Дело №2-3435/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В., при секретаре Устиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой М.Р., Нигматджановой А.А. в интересах несовершеннолетней Нигматджановой Р.И. к Открытому акционерному обществу «Татстрой» о приватизации жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Истец Старцева М.Р., Нигматджанова А.А. в интересах несовершеннолетней Нигматджановой Р.И. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Татстрой» (далее по тексту – ОАО «Татстрой») о приватизации жилого помещения. В обоснование иска указано, истец Старцева М.Р. является нанимателем комнаты № в доме .... С 1993 г. в данном жилом помещении имеет постоянную регистрацию, так же в данном помещении имеет постоянную регистрацию несовершеннолетняя Нигматджанова А.А. ОАО «Татстрой» отказывает истице в приватизации жилья, ссылаясь на то, что дом является общежитием и принадлежит им на праве собственности. Истец считает отказ неправомерным, поскольку жилой дом ..., в котором проживают истцы, ранее находился в хозяйственном ведение СМФ-2 Главстроя. В 1994 году Главстрой в порядке приватизации был акционирован в ОАО «Татстрой». Жилой дом ... при акционировании государственного предприятия ОАО «Татстрой» обязано было передать в ведение органам местной администрации по месту расположения объекта, но это сделано не было. Жилой дом по ... введен в эксплуатацию государством, а не ОАО «Татстрой» и оказался в собственности ОАО «Татстрой» в результате передачи данного дома неуполномоченным лицом и в нарушении закона, поэтому сделка является ничтожной. Все действия по передаче в собственность ОАО «Татстрой» жилого дома, в том числе и в порядке мены, без ведения органов местной администрации г. Казани, а так же согласия граждан, проживающих в жилом доме ..., является недействительной сделкой, так как противоречит закону. Истцы просят признать право на приватизацию жилого помещения по адресу: ... за Старцевой М.Р. и несовершеннолетним ребенком Нигматджановой Р.И. по ? доли за каждым. Истцы, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Старцева М.Р. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала. Представитель истца Нигматжановой А.А. - Ганеев Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика ОАО «Татстрой»– Федоров С.И. иск не признал. Третье лицо – ИК МО г. Казани в суд своего представителя не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Третье лицо – МУ «УЖП ИК МО г. Казани» в суд своего представителя не направило. Третье лицо – МУ «КЗИО ИК МО г. Казани» в суд своего представителя не направило. Третье лицо – Старцев В.П. в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Судом установлено, истцы с семьей зарегистрированы по адресу: ... с 1993г.. Истцы с семьей занимают квартиру, жилой площадью 17,9 кв.м. (по данным финансово-лицевого счета). Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением: жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций. Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия). Согласно п.1 ст.30 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению: жилищного фонда и объектов его инфраструктуры. Таким образом, в соответствии с вышеназванным Указом Президента РФ, Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации государственных предприятий жилищный фонд предприятия включению в состав приватизируемого имущества не подлежал и оставался в государственной собственности. В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», в муниципальную собственность города Казани подлежало передаче общежитие, расположенное по адресу: ... (ранее ...), находящееся на балансе ОАО «Татстрой». Однако указанное общежитие в муниципальную собственность передано не было. На основании изложенного, договор мены от 07.09.1999г., заключенный между Государственным комитетом РТ по управлению государственным имуществом и ОАО «Татстрой», в соответствии со ст.168 ГК РФ, является недействительной, ничтожной сделкой, поскольку противоречит ст.19 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшей на момент заключения данной сделки. Таким образом, право собственности ОАО «Татстрой» на жилое помещение к. № в жилом доме ..., является недействительным. За Старцевой М.Р. и несовершеннолетним ребенком Нигматджановой Р.И. должно быть признано право на приватизацию жилого помещения – ..., а также за указанными лицами должно быть признано право собственности на к. .... Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Старцевой М.Р. и несовершеннолетней Нигматджановой Р.И. право на приватизацию жилого помещения – к. .... Признать за Старцевой М.Р. и несовершеннолетней Нигматджановой Р.И. право собственности на к. ... по ? доли за каждой. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.