РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 22 июля 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной ?.?. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Аргос» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

??? обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Аргос» (далее по тексту ООО «СФ «Аргос») в вышеизложенной формулировке, указывая, что ... ею с ответчиком заключен договор № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. ..., ... г.- договор № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. ..., в соответствии с которыми истец принимает долевое участие в строительстве жилого кирпичного дома по ул. ..., путем финансирования, с целью приобретения в собственность соответственно, однокомнатной квартиры под номером ? общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной на третьем (мансардном) этаже указанного жилого дома и однокомнатной квартиры под номером ? общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной на третьем (мансардном) этаже этого же жилого дома.

В соответствии с условиями и сроками, определенными договорами истцом была произведена полная оплата стоимости квартир по указанным договорам. Однако в процессе строительства вышеназванного жилого дома, был существенно изменен его проект, произошла надстройка одного этажа, изменилась конфигурация и нумерация жилых помещений.

Застройщиком предлагались истцу вместо квартир № ? и ? квартиры № ? и ? в указанном жилом доме. Однако соглашений об изменении номеров квартир подлежащих передаче Рахматуллиной Ф.И. между истцом и ответчиком заключено не было. Квартиры под номерами ? и ? в спорном жилом доме были проданы другим лицам, поэтому обязательство перед Рахматуллиной Ф.И. ООО «СФ «Аргос» до настоящего времени не исполнено.

В настоящее время строительство жилого дома № ? по ул. ... не завершено. ООО «СФ «Аргос» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилой дом № ..., эквивалентную однокомнатной квартире № ?, общей площадью ... квадратных метров, однокомнатной квартире № ?, общей площадью ... квадратных метров, расположенным во втором подъезде на 4 (мансардном) этаже указанного жилого дома.

В судебном заседании представители Рахматуллиной Ф.И.- Гейбадуллин И.З., Сафиуллина Р.Г. заявленные требования поддержали.

Представитель ООО «СФ «Аргос»- Порфирьева Н.Н. исковые требования Рахматуллиной Ф.И. не признала.

Третьи лица- Дегтярева Н.С., Борюшкина О.В. исковым требованиям не возражали.

Представитель Муниципального учреждения «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани- Славницкова Т.В. заявленные требования поддержала.

Товарищество собственников жилья «Марджани», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, их представители в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что ... между Рахматуллиной Ф.И. и ООО «СФ «Аргос» заключен договор № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. ..., ... г.- договор № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. ..., в соответствии с которыми истец принимает долевое участие в строительстве жилого кирпичного дома по ул. ..., путем финансирования, с целью приобретения в собственность соответственно, однокомнатной квартиры под номером ? общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной на третьем (мансардном) этаже указанного жилого дома и однокомнатной квартиры под номером ? общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной на третьем (мансардном) этаже этого же жилого дома.

В соответствии с условиями и сроком, определенными договором истицей была произведена полная оплата стоимости квартир по указанным договорам. Таким образом, Рахматуллиной Ф.И. были полностью и надлежаще исполнены свои обязательства по договорам от ... г. № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. ..., от ... г. № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. .... При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 2.2 указанных договоров, независимо от окончательных результатов обмера общей площади, произведенных бюро технической инвентаризации, проектная площадь квартиры является неизменной в определении суммы договора и расчетов. Кроме того, Рахматуллиной Ф.И. за счет собственных денежных средств в ... г., участвуя в завершении строительства жилого дома, произвела ремонт потолка- крыши и установила металлические двери.

Однако в процессе строительства вышеназванного жилого дома, был существенно изменен его проект, произошла надстройка одного этажа, изменилась конфигурация и нумерация жилых помещений.

Согласно утверждению истца, застройщиком ей предлагались вместо квартир № ? и ? квартиры № ? и ? в указанном жилом доме. Однако соглашений об изменении номеров квартир подлежащих передаче Рахматуллиной Ф.И. между истцом и ответчиком заключено не было. Данные обстоятельства не отрицались ответчиком и подтвердили Дегтярева Н.С., Борюшкина О.В.

... г. между ООО «СФ «Аргос» и Борюшкиной О.В. заключен договор об инвестировании доли № ? в строительстве двух- трех этажного двадцати шести квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № ? на третьем этаже второго подъезда указанного жилого дома, общей проектной площадью ... квадратных метров.

... между ООО «СФ «Аргос» и Дегтяревой Н.С. заключен договор об инвестировании доли № ? в строительстве двух- трех этажного двадцати шести квартирного кирпичного жилого дома с мансардой и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № ? на втором этаже второго подъезда указанного жилого дома, общей проектной площадью ... квадратных метров.

До настоящего времени обязательство перед Рахматуллиной Ф.И. ООО «СФ «Аргос» не исполнено.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома № ..., в настоящее время не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно сведениям Муниципального учреждения «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Исполнительным комитетом г. Казани разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № ... не выдавалось.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № ..., составленным Республиканским государственным унитарным предприятием «...» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан, общая площадь квартиры № ? в указанном жилом доме составляет ... квадратных метров, квартиры № ?- ... квадратных метров, общая площадь жилых помещений во всем жилом доме- ... квадратных метров.

Таким образом, согласно ст. 218, 715 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с условиями договоров от ... № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. ... от ... г. № ? об инвестировании доли в строительстве жилого дома по ул. ..., Рахматуллиной Ф.И. в счет переданных ею инвестиционных средств должна быть выделена доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом № ..., эквивалентная однокомнатной квартире № ?, общей площадью ... квадратных метров, однокомнатной квартире № ?, общей площадью ... квадратных метров, расположенным во втором подъезде на 4 (мансардном) этаже указанного жилого дома и составляющая ....

При этом суд учитывает, что ООО «СФ «Аргос» договоры на строительство квартир под номерами ... и ... в спорном жилом доме с кем- либо не заключало. Доказательств привлечения денежных средств граждан или организаций или использование собственных денежных средств для строительства указанных жилых помещений ответчиком не представлено, ввиду отсутствия таковых. Спорные квартиры располагаются на последнем (мансардном) этаже, над местом предполагаемого расположения квартир, подлежащих передаче Рахматуллиной Ф.И., при сохранении этажности жилого дома и не изменении проекта его строительства.

Кроме того, определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2010 г. по делу № ? Рахматуллиной Ф.И. отказано в удовлетворении требований о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Аргос».

При таких обстоятельствах, суд находит иск Рахматуллиной Ф.И. к ООО «СФ «Аргос» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рахматуллиной ?.?. удовлетворить.

Признать за Рахматуллиной ?.?. право собственности на долю в незавершенном строительством жилой дом № ..., эквивалентную однокомнатной квартире № ?, общей площадью ... квадратных метров, однокомнатной квартире № ?, общей площадью ... квадратных метров, расположенным во втором подъезде на 4 (мансардном) этаже указанного жилого дома и составляющую ?

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Аргос» в пользу Рахматуллиной ?.?. уплаченную ею государственную пошлину в сумме 1166 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.