копия Дело №г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максимов П.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК «Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № №, согласно которому ответчик обязуется после завершения строительства передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № №, общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома стр.№ ... г.Казани. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ...., однако в связи с финансовыми затруднениями строительство дома прекратилось. Свои обязательства в части оплаты по договору истцом выполнены в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объекта строительства не выполнил, Максимов П.С. просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме, соответствующую двухкомнатной квартире № № (усл.), расположенной на 5-м этаже, общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул....

В судебном заседании представитель истца-Аминова К.И. исковые требования поддержала, пояснив, что истец желает защитить свои права как дольщик, признав право собственности на незавершенный объект строительства в виде квартиры.

Представитель ответчика-ООО «ИСК «Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что .... между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Максимовым П.С. был заключен договор инвестирования № № (л.д.5-8), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу в собственность двухкомнатной квартиры № № (усл.), общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ...

Позже, ...., между сторонами был заключен договор инвестирования № № на данную квартиру (л.д.9-11).

Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № ... г.Казани. По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК «Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК «Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № № к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК «Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК «Альянс-Строй».

Решением Арбитражного суда РТ от .... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства.

Согласно справке ООО «ИСК «Альянс-Строй» от .... (л.д.17) в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Максимова П.С. подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – ...

Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23.407 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Максимовым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № № общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома № ... г.Казани.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в пользу Максимова ФИО7 государственную пошлину в сумме 23.407 (двадцать три тысячи четыреста семь) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней с момента вручения или получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...: Судья Г.В.Андреянова