копия Дело №г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 августа 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Г.В.Андреяновой, при секретаре Р.Н.Шакировой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асеевой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Истица Асеева Р.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК «Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования № №, согласно которому ответчик обязуется после завершения строительства передать истице в собственность трехкомнатную квартиру № №, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома стр.№ ... г.Казани. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ...., однако в связи с финансовыми затруднениями строительство дома прекратилось. Свои обязательства в части оплаты по договору истицей выполнены в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истице объекта строительства не выполнил, Асеева Р.М. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной квартире № № (усл.), расположенной на 3-м этаже, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул.... В судебном заседании представитель истицы-Аминова К.И. исковые требования поддержала, пояснив, что истица желает защитить свои права как дольщик, признав право собственности на незавершенный объект строительства в виде квартиры. Представитель ответчика-ООО «ИСК «Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истицы не возражала. Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Судом установлено, что ... между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Асеевой Р.М. был заключен договор инвестирования № № (л.д.5-7), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность трехкомнатной квартиры № № (усл.), общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ... Также судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № ... г.Казани. По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК «Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК «Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № № к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК «Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК «Альянс-Строй». Решением Арбитражного суда РТ от .... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от .... срок конкурсного производства продлен до .... Согласно справке ООО «ИСК «Альянс-Строй» от .... (л.д.12) в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено. Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Асеевой Р.М. подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – .... Согласно справке ООО «ИСК «Альянс-Строй» строительство объекта приостановлено в связи с финансовыми трудностями и его завершение планируется во втором квартале ... года. Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26.802 рубля 50 копеек. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Асеевой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № № общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома № ... г.Казани. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в пользу Асеевой Раисы Михайловны государственную пошлину в сумме 26.802 (двадцать шесть тысяч восемьсот два) рубля 50 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней с момента вручения или получения копии данного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись ...: Судья Г.В.Андреянова