Дело №2-3113/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назиповой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Назипова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО «Фирма «Свей») о признании права собственности на объект незавершенный строительством.

В обосновании требований истец указала, что ООО «Фирма «Свей» заключило с ООО «Каве» договор №183 от 19.05.2009 года долевого участия в строительстве жилья о финансировании последним строительства двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 82,38 кв.м. в доме № по .... Обязательства ООО «Каве» по финансированию стоимости Квартиры надлежащим образом исполнены в сумме 2200 000 рублей 00 коп. выполнением строительных работ, что подтверждается актом выполненных работ №1 от 30.04.2010 года по договору №11-2 от 07.08.2008 года и согласуется с условиями раздела 4 договора долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009 года. На основании соглашения от 12 ноября 2010 года между истцом и ООО «КАВЕ» истцу передано право требования исполнения обязательств ООО «Фирма «Свей» по договору №183 долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009 года и передаче квартиры в собственность истца. Истец оплатила ООО «Каве» стоимость уступаемого требования в размере 2 200 000 рублей. Письмом в адрес ответчика от 23.12.2010 года истец сообщила о состоявшейся уступке, направив ему копию соглашения об уступке права требования. По условиям договора №183 долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009года срок завершения строительства жилого дома истек во втором квартале 2010 года. В настоящий момент ответчик строительство жилого дома окончательно не завершил и в эксплуатацию его не ввел, квартира в собственность истца не передана. Истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в части двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 82,38 кв.м. на двенадцатом этаже в доме №(строительный) 60 по ....

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Хабибуллин М.М. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с ч.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 19.05.2009 года ООО «Фирма «Свей» заключило с ООО «Каве» договор №183 долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ООО «Каве» приняло долевое участие в строительстве ООО «Фирма «Свей» жилого дома по адресу: ..., путем финансирования с целью приобретения собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на двенадцатом этаже дома, общей проектной площадью 82,38 кв.м. Цена договора определена сторонами в 2200000 рублей. ООО «Каве» обязался произвести финансирование путем поставки и монтажа лифтов на объекте: ..., согласно Договора подряда №11-2 от 07.08.2008г. до 01.07.2010г. ООО «Каве» обязательства по финансированию стоимости квартиры надлежащим образом исполнены в сумме 2200 000 рублей, что подтверждается актом выполненных работ №1 от 30.04.2010 года по договору №11-2 от 07.08.2008 года и согласуется с условиями раздела 4 договора долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009 года. На основании соглашения от 12 ноября 2010 года между истцом и ООО «КАВЕ» истцу передано право требования исполнения обязательств ООО «Фирма «Свей» по договору №183 долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009 года и передаче квартиры в собственность истца. Истец оплатила ООО «Каве» стоимость уступаемого требования в размере 2 200 000 рублей. Письмом в адрес ответчика от 23.12.2010 года истец сообщила о состоявшейся уступке, направив ему копию соглашения об уступке права требования. По условиям договора №183 долевого участия в строительстве жилья от 19.05.2009года срок завершения строительства жилого дома истек во втором квартале 2010 года. До настоящего времени свои обязательства ответчик перед истцом не выполнил.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Поскольку истец выполнил, взятые на себя обязательства по оплате стоимости участия в долевом строительстве, суд считает необходимым признать за Назиповой И.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 82,38 кв.м. на двенадцатом этаже в доме ....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 6200 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в государственный бюджет подлежит взысканию государственной пошлина в размере 13000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Назиповой И.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 82,38 кв.м. на двенадцатом этаже в доме ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Назиповой И.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6200 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в государственный бюджет государственной пошлины 13000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова