Дело №г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой, с участием прокурора С.В.Курмашевой, при секретаре Е.В.Устиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова В.М. и Лысова Ю.М. к Максимовой Н.А., Максимовой Г.С., Лысову С.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и встречному иску Лысова С.М. к Лысову В.М. и Лысову Ю.М. об определении порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Лысов В.М. и Лысов Ю.М. обратились в суд с иском к Максимовой Н.А., Максимовой Г.С., Лысову С.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что квартира общей площадью 98,80 кв.м. по адресу: ... находится в общей собственности Лысова В.М., ФИО22 и Лысова С.М. без определения долей каждого из собственников в праве собственности. Порядок пользования квартирой в договорном или судебном порядке урегулирован не был. Третий сособственник квартиры ФИО8 скончалась ... Доля ФИО8 по завещанию перешла к Лысову Ю.М. Квартира состоит из четырех неизолированных комнат. Лысов С.М. самовольно захватил комнату площадью 12 кв.м., повесил на нее замок, закрыл доступ в комнату другим собственникам. В комнату площадью 16 кв.м. самоуправно вселились Максимова Н.А. и ее дочь Максимова Г.С., закрыли комнату на замок. Никаких законных оснований для занятия жилплощади у Максимовой Н.А. и Максимовой Г.С. не имеют. Свое согласие на вселение данных гражданок в свою квартиру истцы не давали и неоднократно требовали, чтобы Максимова Н.А. и Максимова Г.С. освободили жилплощадь. Максимова Н.А. и Максимова Г.С. выселиться из квартиры из квартиры отказались. В результате незаконных действий ответчиков Максимовой Н.А. и Максимовой Г.С. истцы на сегодняшний день не могут полноценно в полном объеме пользоваться принадлежащей им квартирой, ограничено их свободное передвижение по квартире, закрыт доступ в комнату. Собственники вынуждены терпеть присутствие в своей квартире совершенно посторонних лиц, незаконно вселившихся в принадлежащую им квартиру. Истцы просят выселить из квартиры по адресу: ... Максимову Н.А. и Максимову Г.С.; обязать Лысова С.М. не чинить им препятствий в пользовании указанной квартирой (снять замки, обеспечить свободный доступ в квартиру). Лысов С.М. в свою очередь обратился со встречным иском к Лысову В.М. и Лысову Ю.М. и об определении порядка пользования и просил установить порядок пользования спорной квартирой, определив ему в пользование комнаты площадью 15,5 кв.м. и 12 кв.м. Истец Лысов В.М. и его представитель Соколов Е.О. в судебном заседании иск поддержали, встречный иск не признали. Истец Лысов Ю.М. в судебное заседание не явился. Представитель истца Лысова Ю.М. – Лысов В.М. в судебном заседании иск поддержал, встречный иск не признал. Ответчик Лысов С.М. и его представитель Комаров М.В. в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали. Ответчик Максимова Н.А. в судебном заседании иск не признала, со встречным иском согласилась. Ответчик Максимова Г.С. в судебное заседание не явилась. Третье лицо – отдел по опеке и попечительству Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в суд своего представителя не направило. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оба иска удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему. Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.12.1995г. квартира по адресу: ..., общей площадью 98,80 кв.м. находится в общей собственности Лысова В.М., ФИО8 и Лысова С.М. без определения долей каждого из собственников в праве собственности. Квартира состоит из четырех изолированных комнат площадью 19,5 кв.м., 15,7 кв.м., 16,8 кв.м. и 12,4 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения от 08.04.2011г. В указанной квартире зарегистрированы Лысов В.М., несовершеннолетняя ФИО11, ... рождения, Лысов С.М., кроме того 28.10.2003г. ФИО8 составила завещание, по которому, принадлежащую ей долю квартиры по указанному адресу она завещала Лысову Ю.М. ФИО8 скончалась ... Права на наследственное имущество в настоящее время не оформлены. Судом также установлено, что 26.04.2011г. между Лысовым С.М. и Максимовой Н.А. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Максимова Г.С., ... является дочерью Лысова С.М., что подтверждается свидетельством об установлении отцовства. Суд считает, что требования Лысовых В.М. и Ю.М. о выселении Максимовых Н.А. и Г.С. из кв.... удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Из пояснений участников процесса следует, что Максимовы Н.А. и Максимова Г.С. вселились в спорную квартиру в 2001г. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Из пояснений Лысова С.М. следует, что с Максимовой Н.А. они проживают с 1983г., имеют двоих детей. Его жена и дочь вселились в качестве членов его семьи, никто из собственников против этого не возражал. Суд пришел к выводу о том, что согласие собственников на момент вселения Максимовы Н.А. и Г.С. в кв.... было получено, об этом свидетельствует тот факт, что с 2001г. никто из собственников не заявлял требований об их выселении. Суд считает, что Максимовы Н.А. и Г.С., вселившись в кв...., приобрели право на проживание в указанной квартире, а потому требования Лысовых В.М. и Ю.М. о выселении Максимовых Н.А. и Г.С. из кв.... удовлетворению не подлежат. Требования Лысовых В.М. и Ю.М. обязать Лысова С.М. не чинить им препятствий в пользовании указанной квартирой (снять замки, обеспечить свободный доступ в квартиру) удовлетворению не подлежат, поскольку из пояснений сторон усматривается, что комнаты каждого из собственников закрываются на замки, ключи от квартиры у всех собственников имеются, а, следовательно, имеется свободный доступ в квартиру. При таких обстоятельствах, суд не усматривается каких-либо препятствий со стороны Лысова С.М. в пользовании спорной квартирой, которые должны быть устранены судом. Кроме того, из акта обследования жилищно-бытовых условий, составленного специалистами отдела по опеке и попечительству Муниципального учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» следует, что каждая из комнат закрывается на замок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что каждый из сособственников (Лысов В.М., ФИО8 и Лысов С.М.) установил на своих комнатах замок при отсутствии возражений со стороны других сособственников. Требования Лысова С.М. об определении порядка пользования квартирой, определив ему в пользование комнаты площадью 15,5 кв.м. и 12 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку до настоящего времени не определены доли Лысова В.М., ФИО8 и Лысова С.М. в праве собственности на квартиру, а также круг наследников на долю умершей ФИО8 На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Лысова В.М. и Лысова Ю.М. к Максимовой Н.А., Максимовой Г.С., Лысову С.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и встречного иска Лысова С.М. к Лысову В.М. и Лысову Ю.М. об определении порядка пользования жилым помещением отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись «Копия верна» Судья: Е.В.Зыбунова