Дело № 2-4550/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Н.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Столярова Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., жилой площадью 30,3 кв.м., общей площадью 63,5 кв.м. Вышеуказанная квартира находится на 5 этаже 5-этажного жилого дома. 18 марта 2010 года вследствие погодных условий, в результате накопления снега и наледи на кровельном покрытии над квартирой произошло затопление квартиры талыми водами, о чем ООО «Управляющая компания» составила акт осмотра помещения от 18 марта 2010 года. Согласно данному акту осмотра установлено, что на кухне на потолке имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 2,5 кв.м.; в зале следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 0,1 кв.м.; в коридоре следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 0,3 кв.м. В результате залива истцу причинен материальный ущерб согласно оценке специалиста на сумму 48459,28 руб., т.е. 42815,33 руб. - сметная стоимость строительных работ с материалами и 5 643,95 руб. - средства на оплату труда. В связи с этим, в квартире проведен восстановительный ремонт на вышеуказанную сумму, согласно локально-сметному расчету. Также, 6 октября 2010 года при проведении работ по запуску отопления в квартире произошел срыв спускного вентиля, в следствии чего квартира была вновь затоплена. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра вышеуказанной квартиры от 06.10.2010 года. В результате залива квартиры в зале на стене появились следы намокания в виде желтых пятен на площади 0,2 кв.м., на полу в результате воздействия воды произошло вздутие ламината, тем самым причинен материальный ущерб на общую сумму в размере 30984,44 руб., т.е. 30747,37 руб. - сметная стоимость строительных работ, 237,07 руб. - средства на оплату труда, согласно акту выполненных работ от декабря 2010 года и локально-сметному расчету оценщика. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость строительных работ с материалами 73 562,70 руб.; средства на оплату труда 5 881,01 руб.; расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб.; возврат госпошлины 2 583,31 руб.

Истец и ее представитель Исмагилова Р.В. в судебном заседании иск уточнили и отказались от требований о взыскании 5881,01 руб.

Представитель ответчика Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей Наумова А.В. и Сергееву Н.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.03.2000г., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., жилой площадью 30,3 кв.м., общей площадью 63,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Вышеуказанная квартира находится на 5 этаже 5-этажного жилого дома. 18 марта 2010 года вследствие погодных условий, в результате накопления снега и наледи на кровельном покрытии над квартирой произошло затопление квартиры талыми водами, о чем ООО «Управляющая компания» составила акт осмотра помещения от 18 марта 2010 года. Согласно данному акту осмотра установлено, что на кухне на потолке имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 2,5 кв.м.; в зале следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 0,1 кв.м.; в коридоре следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 0,3 кв.м. В результате залива истцу причинен материальный ущерб согласно оценке ООО «ПостройКА» на сумму 42815,33 руб.

Из пояснений истца следует, что в квартире был проведен восстановительный ремонт на вышеуказанную сумму, согласно локально-сметному расчету.

6 октября 2010 года при проведении работ по запуску отопления в квартире произошел срыв спускного вентиля, в следствии чего квартира была вновь затоплена. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра вышеуказанной квартиры от 06.10.2010 года, согласно которому в результате залива квартиры в зале на стене появились следы намокания в виде желтых пятен на площади 0,2 кв.м., на полу в результате воздействия воды произошло вздутие ламината. В результате залива истцу причинен материальный ущерб согласно оценке ООО «ПостройКА» на сумму 30747,37 руб.

Вина Управляющей компании Вахитовского района в причинении мне данного ущерба по факту затопления квартиры от 18 марта 2010 года и 6октября 2010 года подтверждена следующими доказательствами: заявлениями о затоплении, актом осмотра квартиры от 18 марта 2010 года, где установлена причина неисправное состояние кровли и 6 октября 2010 года, установлено несоблюдение норм безопасности при проведении работ по запуску отопления, оценкой ООО «Построй КА», локально-сметными расчетами и актом выполненных работ от 20 августа 2010 года и 28 декабря 2010 года, т.е причинно-следственная связь установлена.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Суд считает обоснованными требования истца о возмещении материального вреда в размере 73562,70 руб., поскольку наличие ущерба, причиненного истцу, свидетельствует о том, что ответчик, являющийся обслуживающей организацией, не выполнил своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по обеспечению исправного состояния кровли.

Сумма материального ущерба в размере 73562,70 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ООО «УК Вахитовского района».

Расходы истца на оплату услуг представителя Исмагиловой Р.В. составили 10000 руб., что подтверждается договор об оказании юридических услуг от 28.03.2011г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию 5000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в пользу истца подлежит взысканию государственный бюджет подлежит взысканию 2406,88 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Столяровой Н.К. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 73562 рубля 70 копеек, 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 2406 рублей 88 копеек в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова