Дело № 2-4542/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ахметов А.Р. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» (далее по тексту – ООО «ЭСВДсварка»), Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту – СИПК «Строим будущее») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истец указал, что 04 сентября 2006 года между ООО «ЭСВДсварка» в лице директора Мингадеева Д.А., действующего на основании «Устава», и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № 68-03/163 (далее по тексту - Договор №1). В соответствии с пунктом 1.1. Договора №1, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных Договором. Пунктом 1.3.2 Договора №1 предусматривалось, что Объектом передачи по договору являлась квартира №, расположенная на 3-м этаже подъезда № 4 в жилом доме по ..., количество комнат -2, проектная общая площадь 80,24 кв.м., вариант отделки - без отделки (далее по тексту - Квартира). В силу пункта 1.3.3 Договора №1, стоимость квартиры на момент заключения договора определялась в размере 2 728 160 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. = 34 000 руб. 00 коп. На основании п. 2.1 «Договора №1», квартира передается в срок не позднее IV квартала 2007г.

По условиям пункта 3.1.1 Договора №1, ООО «ЭСВДсварка» обязалось построить Квартиру с указанными в Договоре характеристиками (пункт 1.3.2 Договора №1), в срок установленный для заключения основного Договора купли-продажи квартиры (пункт 2.1 Договора №1). Свои обязательства перед ООО «ЭСВДсварка» (пункт 1.3.4 Договора №1) СИПК «Строим будущее» выполнил в полном объеме, оплатил 2728160 рублей, что подтверждается платежным поручением № 522от 06.09.2006 г. 26 января 2007г. между истцом, как членом кооператива и СИПК «Строим будущее» был заключен договор паенакопления №68-03/163 (далее по тексту - Договор № 2). В соответствии с условиями Договора № 2, а именно пунктами 1.1, 1.4 истец принял участие в финансировании строительства жилого дома по ... и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: квартира №, расположенная на 3-м этаже подъезда № 4 в жилом доме по ..., количество комнат - 2, проектная общая площадь 80,24 кв.м., вариант отделки - без отделки. На основании пункта 3.1 Договора № 2, предварительный пай истца для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составлял 2 728 160 рублей. Свои обязательства перед СИПК «Строим будущее» истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № 68-03/163 от 26.01.2007г. об отсутствии задолженности по Договору № 2.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом, по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в 4-м подъезде, на 3-м этаже жилого дома, общей проектной площадью 80,24 кв.м., без отделки.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик - ООО «ЭСВДсварка» в суд своего представителя не направил.

Представитель ответчика - СИПК «Строим будущее», Маркизов Р.В. в судебном заседании иск признал.

Судом в качестве третьего лица было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей»).

Третье лицо – ООО «Фирма «Свей» своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Взаимоотношения между сторонами регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г №2300-1 «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель -гражданин, имеющий намерение заказать, или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением о предпринимательской деятельности, а исполнитель - организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ч.1 ст.27 вышеназванного закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.1009 ГК РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент в праве в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Судом установлено, что 04 сентября 2006 года между ООО «ЭСВДсварка» в лице директора Мингадеева Д.А., действующего на основании «Устава», и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № 68-03/163 (далее по тексту - Договор №1). В соответствии с пунктом 1.1. Договора №1, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных Договором. Пунктом 1.3.2 Договора №1 предусматривалось, что Объектом передачи по договору являлась квартира № расположенная на 3-м этаже подъезда № 4 в жилом доме по ..., количество комнат -2, проектная общая площадь 80,24 кв.м., вариант отделки - без отделки (далее по тексту - Квартира). В силу пункта 1.3.3 Договора №1, стоимость квартиры на момент заключения договора определялась в размере 2 728 160 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. = 34 000 руб. На основании п. 2.1 Договора №1, квартира передается в срок не позднее IV квартала 2007г. По условиям пункта 3.1.1 Договора №1, ООО «ЭСВДсварка» обязалось построить Квартиру с указанными в Договоре характеристиками (пункт 1.3.2 Договора №1), в срок установленный для заключения основного Договора купли-продажи квартиры (пункт 2.1 Договора №1). Свои обязательства перед ООО «ЭСВДсварка» (пункт 1.3.4 Договора №1) СИПК «Строим будущее» выполнил в полном объеме, оплатил 2728160 рублей, что подтверждается платежным поручением № 522от 06.09.2006 г. 26 января 2007г. между истцом, как членом кооператива и СИПК «Строим будущее» был заключен договор паенакопления №68-03/163 (далее по тексту - Договор № 2). В соответствии с условиями Договора № 2, а именно пунктами 1.1, 1.4 истец принял участие в финансировании строительства жилого дома по ... и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: квартира №, расположенная на 3-м этаже подъезда № 4 в жилом доме по ..., количество комнат - 2, проектная общая площадь 80,24 кв.м., вариант отделки - без отделки. На основании пункта 3.1 Договора № 2, предварительный пай истца для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составлял 2 728 160 рублей. Свои обязательства перед СИПК «Строим будущее» истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № 68-03/163 от 26.01.2007г. об отсутствии задолженности по Договору № 2.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений истца следует, что СИПК «Строим будущее» свои обязательства перед истцом не исполняет, жилое помещение, указанное в Договоре № 2, не предоставляет, мотивируя это тем, что ООО «ЭСВДсварка» не передало ему данное жилое помещение и данное помещение в настоящий момент не построено. Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом, по адресу: ..., в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в 4-м подъезде, на 3-м этаже жилого дома, общей проектной площадью 80,24 кв.м., без отделки.

Принимая во внимание, что с момента, когда СИПК «Строим будущее» должен был исполнить обязанность по договору и передать квартиру, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на объект недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших взаимоотношений.

При таких обстоятельствах за Ахметовым А.Р. должно быть признано право собственности на долю в незавершённом строительством объекте по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в 4-м подъезде, на 3-м этаже жилого дома, общей проектной площадью 80,24 кв.м., без отделки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «ЭСВДсварка» в пользу государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10840,4 рублей, с ответчика СИПК «Строим будущее» в пользу государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10840,4 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ахметовым А.Р. право собственности на долю в незавершённом строительством объекте по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной в 4-м подъезде, на 3-м этаже жилого дома, общей проектной площадью 80,24 кв.м., без отделки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 10840 рублей 40 копеек.

Взыскать с общества с Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 10840 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента оглашения.

Судья: Зыбунова Е.В.