копия Дело №г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гарипов Ф.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований, что .... между сторонами был заключен договор уступки права требования № №, согласно которому к истцу перешло право требования от ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежной суммы в размере 1.650.000 рублей, и в этот же день между сторонами был заключен договор инвестирования № № согласно которому истцу после окончания строительства ответчик передает в собственность двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 120 кв.м., усл.№ №, расположенную на 5-м этаже жилого дома стр.№ ... г.Казани. Срок сдачи дома в эксплуатацию – .... Свои обязательства по передаче ответчику денежных средств в сумме 1.650.000 рублей истец выполнил. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объекта строительства не выполнил, Гарипов Ф.Г. просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире № № расположенной на 5-м этаже, общей проектной площадью 120 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул....

В судебном заседании представитель истца-Савельев А.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ООО «ИСК Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что .... между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Гариповым Ф.Г. был заключен договор инвестирования № № (л.д.5-7), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу в собственность двухкомнатной квартиры № №.), общей проектной площадью 120 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул.... Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – .... Свои обязательства в части оплаты объекта строительства в размере 1.650.000 рублей истцом выполнены в полном объеме (л.д.9,10).

Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № № по ул.... г.Казани (л.д.18-22). По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № № к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК Альянс-Строй».

Решением Арбитражного суда РТ от .... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от .... срок конкурсного производства продлен до ...

Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» от .... (л.д.11) в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено.

Представитель истца суду пояснил, что, поскольку обязательства по передаче истцу объекта строительства ответчиком до настоящего времени не выполнены, он просит признать за ним право на долю в объекте незавершенного строительства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Гарипова Ф.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – .... Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» строительство объекта приостановлено в связи с финансовыми трудностями.

Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3.250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Гариповым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № № общей проектной площадью 120 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома № ... г.Казани.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Гарипова ФИО7 государственную пошлину в сумме 3.250 (три тысячи двести пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней с момента вручения или получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись ...: Судья Г.В.Андреянова