о взыскании убытков

Дело №2-4368/2011г.

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Е.В.Устиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Д.В. к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан», Жилищно-строительному кооперативу «57-30» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

установил:

Истец Гришин Д.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (далее по тексту – ОАО «Ипотечное агентство РТ) о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда. В обосновании требований истец указал, что 21 июля 2010 года истец выкупил у ОАО «Ипотечное Агентство Республики Татарстан» пай, который равен двухкомнатной квартире 59,79 кв. м. по адресу: ..., что подтверждается договором от 21 июля 2010 г., актом приема в кооператив ЖСК «57-30» и справкой о полной выплате пая №7 от 26 августа 2010 г. Свои обязательства по исполнению договора истец исполнил в срок, внеся необходимую сумму в размере 1850700 рублей на счет ОАО «Ипотечное Агентство РТ». Оплатить данный пай истец смог благодаря продаже квартиры, по адресу: ..., которую продал в июле 2010 года, по договору купли-продажи 01-231-2010-252, за 1900 000 рублей. По договору с ОАО «Ипотечное Агентство РТ» срок сдачи дома, по ..., был указан, как 4 квартал 2010 года. На сегодняшний день дом, по ..., не сдался, и истцу приходится заплатить сумму в 117 000 рублей, на счет налоговой инспекции, т.к. налог начисляется с суммы в размере 900 000 тыс. Если бы дом сдался в срок, то налоговый вычет брался бы с разницы 1900 000 - 1850 700 и составил бы 49 300 рублей. Налоговая выплата с 49 300 рублей составила бы сумму 6 409 рублей. Так же с конца июля и по сегодняшний день истец с беременной женой и ребенком вынужден скитаться по съемным квартирам и тратить свои средства, отложенные на ремонт, на проживание в снимаемом жилье, что влечет моральные и физические потери. Так же считает, что ОАО «Ипотечное Агентство РТ» не выполнив условия договора, пользуется денежными средствами, с которых получает доход, он же несет убытки. Истец просит взыскать с ответчика компенсировать моральный вред, причиненный ему и его семье в размере 50 000 руб.; обязать ответчика оплатить расходы, связанные с уплатой налога на общую сумму -110 500 руб.; начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (сумма долга х кол-во просрочки х 8% ставка рефинансирования : 100 : 365) - 46630руб. 20 коп.; возложить на ответчика расходы связанные с подачей искового заявления в суд в размере 3671руб. 30 коп.

В судебное заседание истец заявление поддержал.

Ответчики в суд своих представителей не направили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что 21 июля 2010 года истец выкупил у ОАО «Ипотечное Агентство РТ» пай, который равен двухкомнатной квартире 59,79 кв. м. по адресу: ..., что подтверждается договором от 21 июля 2010 г., актом приема в кооператив ЖСК «57-30» и справкой о полной выплате пая №7 от 26 августа 2010 г. Свои обязательства по исполнению договора истец исполнил в срок, внеся 1850700 рублей на счет ОАО «Ипотечное Агентство РТ», что подтверждается платежным поручением от 21 июля 2010 года. По договору с ОАО «Ипотечное Агентство РТ» срок сдачи дома, по ..., был указан, как 4 квартал 2010 года. На сегодняшний день указанный дом не сдан.

Из пояснений истца следует, что оплатить пай он смог благодаря продаже квартиры, по адресу: ..., которую продал в июле 2010 года, по договору купли-продажи 01-231-2010-252, за 1900 000 рублей. Поскольку в настоящее время дом не сдан, ему придется заплатить налог в размере 117 000 рублей, т.к. налог начисляется с 900000 тыс. Если бы дом сдался в срок, то налоговый вычет брался бы с разницы 1900000 - 1850700 и составил бы 49 300 рублей. Налоговая выплата с 49300 рублей составила бы сумму 6 409 рублей.

Суд считает, что иск в части взыскания расходов, связанных с уплатой налога на общую сумму 110 500 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств этого обстоятельства.

Кроме того, при оформлении в собственность новой квартиры, истец вправе обратиться в налоговую инспекцию за получением налогового вычета.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными, поскольку со стороны ответчика с 1.01.2011г. имеет место просрочка исполнения обязательства по договору от 21.07.2010г.

С 28.02.2011г. по 03.05.2011г. процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) ЦБ РФ составляла 8%.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 46647 рублей 78 копеек (1850700х0,08/365Х115 = 46647,78). Суд считает, что с ответчика ЖСК «57-30» за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию сумма процентов в рамках заявленных истцом требований в размере 46630 рубля 20 копеек.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что в связи с неисполнением договора действиями ответчика ЖСК «57-30» истцу как потребителю причинен моральный вред.

Суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика ЖСК «57-30» в пользу истца должно быть взыскано 20000 рублей, при этом суд принимает во внимание длительность неисполнения условий договора.

ОАО «Ипотечной агентство РТ» подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности, поскольку ОАО «Ипотечной агентство РТ» исполнено свою обязанность по передаче пая Гришину Д.В. исполнило.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ЖСК «57-30» в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 1798 рублей 91 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «57-30» в пользу Гришина Д.В. в счет компенсации морального вреда по 20000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46630 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1798 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова