Дело № 2-7957/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Л.М. Мусиной

при секретаре Л.С. Бажановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибениева ФИО4 к закрытому акционерному обществу “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством

УСТАНОВИЛ:

Ибениев Р.Р. обратился в суд с иском к ЗАО “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 23 марта 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по .... Согласно договора, ЗАО “Арх - Идея” приняло обязательство передать в собственность Ибениева Р.Р. квартиру расположенную на шестом этаже 3 секции строительная отметка 17:000 в осях 12-15 А-В вышеуказанного дома, а истец должен был произвести финансирование жилья в размере 6252750 рублей. Срок завершения строительства - первое полугодие 2007 года.

Свое обязательство истец исполнил, путем внесения наличных денежных средств в размере 1252750 рублей 12 апреля 2007 года в кассу ответчика. Оплата оставшейся суммы долга в размере 5000000 рублей была произведена 16 апреля 2004 года за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО ГБ “Автоградбанк” в соответствии с кредитным договором № от 12 апреля 2007 года. Ответчиком в нарушение установленного срока, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана.

Ибениев Р.Р. просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявления, поступившего до начала судебного заседания, дело просили рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Банка в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя Банка, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2007 года между Ибениевым Р.Р. и ЗАО “Арх - Идея” был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, расположенными по .... В соответствии с условиями заключенного договора, Ибениев Р.Р. принимал на себя обязательство профинансировать строительство на сумму 6252750 рублей (пункт 3.2 Договора), а застройщик должен был завершить строительство жилого дома не позднее 1 полугодия 2007 года (пункт 1.4 Договора) и передать Дольщику квартиру, расположенную на шестом этаже 3 секции строительная отметка 17:000 осях 12-15 А-В в ... (л.д.5-9).

Ибениев Р.Р. денежное обязательство по договору исполнил, что подтверждается платежными документами (л.д.11-12). Как следует из справки выданной ЗАО “Арх - Идея”, истец свои обязательства по финансированию выполнил в полном объеме (л.д.15).

Окончание строительства и сдача дома изначально были определены первым полугодием 2007 года, квартира дольщиком не оформлена на праве собственности по вине застройщика, который не ввел жилой дом в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших правоотношений.

Согласно заявления, поступившего от ответчика до начала судебного заседания, против удовлетворения заявленных требований они не возражают.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ибениевым ФИО5 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры расположенной на шестом этаже 3 секции строительная отметка 17:000 осях 12-15 А-В в ....

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 25263 рубля 75 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Ибениева ФИО6 государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Верховный суд РТ через данный суд.

Судья Л.М. Мусина