Копия. Дело № 2 – 2864 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 и ю л я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре Губиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Никифорова В.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о признании права собственности на незавершённый строительством объект и встречному иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», Никифорову В.Ю. о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л :

Истец Никифоров В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» о признании права собственности на незавершённый строительством объект, указав в обоснование требований, что 17 мая 2008 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры № ..., по которому в будущем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, однокомнатной квартиры № ... общей проектной площадью ... кв. м, расположенной на 11-м этаже во 2-м подъезде 2-го Блока дома № .... Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. Свои обязательства по передаче денежных средств ответчику истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № ... от 26.05.2008 года. Ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры не исполнил. Согласно п. 3.1. договора продавец обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок – 3 квартал 2008 года. Акт ввода в эксплуатацию получить не позднее 3-его квартала 2008 года. Заключение основного договора купли-продажи квартиры установлено договором в срок не позднее 30 ноября 2008 года. Однако данные условия договора на сегодняшний день не выполнены. Дом № ... по улице ... Госкомиссии не сдан, находится на стадии его строительства, соответственно, квартира по акту не передана, основной договор купли-продажи не заключен. В связи с чем истец просит суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую ... квартире № ....

Определением судьи от 21 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено общество с ограниченной ответственностью фирма «Свей» (л.д. 58).

Определением суда от 13 апреля 2011 года ООО фирма «Свей» было привлечено к участию в деле в качестве ответчика (ходатайство на л.д. 94; протокол предварительного судебного заседания на л.д. 95-96).

15 апреля 2011 года в суд поступило встречное исковое заявление ООО фирма «Свей» к ООО «Строитель и К», Никифорову В.Ю. о признании сделки недействительной, в котором просит признать недействительным (ничтожным) предварительный договор купли-продажи квартиры № ... от 17 мая 2008 г., совершенный между ООО «Строитель и К» и Никифоровым В.Ю.; отказать в удовлетворении первоначального иска Никифорова В.Ю. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ул. ..., соответствующей однокомнатной квартире № ... (л.д. 106-107). Данное встречное исковое заявление принято к производству суда. Во встречном иске ООО фирма «Свей» указало, что законным владельцем, собственником права на недвижимое имущество обладал только застройщик – ООО фирма «Свей», которому принадлежит первоначальное право собственности на объект и его площади; никакие права на квартиры в доме ООО фирмой «Свей» в адрес ООО «Строитель и К» по актам передачи не передавались.

Определением суда от 15 июня 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Мартьянова В.П. (протокол судебного заседания на л.д. 128).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика – ООО «Строитель и К» Байгузин Р.А. (копия доверенности на л.д. 98) не возражает против признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде вышеуказанной квартиры, поскольку в настоящее время между ООО фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» заключено соглашение о передаче прав на площади объекта; в удовлетворении встречных требований ООО фирма «Свей» просил отказать.

Представитель ответчика - ООО фирма «Свей» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка (л.д. 181), об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 07.07.2011 года (л.д. 182), о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо – Мартьянова В.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о чём в материалах дела имеется расписка на л.д. 181, об уважительных причинах неявки суд не известила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26июня1991года N1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 N 89-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Судом установлено, что 17 мая 2008 года между ООО «Строитель и К» (продавец) и Никифоровым В.Ю. (покупатель) был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры № ..., согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее именуемый основной договор) ... квадратных метров, в доме № ... по улице ... (п. 1.1.); стороны установили: срок заключения основного договора не позднее 30 ноября 2008 года (п. 1.2.) (копия на л.д. 5-8).

В соответствии с условиями настоящего договора, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру в доме – новостройке по строительному адресу: ..., общей проектной площадью ... (п. 2.1.); срок завершения строительства жилого дома – 3 квартал 2008 года. Завершение строительства жилого дома означает завершение строительства на стадии, когда продавец приобретает право на получение Акта Государственной приемки (п. 3.1.).

