Дело №2-5317\2011.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

6 июля 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи Всеволодова С.А., с участием

секретаря – Л.М. Хуснетдиновой,

Гараевой М.Н. – истца и её представителя Ахметсафина Р.Р.,

Ответчик в суд не прибыл,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гараевой М.Н. к Заляловой Р.Х. о признании недействительным договора от 27 октября 2005 года купли-продажи квартиры ... Казани, прекращении права собственности на квартиру ... г. Казани за ответчиком и признании права собственности на эту квартиру за истцом,

УСТАНОВИЛ:

Гараева М.Н. обратилась в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании, к Заляловой Р.Х., указывая в обоснование иска на то, что она с Гараевым Х.Г. приватизировали .... 103 по ... и затем продали её ответчице. Однако, деньги по договору купли-продажи за квартиру они не получили от покупателя Заляловой Р.Х. Интересы истцов при продаже квартиры представляла представитель Зиганшина Р.Н., которая также не получила денег за квартиру. Гараев Х.Г. умер. Ответчица хочет продать спорную квартиру и выселить истицу из квартиры. Поэтому истицы считает, что договор купли-продажи не был заключен и исполнен реально, в связи с чем предъявлен этот иск с указанными выше требованиями - с требованиями о признании договора купли продажи спорной квартиры незаконным и переводе прав собственности с ответчицы на истицу.

Ответчик не сообщил мнения по иску.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 554 ГК РФ – В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 558 ГК РФ – 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ – 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 485 ГК РФ – 1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ – 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 314 ГК РФ – 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что при приватизации Гараевой М.Н. и Гараевым Х.Г. была в 1996 г. приватизирована .... 103 по .... Гараева М.Н. и Гараев Х.Г., каждый, выдали 21 октября 2005 г. на имя Зиганшиной Р.Н. доверенность с правом продажи .... 103 по ....

Зиганшина Р.Н. подписала со стороны продавцов договор (л.д.10) купли-продажи .... 103 по .... По условиям этого договора квартира продана за 500.000,00 руб. и расчет между сторонами произведен полностью дол подписания договора купли-продажи. Договор подписан 27 октября 2005 г. Переход права собственности с прежних собственников на ответчицу произведен в Управлении по РТ Росреестра 25 ноября 2005 г., согласно данным выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11).

Гараев Х.Г. умер 17 ноября 2005 г. согласно данным свидетельства о смерти (л.д.12).

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу и не опровергнуты другими доказательствами.

Гараева М.Н. обратилась в суд с приведенными выше требованиями утверждая, что Залялова Р.Х. не рассчиталась с ними за проданную ими .... 103 по ..., поскольку они денег за квартиру не получали от покупателя, каковая приходится истице дочерью. Интересы истцов при продаже квартиры представляла представитель Зиганшина Р.Н., которая также не получила денег за квартиру. Ответчица хочет продать спорную квартиру и выселить истицу из квартиры. В связи с чем предъявлен этот иск с указанными выше требованиями и следует перевести права собственности с ответчицы на истицу.

Согласно ст. 60 ГПК РФ – Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 160 ГК РФ – 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Доводы истицы, что за спорную квартиру продавцы, включая истицу, не получили денежных средств от ответчицы, что могут подтвердить её свидетели, суд их признает не имеющими правового значения. Так в оспариваемом договоре купли-продажи прямо указано на то, что расчет произведен до подписания договора (пункт 4 и пункт 5 договора). Это означает, что истцы получили за проданную ими квартиру 500.000 руб. от покупателя. Опровергнуть это утверждение договора возможно только путем предъявления письменных доказательств (объяснений лиц, принимавших участие в договоре, то есть истицы и ответчицы), но ответчица не сообщила суду, что она не получила от продавцов (в том числе истицы) квартиры, поскольку она сама не передала продавцам денег за квартиру.

Поэтому подтвердить факт непередачи денег покупателем за квартиру продавцам не допускается путем предоставления в суд свидетельских показаний.

При непередаче денег покупателем продавцам могла быть приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с продавцов на покупателя. Но государственная регистрация не приостанавливалась, поскольку суду соответствующие доказательства не были указаны и они не предоставлены в суд, что истец обязана была сделать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Всё это свидетельствует о том, что покупатель передала сумму стоимости квартиры продавцам лично или представителю продавцов. Факт непередачи денег за квартиру от представителя продавцов самим продавцам не может служить основанием для признания договора незаконным, поскольку истец вправе истребовать сумму стоимости квартиры, полученную Зиганшиной Р.Н. до подписания договора, от ответчицы.

То обстоятельство, что ответчица не вселилась в спорную квартиру и не зарегистрировала там своё место жительства, не имеет правового значения, поскольку собственник самостоятельно определяет объем своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Иных оснований для признания оспариваемого договора незаконным истица не указала и не привела соответствующих доказательств.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что иск о признании договора купли-продажи от 27 октября 2005 г. незаконным по тому основанию, что истица не получила от ответчицы суммы стоимости квартиры, не обоснован достоверными доказательствами, не основан на законе, в связи с чем истцу следует отказать в удовлетворении иска о признании купли-продажи от 27 октября 2005 г. незаконным и переводе прав собственности на указанную квартиру с ответчицы на истицу.

Оспариваемый истицей договор купли-продажи заключен между полномочными сторонами, договор содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, этот договор зарегистрирован Росреестром.

В удовлетворении иска отказано, истец инвалид и освобождена от оплаты госпошлины. Поэтому, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что не оплаченная госпошлина относится на федеральный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Копию решения направить ответчику.

На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме (что сделано 11 июля 2011 г. и решение в окончательной форме можно получить в суде начиная с 11 июля 2011 г.) через Вахитовский районный суд г.Казани в суд кассационной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

.... Судья С.А.Всеволодов