Дело 2 – 2198/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 год город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе судьи Абрамовой Т.Н. при секретаре Агзямовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску: Гадельшиной ... к Товариществу собственников жилья «Амега» об исключения из платежного документа платежей за услуги, перерасчете ранее зачисленных платежей и взыскании компенсации морального вреда

Установил:

Истица Гадельшина ... обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обосновании иска, что она является собственницей нежилого помещения площадью ... м по ..., которое использует для собственных нужд. Членом созданного собственниками жилья ... она не является. С момента приобретения права собственности она вносит плату за оказываемые услуги. Однако, ответчик незаконно требует с истицы внесение платы за переустановку ТВ антенны, за электроэнергию МОП, эксплуатационные расходы, убору коридора, замен счетчиков отопления, гидропромывку системы отопления, прочие расходы. Требование об исключении указанных пунктов из счетов-фактуры ответчик оставил без удовлетворения, поэтому истица просит удовлетворить ее требования, т. к. действия ответчика нарушают ее права.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истица является собственницей нежилого помещения по ... размером ... Данное помещение используется для собственных нужд истицы. За оказываемые услуги истица вносит плату. Однако ответчик требует от истицы дополнительные платы за переустановку ТВ антенны, за электроэнергию МОП, эксплуатационных расходов, уборку коридоров, замена счетчиков отопления, гидропромывка системы отопления, прочие расходы. Истица, не согласившись с указанными платежами предъявила исковые требования об исключении из платежного документа указанные пункты платежей и возврате ранее зачисленных платежей и компенсацию морального вреда, который ей причинен незаконными действиями ответчика.

Суд, оценив имеющиеся доказательства, считает требование обоснованными.

В Постановлении правительства РФ от ... № разъясняется, что под платы за содержание и ремонт жилого помещения следует понимать плату, установленную из расчета ... общей площади жилого помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом и ГК РФ и ЖК РФ предусмотрен единственный вариант распределения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - пропорционально доли в нем. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества действующее законодательство не предусматривает. При этом нормы о содержании общего имущества в многоквартирном доме являются универсальными для всех собственников независимо от того, владеют они жилым или нежилым помещением. Невозможность дифференциации размера платежей в зависимости от перечисленных обстоятельств вытекает из самой природы общего имущества /ст.249 ГК РФ/

С учетом указанного, единственным законным основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества является принятое в установленном законом порядке решения общего собрания членов ТСЖ, которым устанавливается размер платы на ... являющийся одинаковым для всех собственников помещений.

Установление различного размера участия в расходах на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений, в том числе путем внесения дополнительных пунктов в платежный документ является незаконным.

Из установленного приложением № к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам \утв. Постановлением Правительства РФ от ... №/ порядка расчетов следует, при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных \общедомовых\ приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования /МОП/ Поэтому количество электроэнергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрооборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу электроснабжение, а не выставляться отдельной услугой. Документы, подтверждающие проведение общего собрания членов ТСЖ по установлению размера обязательных платежей в соответствии с нормами ЖК РФ и документов, подтверждающих установление единых цен /тарифов/ на содержание и ремонт общего имущества суду не представлены.

Решение о взимание платы с собственников нежилых помещений по статье эксплуатационные расходы, уборка коридоров, за переустановку ТВ антенны, принятое правлением ТСЖ, не является основанием для выставления истцу требования о внесении дополнительных платежей, т. к. правление ТСЖ не вправе принимать решение об установлении размера платежей и взносов, входящее в исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Решения об утверждении тарифа по статье - прочие расходы, замена счетчиков отопления, гидропромывка системы отопления суду не предоставлено.

Подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст.151 ГК РФ который суд оценивает с учетом личности истицы, конкретных обстоятельств дела в 3 тыс. руб. госпошлина в госбюджет, т. к. истица при подаче иска от госпошлины освобождена и расходы за услуги представителя с учетом разумных пределов 6 тыс. руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ... исключить из платежного документа /счет - фактуры/, выписываемых - Гадельшиной ... за услуги: за переустановку ТВ антенны, за электроэнергию МОП, прочие расходы, эксплуатационные расходы, уборка коридоров, замена счетчиков отопления, гидропромывка системы отопления».

Обязать ... произвести перерасчет ранее зачисленных платежей по указанным пунктам услуг.

Взыскать с ... в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда ...., за услуги представителя ... и госпошлину в госбюджет ...

Решение может быть обжаловано в течении 7 дней со дня получения копии решения в Вахитовский суд или в Верховный суд РТ.

Судья Т. Н. Абрамова