Согласно п. 4.2. данного договора стоимость квартиры составляет 1546650 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, перечислив на расчётный счет и внеся в кассу ООО «Строитель и К» денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 00011 от 26.05.2008 г. и квитанцией на сумму ... рублей (копия на л.д. 9), квитанцией к приходному кассовому ордеру № 38 от 17.05.2008 г. на сумму ... рублей (копия на л.д. 10).

Однако до настоящего времени условия договора ответчиком ООО «Строитель и К» не выполнены в полном объёме.

Как пояснил в судебном заседании истец, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на квартиру № ... в вышеуказанном многоквартирном доме; кроме того, ООО «Строитель и К» производит строительство указанного дома на основании договора № 34 участия в инвестировании строительства от 04.10.2007 года, заключенному с ООО фирма «Свей»; разрешение на строительство данного жилого дома оформлено на ООО фирма «Свей», так как земельный участок, на котором возводится объект, предоставлен именно ООО фирма «Свей.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела документами: договором № 34 участия в инвестировании строительства от 4 октября 2007 года, заключенным между ООО фирма «Свей» (застройщик) и ООО «Строитель и К» (инвестор-подрядчик), согласно п. п. 2.1., 3.6. которого предметом договора является реализация сторонами инвестиционного проекта путем вложения «инвестором-подрядчиком» (оплаты) части стоимости инвестиционного проекта строительства 4-х блочного жилого дома по адресу: ..., с целью приобретения «инвестором-подрядчиком» в собственность квартир мансардного этажа объекта; по результатам участия «инвестора-подрядчика» в инвестировании строительства объекта он получает в собственность свободную от прав третьих лиц площадь технического (перепрофилированного жилого) этажа объекта – квартиры мансардного этажа объекта пропорционально выполненным «инвестором-подрядчиком» договорных обязательств (копия на л.д. 86-93); разрешением на строительство № ... от 22.12.2006 г. (копия на л.д. 73); постановлением исполняющего обязанности руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 09.04.2009 г. № 2413 «О предоставлении ООО фирма «Свей» земельного участка по ул. Калинина – 60» (копия на л.д. 83); договором аренды земельного участка № 13701 от 21 мая 2009 года (копия на л.д. 76-82).

Ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств принятия указанного жилого дома в эксплуатацию и уведомления Никифорова В.Ю. о необходимости приёмки завершённого строительством объекта и подписания акта приёма-передачи.

7 июля 2011 года между ООО фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» было заключено соглашение о передаче прав на площади объекта, согласно п. 2. которого в качестве оплаты выполненных строительно-монтажных работ «Свей» передает «Строитель и К» права на однокомнатную квартиру № ... общей проектной площадью ... кв. м на 11-м этаже 2-го блока объекта – в строящемся жилом доме по ... (копия на л.д. 184).

Поскольку до настоящего времени ООО «Строитель и К» фактически не произведена передача истцу квартиры, нарушены данным ответчиком условия предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, то требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве собственности в незавершённом строительством объекте - жилом доме ..., соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) ..., общей проектной площадью ... кв. м, расположенной на ... этого жилого дома, с учётом соглашения о передаче прав на площади объекта от 07.07.2011 года подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление ООО фирма «Свей» к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», Никифорову В.Ю. о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины по 1366 рублей 62 копейки с каждого (квитанция на л.д. 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6600 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 94, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Никифорова В.Ю. удовлетворить.

Признать за Никифоровым В.Ю. право собственности на долю в праве собственности на незавершённый строительством жилой дом № ..., соответствующую однокомнатной квартире № ....

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», Никифорову В.Ю. о признании сделки недействительной о т к а з а т ь.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в пользу Никифорова В.Ю. в возврат уплаченной государственной пошлины 1366 рублей 62 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» в пользу Никифорова В.Ю. в возврат уплаченной государственной пошлины 1366 рублей 62 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 6600рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 6600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)