Дело № 2-5107/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Казань 02 июня 2011 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ковальчука Н.А.,

при секретаре Файзиевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиева ?.?. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Шагиев Р.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее – ООО «Фирма «Свей», Фирма) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор ? долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству жилого дома с последующей передачей истцу в собственность трехкомнатной ... стояночного места ?. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, расчет с ответчиком в размере ... рублей произведен в сроки, установленные п.4.1 договора. Однако ответчик ... сообщил истцу о невозможности исполнения обязательств по передаче квартиры в установленный срок. В связи с тем, что в настоящий момент в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, истец считает, что обязательства по договору ответчиком не будут исполнены.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на часть жилого кирпичного дома по адресу: ..., в виде трехкомнатной квартиры № ..., на четвертом этаже в шестом подъезде, общей проектной ... кв.м, и стояночного места ? на один автомобиль в цокольном этаже дома. Обязать Управление Росреестра по РТ, зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца Зарипов А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности истца на вышеуказанную трехкомнатную квартиру № ? на четвертом этаже в шестом подъезде, общей проектной ... кв.м, и обязать Управление Росреестра по РТ, зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика ООО фирма «Свей» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен, о причинах неявки суд не известил. Суд, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ о месте и времени разбирательства дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26июня1991года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 № 89-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и Шагиевым Р.Р. (дольщик) был заключен договор ? долевого участия в строительстве жилья, согласно п.1.1. которого дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: ..., путём финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной ... на 4 этаже, подъезд 6, общей проектной площадью ... кв.м, и стояночного места ? на один автомобиль в цокольном этаже дома, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 4.1. данного договора, общая сумма финансирования по настоящему договору составляет ... руб., в т.ч. стояночное место – ... руб. Согласно п.4.2. дольщик обязан произвести финансирование строительства квартиры путем передачи пяти векселей на общую сумму ... рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ... (л.д. 11).

В силу п.2.2. вышеуказанного договора Фирма обязуется завершить строительство жилого дома в срок: первый квартал ... года. Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены в полном объёме.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик свои обязательства не выполнил, дом строительством не закончен, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на ....

Ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств сдачи дома в эксплуатацию, и уведомления истице о необходимости приёмки завершённого строительством объекта и подписания акта приёма-передачи квартиры.

Поскольку до настоящего времени ответчик фактически не передал Шагиеву Р.Р. квартиру, то требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной ..., расположенной на четвертом этаже жилого кирпичного дома, подъезд №6, общей проектной площадью ... кв.м, находящейся по адресу ..., подлежат удовлетворению.

Требования истца в части обязания Управления Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество не подлежат удовлетворению, так как регистрация права носит заявительный порядок.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (... – ... = ...) в пользу истца в размере 2415,30 руб. (л.д. 6), в доход федерального бюджета – 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шагиева ?.?. удовлетворить частично.

Признать за Шагиевым ?.?. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, равную трехкомнатной квартире №? общей проектной площадью ... кв.м, расположенной на четвертом этаже в подъезде №? жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: ..., в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья № ... от ... г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Шагиева ?.?. государственную пошлину в размере 2415 рублей 30 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 13200 рублей.

В части требований обязать Управление Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, равную трехкомнатной квартире №?, общей проектной площадью ... кв.м, расположенной на четвертом этаже в подъезде №6 жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: ..., отказать.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Судья Н.А. Ковальчук