Дело № 2-4549/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В., при секретаре Устиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельшиной С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, УСТАНОВИЛ: Истец Ельшина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Дом обслуживает ООО «УК Вахитовского района». 06 марта 2011 года произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом от 11 марта 2011 года. После составления акта, 15 марта 2011 года истцом было направлено письмо в ООО «УК Вахитовского района» с предложением: в срок до 25.03.11 г. своими силами и средствами произвести устранение причины протечки крыши; в срок до 15.04.11г. своими силами и средствами безвозмездно произвести ремонт моей квартиры. Никакого ответа истцом получено не было. Истец просит взыскать с ответчика стоимость материального ущерба в размере 74722 рубля 48 копеек; стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере 2800 рублей, 50000 рублей в качестве компенсации морального вреда; сумму государственной пошлины в размере 3750,45 рублей; обязать ответчика перечислить указанные суммы в течении 10 рабочих дней перечислить на счет в банке по следующим реквизитам: .... Истец в судебном заседании иск поддержала. Представитель ответчика Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала. Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п.4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки. Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28.04.2006г. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2006г. (л.д.8). Дом обслуживает ООО «УК Вахитовского района». 06 марта 2011 года произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом от 11 марта 2011 года, подписанным инженером ООО «УК Вахитовского района», а так же представителем ООО «МИРРА», соседкой по дому и истцом. Причиной затопления, согласно акту, является течь кровли дома. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры истца, составленному ИП ФИО4, рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры истца с учетом износа составляет 74722,48 руб. Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Суд считает обоснованными требования истца о возмещении материального вреда в размере 74722,48 рублей, поскольку наличие ущерба, причиненного истцу, свидетельствует о том, что ответчик, являющийся обслуживающей организацией, не выполнил своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по обеспечению исправного состояния кровли. Сумма материального ущерба в размере 74722,48 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ООО «УК Вахитовского района». Расходы на оплату услуг оценщика в размере 2800 рублей подлежат возмещению истцу за счет ответчик, поскольку относятся к судебным расходам и подтверждены документально (квитанция на л.д.18). Требования о компенсации морального являются обоснованными, поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя услуги со стороны ответчика. Суд считает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 10000 рублей. Требования истца о понуждении ответчика перечислить указанные суммы на ее расчетный счет в течение 10 рабочих дней не подлежат удовлетворению, как не основанные на нормах ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в пользу истца подлежит взысканию 3750,45 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Ельшиной С.В. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 74722 рубля 48 копеек, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, 2800 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика, 3750 рублей 45 копеек в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова