Дело № 2-3836/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Казань 12 мая 2011 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ковальчука Н.А.,

при секретаре Файзиевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова ?.?. к Сафиуллину ?.?., Сафиуллиной ?.?. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Климов С.А. обратился в суд с иском к Сафиуллину И.Ф., Сафиуллиной А.И. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о регистрации права от ... истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: .... Истец приехал в г.Казань из другого региона, приобрел указанную долю для проживания и зарегистрировался в указанной квартире, однако ответчики препятствуют доступу в квартиру, истец лишен возможности пользоваться своей собственностью. С ответчиками согласие по этому вопросу не достигнуто. Из-за этого, не имея другого жилья в собственности в г. Казани, Климов С.А. вынужден проживать на съемной квартире.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой, площадью ... кв.м, указанной на плане как помещение ?, обязать ответчиков выдать истцу дубликаты ключей от входной двери в квартиру, либо предоставить возможность ему самому сделать дубликаты, не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной комнатой, помещениями общего пользования (коридор, санузел, ванная, туалет, лоджия, кухня) и выселиться из комнаты, освободить от своих вещей.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял исковые требования, так на судебном заседании ... заявил ходатайство об уточнении исковые требования в части предоставления ответчикам в пользование лоджию, площадь которой составляет ... кв.м., исключив е из мест общего пользования. На судебном заседании ... заявил ходатайство о принятии к производству уточненных исковых требований, согласно которым просит определить порядок пользования: Климов С.А. пользуется площадью ... кв.м. в комнате, площадь которой составляет ... кв.м., ответчики пользуются комнатой, площадь которой составляет ... кв.м., истец и ответчики пользуются коридором, ванной, туалетом, кухней и лоджией (л.д. 107). На судебном заседании ... заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в части вселения его в квартиру №...

Истец и его представитель Низамиев А.Ш. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, при этом истец указал, что он настаивает на вселении в квартиру и представлении ему в ней в пользование комнаты, площадью ... кв. м., соразмерно его доле, при этом ему все равно, будет ли это вся комната, либо же ... кв. м. (с учетом соразмерности его доле) в данной комнате.

Ответчик Сафиуллин И.Ф. и его представитель, представитель ответчика Сафиуллиной А.И. - Сафиуллин И.Ф. иск не признали по основания изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Сафиуллина Ф.Л. считал иск не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Сафиуллина Г.Ф., ООО «Суконная слобода», БТИ Вахитовского района извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ..., свидетельству о регистрации права от ... серии ? Климову С.А. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, инвентарный ?, литера ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 7, 29).

Ответчики Сафиуллин И.Ф. и Сафиуллина А.И. являются собственниками по ... доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., зарегистрированного БТИ Вахитовского района г.Казани ... за номером ? (л.д. 28) и решения Вахитовского районного суда от ... по делу ?, которым определены доли между участниками совместной собственности – по ... доли каждому (л.д. 29).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ..., квартира № ... состоит из следующих помещений: две изолированные жилые комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м, кухня – ... кв.м, прихожая – ... кв.м, ванная – ... кв.м, туалет – ... кв.м, лоджия – ... кв.м (л.д. 44-48).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства (постоянно) с ... Сафиуллины И.Ф., А.И. и Г.Ф. и по месту пребывания (временно) с ... по ... Климов С.А., прибывший из ..., что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 20... (л.д. 9), свидетельством № ? о регистрации по месту пребывания (л.д. 8).

Истец пояснил в судебном заседании, что ответчики препятствуют ему в проживании в квартире, в г.Казань он приехал из другого региона, купил у Сафиуллиной Г.Ф. ... долю к квартире для личного проживания, поскольку его устраивает местоположение близостью к месту работы. Однако ответчики не пускают его в квартиру. Климов С.А. свободного доступа в квартиру не имеет, по данному факту он обращался в органы внутренних дел, на основании чего с Сафиуллиным И.Ф. была проведена лишь профилактическая беседа (л.д. 10). В связи с чем, ему приходиться снимать жильё, то есть нести дополнительные расходы, а также претерпевать неудобства. Истец показал, что ответчики намеренно не желают достижения мирового соглашения, искусственно затягивая процесс.

В судебном заседании Сафиуллин И.Ф. указал, что Климов С.А. является ему посторонним человеком, и он и его дочь не намерены впускать его в квартиру, так как в квартире отсутствует помещение соразмерное ... доле в праве общей долевой собственности Климова С.А., равной ... кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о вселении и определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что исковые требования о вселении в жилое помещение заявлены не в силу наличия препятствий со стороны ответчиков, а с целью затягивания судебного процесса до продажи спорной квартиры по ранее достигнутому соглашению, опровергаются материалами дела и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований. Кроме того, суд учитывает пояснения истца о нуждаемости в жилье и несогласованности сторон в вопросе продажи квартиры.

Судом не принимаются возражения ответчиков по вопросу невозможности предоставления в пользование истца жилого помещения соразмерного ... доли площадью ... кв.м, в связи с принудительным заселением двух других собственников и члена их семьи – Сафиуллина Ф.Л. в комнату жилой площадью ... кв.м. Решением Вахитовского районного суда г.Казани от ... в удовлетворении иска Сафиуллина Ф.Л. к Сафиуллиной Г.Ф. и Климову С.А. о признании незаконным договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ... и признании за Сафиуллиным Ф.Л. права пользования жилым помещением – квартирой № ... – отказано (л.д. 89-91). Данным решением установлено, что Сафиуллин Ф.Л. не приобрел право пользования данной квартирой.

Кроме этого, в тексте данного решения указано, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от ..., в пользу Сафиуллиной Г.Ф. с Сафиуллина И.Ф. взыскана сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. В данном решении указано, что ответчики Сафиуллины И.Ф. и А.И. в своих возражениях пояснили, что часть имущества, принадлежащего истице Сафиуллиной Г.Ф., находится в запертой комнате спорной квартиры, из которой истица может их получить. Суд принял решение обязать Сафиуллиных И.Ф. и А.И. передать Сафиуллиной Г.Ф. имущество из этой комнаты (л.д. 90).

Поэтому суд считает, что данные возражения ответчиков несостоятельными, ответчики являются членами одной семьи, не имеют существенного интереса в использовании одной из комнат.

Таким образом, действия ответчиков, препятствующих истцу во вселении в квартиру и в пользовании принадлежащей ему ... доле в праве общей долевой собственности указанной квартиры являются неправомерными.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ Климов С.А. подлежит вселению в квартиру № ....

С учетом отсутствия в квартире изолированной жилой комнаты площадью ... кв.м., соразмерной ... доле Климова С.А. в праве общей долевой собственности, а также с учетом родственных отношений между Сафиуллиными И.Ф. и А.И., суд считает необходимым определить следующий порядок пользования, закрепив в постоянное пользование и проживание за Климовым С.А. меньшую по площади из двух комнат площадью ... кв.м., а за Сафиуллиными И.Ф. и А.И. большую по площади, равной ... кв.м., комнату, кроме этого, закрепить за Климовым С.А., Сафиуллиными И.Ф. и А.И. в общее пользование кухню, прихожую, ванную, туалет и лоджию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Сафиуллина И.Ф. и Сафиуллиной А.И. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 100 руб. с каждого, что подтверждается квитанцией (л.д.3-4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Климова ?.?. удовлетворить.

Вселить Климова ?.?. в квартиру № ....

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., закрепив в постоянное пользование и проживание за Климовым ?.?., ... года рождения, комнату площадью ... кв.м., а за Сафиуллиным ?.?. и Сафиуллиной ?.?. комнату площадью ... кв.м., а также закрепив за Климовым ?.?., ... года рождения, Сафиуллиным ?.?. и Сафиуллиной ?.?. в общее пользование кухню, прихожую, ванную, туалет и лоджию.

Взыскать с Сафиуллина ?.?. в пользу Климова ?.?. 100 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Сафиуллиной ?.?. в пользу Климова ?.?. 100 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Ковальчук