... Дело №2- 7654/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Ю.Низамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 Нечаевой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

А.Х. Нечаева обратились в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что ... между ФИО3 и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № ... жилого дома ... общей проектной площадью ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры ФИО3 выполнил полностью. По договору уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанной квартиры были уступлены ей. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2011г. Однако на сегодняшний день исполнение данного договора со стороны ответчика в установленный срок представляется невозможным. В связи с этим просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире № на ... жилого дома ... общей проектной площадью ...

Истица в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Третье лицо -Управление Росреестра по РТ, должным образом извещено, в суд представителя не направило.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... ФИО3 и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома ... приобретает в собственность однокомнатную квартиру № на ... указанного жилого дома общей проектной площадью ...

Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Свей» от ...

В последствии договором уступки права требования от ... ФИО3 право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества уступил А.Х. Нечаевой.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4-й квартал 2011г.

Как пояснено истицей, строительство дома ведется крайне медленными темпами и соответственно не может быть завершено к установленному сроку.

Кроме того, в настоящее время Арбитражным судом РТ в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за А.Х. Нечаевой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую однокомнатной квартире № на ... указанного дома общей проектной площадью ...

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4754,8руб. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 9992,7руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО7 Нечаевой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный ..., соответствующую однокомнатной квартире №, на ... незавершенного строительством жилого дома строительный ..., общей проектной площадью ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО8 Нечаевой расходы по уплате государственной пошлины в размере 4754, 80 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 9992 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: ...

...

...а