Дело № 2-3632/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахаутдиновой С.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тахаутдинова С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указано, что истец проживает в жилом доме по адресу: ... на последнем этаже. Обслуживание дома осуществляет ответчик. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию мест общего пользования МКД, талая вода с крыши залила квартиру истицы, причинив ей ущерб на сумму 39826 руб., которая включает затраты на восстановительный ремонт, что подтверждается актом проверки от 15.03.2011г. ГЖИ РТ КГЖИ и отчетом № 36-01-11 независимого оценщика. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 39826 руб. в счет возмещения стоимости затрат на восстановление отделки квартиры, расположенной по адресу: ...; 11000 руб. в счет компенсации морального вреда; 9457 руб. возмещение судебных расходов.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Дяковецкий М.И. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил дело слушанием отложить в связи с занятостью в другом процессе. Суд признал неявку ответчика неуважительной, поскольку доказательств занятости в другом процессе не представлено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.10.2008г. истец является сособственником квартиры по адресу: .... Квартира расположена на последнем этаже. Согласно акту проверки Казанской Государственной жилищной инспекции от 15.03.2011г. в отношении ООО «УК Вахитовского района» с участием инженера ООО «УК Вахитовского района» в ходе проверки по адресу: ... было выявлено наличие мокрых следов протечек на потолочном перекрытии и стенах над окнами и вдоль окон в кухне и в ванной комнате с частичным отслоением обоев на стенах в квартире №; частичное отслоение штукатурного слоя наружных стен фасада; неисправности кровельного покрытия, наличие отверстий «пробоин», ослабление гребней и лежачих фальцев, увлажнение деревянных конструкций чердачного помещения, наличие обледенения; частично не закреплен карниз на внутренних частях фасада.

Согласно отчету №36-01-11 об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) отделки квартиры, расположенной по адресу: ..., составленному оценщиком ФИО4, суммарная стоимость ущерба, нанесенного объекту оценки составила 39826 руб.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Суд считает обоснованными требования истца о возмещении материального вреда в размере 39826 руб., поскольку наличие ущерба, причиненного истцу, свидетельствует о том, что ответчик, являющийся обслуживающей организацией, не выполнил своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по обеспечению исправного состояния кровли.

Сумма материального ущерба в размере 39826 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ООО «УК Вахитовского района».

Требования о компенсации морального являются обоснованными, поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя услуги со стороны ответчика.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 5000 рублей.

Также за счет ответчика истцу подлежат возмещению расходы по составлению отчета об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) отделки квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 2500 руб., поскольку указанные расходы относятся к судебным издержкам и подтверждены документально.

Расходы на отправление телеграммы в адрес жилищной инспекции в размере 157 руб. 56 коп. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, т.к. подтверждены документально.

В соответствии с квитанцией от 02.04.2011г. №03/03-2 истцом на услуги представителя Дяковецкого М.И. было потрачено 6000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию 5000 рублей.

Расходы на составление доверенности в размере 800 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность на имя Дяковецкого М.И. является универсальной, выданной на три года, к тому же, в деле имеется лишь ее копия.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1394 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Тахаутдиновой С.Л. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 39826 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 2500 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика, 157 рублей 56 копеек в счет возмещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 1394 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова