Дело № 2-4703/2011г.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Обществу с ограниченной ответственностью «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании», Обществу с ограниченной ответственностью «Витта», Обществу с ограниченной ответственностью «Монблан Ресторант менеджмент Кампании», Обществу с ограниченной ответственностью «Монтенегро Уайн энд Бар Сервис Кампании», Валееву ..., Валеевой ... о взыскании долга по кредитному соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» (далее по тексту –Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании», ООО «Витта», ООО «Монблан Ресторант менеджмент Кампании», ООО «Монтенегро Уайн энд Бар Сервис Кампании», Валеевой Г.Г., Валееву Т.И. о взыскании долга по кредитному соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав в обоснование требований, что ... между Банком и ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании» было заключено кредитное соглашение, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей сроком на 1825 календарных дней под 14,5% годовых за пользование кредитом. В соответствии с дополнительным соглашением от ... процентная ставка по кредитному договору была установлена в размере 17,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между Банком и ООО «Витта» был заключен договор об ипотеке от ..., предметом которого является нежилое здание, одноэтажное, площадью ... кв.м., инв.№ №, лит.А, объект №, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер № залоговой стоимостью ... рублей, а также земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ..., залоговой стоимостью ... рублей. Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению Банком были заключены договоры поручительства от ... с ООО «Витта», ООО «Монблан Ресторант менеджмент Кампании», ООО «Монтенегро Уайн энд Бар Сервис Кампании»; Валеевым Т.И., Валеевой Г.Г., согласно которым поручители приняли на себя солидарную с заемщиком обязанность по возврату кредита и уплате процентов. Поскольку с ноября 2010г. ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании» перестало исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита, Банк просит взыскать со всех ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному соглашению в сумме ... руб., обратив взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке: нежилое помещение, определив начальную продажную стоимость в сумме ... рублей, и земельный участок, определив начальную продажную стоимость в сумме ... рублей; также расторгнуть кредитное соглашение между сторонами и взыскать солидарно со всех ответчиков госпошлину в размере 58745,81 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила в части требований о взыскании задолженности по кредитному соглашению, просила взыскать солидарно со всех ответчиков ... руб., в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Витта» исковые требования не признал.

Ответчик Валеев Т.И. иск не признал.

Ответчики Валеева Г.Г., ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании», ООО «Монблан Ресторант менеджмент Кампании», ООО «Монтенегро Уайн энд Бар Сервис Кампании» надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.

Согласно п.2 ст.811 кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Банком и ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей сроком на 1825 календарных дней под 14,5% годовых за пользование кредитом (л.д.26-33). В соответствии с дополнительным соглашением от ... процентная ставка по кредитному договору была установлена в размере 17,5% годовых (л.д.39).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между Банком и ООО «Витта» был заключен договор об ипотеке №-З01 от ..., предметом которого является нежилое здание, одноэтажное, площадью ... кв.м., инв.№ № лит.А, объект №, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер №, залоговой стоимостью ... рублей, а также земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ..., залоговой стоимостью ... рублей (л.д.67-72).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению Банком были заключены договоры поручительства №-П01 от ... с ООО «Витта» (л.д.42-46); №-П02 от ... с ООО «Монблан Ресторант менеджмент Кампании» (л.д.47-51); №-П03 с ООО «Монтенегро Уайн энд Бар Сервис Кампании» (л.д.52-56); №-П04 от ... с Валеевым Т.И. (л.д.57-61); №-П05 от ... с Валеевой Г.Г. (л.д.62-66), согласно которым поручители приняли на себя солидарную с заемщиком обязанность по возврату кредита и уплате процентов.

При этом в расчете указано, что просроченная задолженность у ответчика образовалась с августа 2009г. по апрель 2010г. С июня 2010г. по ноябрь 2010г. заемщик производил оплату по кредитному соглашению на общую сумму ... руб. Указанные денежные средства были направлены в счет погашения задолженности по процентам и пеням. Просроченная задолженность по основному долгу с учетом погашенных сумм составляет ... руб.

Как следует из пояснений ответчиков и подтверждено материалами дела, 31.05.2011г. ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании» произвел оплату задолженности по кредиту в сумме ... руб., 11.07.2011г. – в сумме ... руб. Указанное подтверждается расчетом задолженности истца (л.д.107-108, 125-126) и платежным поручением. В настоящий момент сумма просроченной задолженности перед Банком составляет ... руб.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании» вошло в график платежей по кредитному договору, от исполнения своих обязательств не уклоняется. Причиной возникновения задолженности объясняет возникшими финансовыми трудностями.

Данные доводы ответчиков судом проверены, подтверждаются материалами дела, показаниями сторон. Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком была погашена почти полная сумма образовавшейся задолженности по просроченному кредиту и неуплаченным в срок процентам, нарушение ООО «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании» графика ежемесячных платежей было связано с финансовыми трудностями, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, срок возврата кредита по договору установлен 15.02.2013 г. Ответчики не только уложились в график, но и значительно опередили его. Как следует из графика погашения кредита и уплаты процентов, на июль 2011 г. остаток задолженности после погашения кредита составил бы ... руб. (л.д. 35). С учетом же оплаты ответчиками кредита в настоящее время общая сумма задолженности составляет ... руб.

Также суд учитывает и тот факт, что данный отказ в удовлетворении требований не лишает возможности истца, в случае неоднократного нарушения заемщиком обязательств по оплате очередной части кредита вновь обратиться в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Обществу с ограниченной ответственностью «Грауберг Сентрал Энтертаинмент Кампании», Обществу с ограниченной ответственностью «Витта», Обществу с ограниченной ответственностью «Монблан Ресторант менеджмент Кампании», Обществу с ограниченной ответственностью «Монтенегро Уайн энд Бар Сервис Кампании», Валееву ..., Валеевой ... о взыскании долга по кредитному соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...в