Дело N2-5143\2011. Именем Российской Федерации ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 13 июля 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего – федерального судьи С.А. Всеволодова, с участием Л.М. Хуснетдиновой - секретаря судебного заседания, Денисова И.В., как представителя истца – Саматова Р.Н., Славницковой Т.В., как представителя – третьего лица – исполкома МО г.Казани, ответчик и остальные третьи лица, участвующие в деле, в суд не прибыли и не направили своих представителей, не сообщили причины не прибытия, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саматова Р.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующем однокомнатной квартире за №м., расположенной на шестом этаже жилого ..., УСТАНОВИЛ: Саматов Р.Н. обратился в суд с приведенными выше требованиями, к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» (далее – общество Альянс ИСК), указывая в обоснование на то, что истец с ответчиком заключил договор об участии истца в долевом в строительстве, указанных выше помещений. Стоимость квартиры оплачена истцом. Строительство должно было завершиться, но не завершено. Истец имеет право требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект. Общество Альянс ИСК - своего мнения по иску не сообщило в суд, не указало и не представило доказательств, которые могли бы повлиять на принимаемое решение. Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее – «Фирма Свей»), через управляющего процедурой банкротства, не указало мнения по иску. Росреестр - своего мнения по иску не сообщил в суд. Ответив на запрос суда, что земельный участок был в аренде у Фирмы Свей. Исполком муниципального образования города Казани иска не признал. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу. Согласно ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что Фирма Свей арендовала земельный участок по .... Фирма Свей видимо заключила договор инвестирования с обществом Альянс ИСК, согласно которому ответчик должен проинвестировать строительство жилого ..., поскольку такие сведения ни кем не сообщены суду. Общество ИСК заключило 24 ноября 2009 г. (л.д.31-33) договор об участии истца в долевом строительстве в отношении квартиры № ... расположенной на шестом этаже жилого .... Истец оплатил ответчику полную стоимость (1.536.000 руб.) этой квартиры, согласно данным платежных документов (л.д.19-25) и акту сверки (л.д.26). Дом по ... не сдан в эксплуатацию и ответчиком не передана истцу квартира. На квартиру № ни за кем не зарегистрировано право собственности, согласно данным Росреестра по выписке (л.д.36). Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, указанными выше доказательствами по делу, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу. Ответчик правами на спорный объект собственности не обладал и не обладает, он лишь организация, инвестирующая производство работ по постройке дома для граждан, в том числе и истца за счет их средств. Поскольку строительными нормами и правилами предусмотрено, что многоэтажный дом должен быть построен, поскольку строительство дома велось и оно не завершено. Поскольку дом не сдан в эксплуатацию, а истец желает, чтобы было признано его право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры. Поэтому суд, приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, указанный в исковом заявлении. Следовательно, квартира свободна от притязаний третьих лиц. При наличии прав на спорную квартиру ответчик и третье лицо – фирма Свей и правообладатель земельного участка - исполком муниципального образования город Казань обязаны были опубликовать проектную декларацию, что ими не сделано в нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон №214), злоупотребив своим правом, что не допускается действующим законодательством (ст.10 ГК РФ). Заявлены требования и с них госпошлина подлежала оплате в сумме 15.880 руб. Поскольку истец оплатил государственную пошлину на сумму 2.680 руб. 00 коп., каковые подлежали оплате при предъявлении иска. Поскольку исковые требования удовлетворены. Учитывая, правила, установленные ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом, и с него же (ответчика) подлежат взысканию в доход федерального бюджета не оплаченная истцом сумма госпошлины. Руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст.98, 103, 56, 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. За Саматовым Р.Н. признать право на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте соответствующем квартире №., расположенной на шестом этаже жилого .... В доход федерального бюджета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» 13.200 руб. 00 коп. – сумму государственной пошлины. Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание. Ответчик, не прибывший в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) С.А.Всеволодов .... Судья С.А.Всеволодов