Дело №2-3627/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магусевой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Магусева Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «КамаСтройИнвест») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что по договору цессии от 16 августа 2010 г., согласованному с ООО КамаСтройИнвест», истец приняла на себя права и обязанности по договору № Ф-230/089 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., в части передачи квартиры № в указанном доме. Истец в полном объеме оплатила уступленное право требования, в соответствии с п. 4 договора Цессии, что подтверждается распиской от 16 августа 2010 года, на сумму 1 379000 рублей, и распиской от 20 августа 2010 года, на сумму 700 000 рублей. В соответствии с п.2.1 договора долевого участия № Ф-230/089, от 26 июля 2010 года, базовая стоимость квартиры составляет 1 890 000 рублей. В соответствии с п. 1.3 договора долевого участия № Ф-230/089, от 26 июля 2010 года, срок окончания строительства и передачи квартиры был определен сторонами 30 июля 2010г. Фактически квартира была передана Истцу по акту приема-передачи 24 февраля 2011 г. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 207дней (с 31 июля 2010г. по 24 февраля 2011г. включительно). Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 234 360 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Серюков Н.В. в судебном заседании иск уточнил, снизив размер неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства до 222135,50 руб.

Представитель ответчика Бальзамова Т.А. в судебном заседании иск признала частично, просила взыскать неустойку в размере 30000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб..

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 26 июля 2010г. между ООО «КамаСтройИнвест» и ФИО5 был заключен договор № Ф-230/089 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с которой ФИО5 принимает участие в финансировании капитального строительства 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., а ООО «КамаСтройИнвест» обязалось после завершения строительства при условии полного и надлежащего выполнения ФИО5 своих обязательств передать ему двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 63 кв.м., жилой проектной площадью 29,9 кв.м. на 12 этаже указанного дома.

16 августа 2010 г. между истцом и ФИО8 был заключен договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ... №Ф-230/089 от 26.07.2010г. По договору цессии согласованному с ООО КамаСтройИнвест», истец приняла на себя права и обязанности по договору № Ф-230/089 долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., в части передачи квартиры № в указанном доме. Истец в полном объеме оплатила уступленное право требования, в соответствии с п. 4 договора Цессии, что подтверждается распиской от 16 августа 2010 года, на сумму 1 379000 рублей, и распиской от 20 августа 2010 года, на сумму 700 000 рублей. В соответствии с п.2.1 договора долевого участия № Ф-230/089, от 26 июля 2010 года, базовая стоимость квартиры составляет 1 890 000 рублей. В соответствии с п. 1.3 договора долевого участия № Ф-230/089, от 26 июля 2010 года, срок окончания строительства и передачи квартиры был определен сторонами 30 июля 2010г. Фактически квартира была передана Истцу по акту приема-передачи 24 февраля 2011 г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Магусевой Н.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО «КамаСтройИнвест» был нарушен срок передачи истцу объекта строительства на 207 дней (с 31 июля 2010г. по 24.02.2011г). Ставка рефинансирования на 24.02.2011г. составляла 7,75%. Размер неустойки при этом составляет 1890000/100х7,75/300х240х2 =222135,50 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта строительства суд считает обоснованными, однако заявленная истцом неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем, с учетом ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 40000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, суд с учетом разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда в 10000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «КамаСтройИнвест» также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 1600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Магусевой Н.В. неустойку в размере 40000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова