Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерцаловой ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Зерцалова М.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» (далее по тексту – ЗАО) о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, указав в обоснование требований, что .... между ней и ООО «Сфера-Трейдинг» был заключен договор уступки права требования, согласно которому к истице перешло право требования от ЗАО «Арх-Идея» четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 161,77 кв.м., расположенной в секции 1 на 5-м этаже дома № ... г.Казани, строительная отметка №, по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул.... г.Казани, стр.№ заключенному между ЗАО «Арх-Идея» и ООО «Сфера-Трейдинг». Согласно указанному договору ответчик после ввода здания в эксплуатацию передает истице в собственность вышеуказанные квартиру. .... между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве встроенной автостоянки № № в данном доме, строительная отметка 3.600. Срок завершения строительства и сдача дома в эксплуатацию – ... года. Свои обязательства в части оплаты по договорам истицей выполнены полностью. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истице объектов строительства не выполнил, истица просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде вышеуказанных квартиры и автостоянки.

В судебном заседании представитель истицы-Гиляжева Л.Р. исковые требования поддержала, пояснив, что дом практически готов к сдаче в эксплуатацию.

Представитель ответчика-ЗАО «Арх-Идея», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, против чего представитель истицы не возражала.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что .... между Зерцаловой М.В. и ООО «Сфера-Трейдинг» был заключен договор уступки права требования (л.д.13-15), согласно которому к истице перешло право требования от ЗАО «Арх-Идея» четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 161,77 кв.м., расположенной в секции 1 на 5-м этаже дома № ... г.Казани, строительная отметка № по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул.... заключенному между ЗАО «Арх-Идея» и ООО «Сфера-Трейдинг» .... (л.д.7-12). Согласно указанному договору ответчик после ввода здания в эксплуатацию передает истице в собственность вышеуказанные квартиру.

.... между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве встроенной автостоянки № № в данном доме, строительная отметка № (л.д.18-21).

Согласно п.1.4 договора финансирования строительства плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию – ... года.

Свои обязательства в части оплаты по договорам истицей выполнены полностью в сумме 3.558.940 рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Арх-Идея» и квитанцией (л.д.16,17).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Зерцаловой М.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома и передачи объектов строительства истек, однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком перед истицей не исполнены.

Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку Зерцалова М.В. желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанных квартир и автостоянки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15.794 рубля 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Зерцаловой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 161,77 кв.м., расположенной в секции 1 на 5-м этаже дома № ... г.Казани, строительная отметка №, а также право собственности на долю в виде встроенной автостоянки № №, строительная отметка №, в данном доме.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Зерцаловой ФИО7 государственную пошлину в сумме 15.794 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: