копия Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,

при секретаре Шакировой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душехватова ФИО17 к Исакову ФИО18, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании постановления о предоставлении жилого помещения недействительным, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма; по встречному иску Исакова ФИО19, Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Душехватову ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Душехватов Б.Л. обратился в суд с иском к Исакову А.Н., Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО), Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – УЖП) о признании постановления о предоставлении жилого помещения недействительным, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование требований, что в ... году ему была предоставлена комната в общежитии, принадлежащем КО ГЖД, по адресу: г.Казань, ул..... В ... году с истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Постановлением ИК МО г.Казани от .... с дома был снят статус общежития и он был передан в муниципальную собственность г.Казани. В том же году комната № № была перенумерована в квартиру № № В силу сложившихся обстоятельств с апреля ... года истец был вынужден проживать со своим сыном по адресу: г.Казань, ул.... а в ноябре ... года истцу стало известно, что в занимаемом им жилом помещении проживает гр. Исаков А.Н., которое, с его слов, было предоставлено ему постановлением ИК МО г.Казани. Поскольку истец с ... года является нанимателем спорного жилого помещения, никакого согласия на вселение и проживание Исакова А.Н. не давал, просит признать решение Управления жилищной политики о предоставлении данного жилого помещения Исакову А.Н. и заключенный на его основании договор социального найма незаконными, выселить и снять Исакова А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу, признать за истцом право пользования кв.№ д.№ по ул.... г.Казани, обязав УЖП заключить с ним договор найма на данное жилое помещение.

ИК МО г.Казани и Исаков А.Н. обратились в суд со встречными исками к Душехватову Б.Л. о признании его не приобретшим право пользования по договору социального найма жилым помещением – кв.... г.Казани, указав в обоснование требований, что постановлением руководителя ИК МО г.Казани от .... здание общежития № № по ул.... г.Казани, находившееся в собственности ОАО «РЖД», было передано в муниципальную собственность. .... между ОАО «РЖД» и МО г.Казани был заключен договор дарения, согласно которому МО г.Казани было передано в собственность указанное здание. Согласно распоряжению ИК МО г.Казани от .... кв.... была предоставлена Исакову А.Н., состоявшему на учете нуждающихся в жилых помещениях. Поскольку на момент вселения Исакова А.Н. в жилое помещение оно юридически и фактически было свободно в связи с выездом Душехватова Б.Л. на другое место жительства, ИК МО г.Казани и Исаков А.Н. просят суд признать Душехватова Б.Л. не приобретшим право пользования по договору социального найма кв.... г.Казани.

В судебном заседании представитель истца-Гаврилов Ф.В. уточнил исковые требования и просил признать решение Управления жилищной политики о предоставлении кв.... г.Казани и заключенный на его основании договор социального найма недействительными, признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...., заключенный с Исаковым А.Н., выселить и снять с регистрационного учета Исакова А.Н. по указанному адресу, обязать Управление жилищной политики заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.

Ответчик Исаков А.Н. и его представитель-Хайбуллина О.С. иск не признали, уточнили встречные требования и просили признать Душехватова Б.Л. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель ответчиков- ИК МО г.Казани и МУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» -Шагаева Э.И. иск не признала, уточнила встречные требования и просила признать Душехватова Б.Л. утратившим право пользования по договору социального найма кв.... г.Казани.

Представитель 3-его лица-ОАО «РЖД», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, показания свидетелей Долотказиной Р.В., Исаевой Т.А., Смирновой Л.Н., Исаковой Ю.Н., Власовой Е.Н., Загидуллиной Р.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что постановлением руководителя ИК МО г.Казани от .... № № (л.д.77) здание общежития № № по ул.... г.Казани, находившееся в собственности ОАО «РЖД», было передано в муниципальную собственность. .... между ОАО «РЖД» и МО г.Казани был заключен договор дарения (л.д.80-84), согласно которому МО г.Казани было передано в собственность указанное здание. Постановлением ИК МО г.Казани от .... № №.д.14,15) статус общежития с дома № № по ул.... г.Казани был снят. Впоследствии распоряжением администрации Вахитовского района г.Казани от .... произошла перенумерация жилых помещений дома № по ул.... на номера квартир.

Распоряжением ИК МО г.Казани от .... № № (л.д.22) кв.... была предоставлена Исакову А.Н., состоявшему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с ... года, который обратился о предоставлении ему данного жилого помещения (л.д.50), освободившегося после смерти проживавшей в ней Акимовой Л.В. (л.д.39). .... с Исаковым А.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения на данную квартиру (л.д.34,35,38). .... между МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» и Исаковым А.Н. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) – на кв.... г.Казани (л.д.53). .... Исакову А.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение (л.д.74).

Представитель истца суду пояснил, что с ... года Душехватов Б.Л. проживал в общежитии, которое впоследствии было передано в муниципальную собственность. В апреле ... года истец про семейным обстоятельствам вынужденно выехал из кв.... и стал проживать у своего сына по ул.... г.Казани. Истец с момента проживания в жилом помещении до .... оплачивал коммунальные платежи, впоследствии оплату не производил, поскольку ему стало известно, что финансовый лицевой счет оформлен не на него. О том, что спорное жилое помещение занято другим лицом, истцу стало известно в октябре ... года, а о передаче жилого помещения Исакову А.Н. стало известно в феврале ... года. Ни одна из сторон не заявляла требования о прекращении с истцом договора социального найма.

Ответчик и его представитель суду пояснили, что с ... года семья Исакова А.Н. состояла на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. В ... году распоряжением ИК МО г.Казани Исакову А.Н. было предоставлено освободившееся после смерти Акимовой Л.В. жилое помещение – кв.... г.Казани. Впоследствии с Исаковым А.Н. был заключен договор найма жилого помещения, и .... заключен договор приватизации данного жилого помещения.

Представитель ответчиков Шагаева Э.И. суду пояснила, что на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность в спорном жилом помещении никто не проживал, поэтому при принятии ИК МО г.Казани распоряжения от .... спорное жилое помещение было фактически и юридически свободно от прав третьих лиц, поскольку единственный проживавший в нем гражданин – Акимова Л.В. умерла. Поскольку с момента выезда истца из квартиры он не предъявлял никаких прав на жилое помещение, оплату коммунальных услуг не производил, договор найма в силу ЖК РФ считается расторгнутым. Также просила применить 3-х месячный срок исковой давности по обжалованию постановления ИК МО г.Казани о передаче Исакову А.Н. спорного жилого помещения, поскольку о данном факте истцу стало известно в октябре ... года.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Душехватова Б.Л. подлежащими отклонению, встречные требования Исакова А.Н. и ИК МО г.Казани подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, .... между ОАО «РЖД» и Душехватовым Б.Л. был заключен договор найма жилого помещения на комн.... г.Казани (л.д.10-12). Согласно п.8.1 договора срок его действия – ... месяцев. Согласно справке ОАО «РЖД» от .... (л.д.13) Душехватов Б.Л. проживал в комн... с ...., внося плату за проживание в общежитии.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Долотказина Р.В., Исаева Т.А., Смирнова Л.Н., Исакова Ю.Н. суду пояснили, что в спорном жилом помещении до ... года проживала гр.Акимова Л.В., которая в ... году умерла, и после ее смерти квартира год пустовала. Никто никаких прав на нее не заявлял.

К показаниям же свидетелей Власовой Е.Н. и Загидуллиной Р.А., показавших, что видели Душехватова Б.Л. в доме, суд относится критически, поскольку Загидуллина Р.А. в ... году выехала из дома, а Власова Е.Н. проживала на другом этаже, в отличие от других допрошенных свидетелей, которые жили по соседству с квартирой № № и хорошо знали Акимову Л.В.

Согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленум Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разъяснил, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

32. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что на момент передачи Исакову А.Н. кв.... г.Казани жилое помещение было свободно от прав третьих лиц. Душехватов Б.Л. в квартире не проживал, оплату коммунальных услуг не производил, в данном жилом помещении он не зарегистрирован, его вещей в квартире не находилось. До вселения в квартиру Исакова А.Н. в ней проживала работник ОАО РЖД Акимова Л.В., на которую был открыт финансово-лицевой счет и после ее смерти Душехватов Б.Л. также в квартиру не вселялся.

Кроме того, договор найма жилого помещения с Душехватовым Б.Л. был заключен сроком на 11 месяцев.

С ... года Исаков А.Н. в установленном законом порядке вселился в спорную квартиру и проживает в ней, на него открыт финансовый лицевой счет, он производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается счетом-фактурой и письмом ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (л.д.75,76).

Кроме того, представитель ИК МО г.Казани и УЖП заявила о пропуске Душехватовым Б.Л. срока исковой давности по требованию о признании недействительным распоряжения Управления жилищной политики о предоставлении Исакову А.Н. спорного жилого помещения, поскольку о данном факте ему стало известно в октябре ... года.

Согласно ст.199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Душехватовым Б.Л. пропущен 3-х месячный срок для обжалования распоряжения органа местного самоуправления, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах требования Душехватова Б.Л. подлежат отклонению, а встречные требования Исакова А.Н., ИК МО г.Казани должны быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Душехватова ФИО21 к Исакову ФИО22, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании постановления о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул.... по договору социального найма недействительным, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .... недействительным, выселении и снятии с регистрационного учета Исакова ФИО23 из кв.... г.Казани, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Встречный иск Исакова ФИО24, Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани удовлетворить.

Признать Душехватова ФИО25 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Казань, ул....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...: Судья Г.В.Андреянова