... Дело № 2-7713/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Витальевны к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Анонимова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование иска указано, что ... между ее сыном-ФИО3, и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по ... путем инвестирования с целью приобретения в собственность ... квартиры № общей проектной площадью ... Общая сумма финансирования по договору составляет ... руб. Пунктом 2.1.2. договора определен срок завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию- первый квартал 2005 г. ФИО3 свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнил полностью, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ФИО3 и ООО «Фирма «Свей». По договору уступки права требования от ... ФИО3 с согласия ответчика уступил ей – Анонимовой И.В., все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве № от ... Между нею и ответчиком ... заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья, в котором уточнены адрес объекта строительства – ... жилого дома, а также установлен новый срок строительства- второй квартал 2011 г. Поскольку она не уверена, что ответчик все же исполнит свои обязательства по строительству дома и передаст ей в собственность обусловленную договором квартиру, так как Арбитражным судом РТ в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенной строительством объекте – жилом доме ..., соответствующую ... квартире № жилого дома ..., общей проектной площадью ...

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, ... между ФИО3 и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома ... путем инвестирования с целью приобретения в собственность ... квартиры №, общей проектной площадью ...

Общая сумма финансирования по договору составляет ...

Пунктом 2.1.2. договора определен срок завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию- первый квартал 2005 г.

ФИО3 свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнил полностью, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ФИО3 и ООО «Фирма «Свей».

По договору уступки права требования от ... ФИО3 с согласия ответчика уступил Анонимовой И.В. права по договору о долевом участии в строительстве № от ...

... между Анонимовой И.В. и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья, в котором уточнены адрес объекта строительства – ... жилого дома, а также установлен новый срок строительства- второй квартал 2011 г.

Арбитражным судом РТ в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства, поэтому истица не уверена, что ответчик все же исполнит свои обязательства по строительству дома и передаст ей в собственность обусловленную договором квартиру. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенной строительством объекте – жилом доме ..., соответствующую ... квартире ..., общей проектной площадью 123, 52 кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что первоначальный срок завершения строительства жилого дома по условиям договора долевого участия первый квартал 2005 г., ... было заключено дополнительное соглашение между истцом и ответчиком к договору долевого участия в строительстве жилья, в котором был установлен новый срок строительства жилого дома- второй квартал 2011 г., также были уточнены адрес объекта строительства – ... жилого дома.

Ответчик и во втором квартале 2011 г. свои обязательства перед истцом не исполнил: не завершил строительство жилого дома и не передал истцу в собственность обусловленную договором квартиру.

Кроме того Арбитражным судом РТ в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, то суд считает необходимым признать за Анонимовой И.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом со строительным ... соответствующую ... квартире строительный ..., общей проектной площадью ...

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб., а также в пользу истца - сумма уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 1484, 80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Анонимовой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ..., соответствующую ... квартире строительный № незавершенного строительством жилого дома со строительным № общей проектной площадью ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Анонимовой ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1484, 80 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: ...

...

...