Дело № 2-4551/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курамшиной С.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курамшина С.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры .... С июля по август 2010 года в данной квартире никто не проживал. Когда она находилась на отдыхе, ей позвонили соседи и сообщили, что в результате прорыва общедомового стояка, произошло затопление квартир, в том числе и принадлежащей истцу. Приехав с отдыха, она обнаружила, что кроме зала, все комнаты пострадали от затопления, а именно пришли в негодность потолки, стены, полы. Также пришла в негодность мебель, вышел из строя телевизор. 15 сентября 2010 года работниками УК «Вахитовского района» был составлен акта осмотра помещения, согласно которому причиной затопления послужил прорыв стояка холодного водоснабжения. Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 48032 рубля; стоимость услуг по оценке в размере 3000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Исхакова Д.М. иск поддержала и просила также возместить истцу расходы на удостоверение доверенности в размере 700 руб.

Представитель ответчика Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п.5,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденный постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 28.06.2008г. истец является квартиры по адресу: ....

Согласно акту осмотра помещения от 15.09.2010г., составленному комиссией в составе ведущего инженера ООО "Управляющая компания Вахитовского района" Мустафина Ш., начальника участка ООО «Жилищный сервис» Токранова И.Н. при осмотре жилого помещения по адресу: ... выявлено следующее: Жилая комната (спальня): площадь около 12 кв.м., потолок покрыт побелкой, стены покрыты виниловыми обоями. На потолке имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 7 кв.м., на стене имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 3 кв.м. Прихожая комната: площадь около 9 кв.м., пол покрыт линолеумом. На полу имеются следы вздутия линолеума на площади 2 кв.м. Ванна: площадь около 4 кв.м. Потолок покрыт побелкой. На потолке имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 2 кв.м. Туалет: площадь около 1,5 кв.м. Потолок покрыт побелкой. На потолке имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 1 кв.м. Кухня: площадь около 6 кв.м. Потолок покрыт плитами «Армстронг», стены покрыты виниловыми обоями, пол покрыт линолеумом. На потолке имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 2 кв.м., на стене имеются следы намокания в виде пятен желтого цвета на площади 6 кв.м., на полу имеются следы вздутия линолеума на площади 5 кв.м. Вероятной причиной повреждений послужило: Согласно заявке №2343 от 14.08.10 журнала аварийно диспетчерской службы в квартире № на кухне произошел прорыв стояка холодного водоснабжения. Аварийная служба заменила участок стояка.

Согласно договору возмездного оказания услуг по оценке № 59975 от 15 октября 2010 года ООО «Консалтинговое агентство «Независимость», произвело оценку стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры. Согласно отчету которого, общая величина затрат на устранение ущерба составляет сумму в размере 48 032 руб. 00 коп. За составление отчета об оценке, согласно п.2.1 договора № 59975 истцом оплачена сумма в размере 3000 рублей.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Суд считает обоснованными требования истца о возмещении материального вреда в размере 48032 рубля, поскольку наличие ущерба, причиненного истцу, свидетельствует о том, что ответчик, являющийся обслуживающей организацией, не выполнил своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Сумма материального ущерба в размере 48032 рубля подлежит взысканию в пользу истца с ООО «УК Вахитовского района».

Требования о компенсации морального являются обоснованными, поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя услуги со стороны ответчика.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 5000 рублей.

Также за счет ответчика истцу подлежат возмещению расходы по составлению отчета об оценке стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., поскольку указанные расходы относятся к убыткам и подтверждены документально.

Расходы на составление доверенности в размере 700 рублей подлежат возмещению истцу за счет ответчика, т.к. относятся к судебным издержкам и подтверждены документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1730,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Курамшиной С.К. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 48032 рубля, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика, 700 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 1730 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова