Дело № 2-4546/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрутдинова Л.И. обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хайрутдинов Л.И. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» (далее по тексту – ООО «ЭСВДсварка») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обосновании требований истец указал, что ООО «ЭСВДсварка» в лице ООО «Логика» согласно агентского договора №5 от 20.09.2006 г. заключило с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры №20-03/163 от 16 октября 2006 г. Согласно п. 1.3.9. квартира передаётся в срок не позднее 4 квартала 2 г. с составлением Передаточного акта, который с момента его подписания обеими Сторонами становится неотъемлемой частью договора купли-продажи Квартиры. Согласно п. 2.1. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи Квартиры будет заключён не позднее 4 квартала 2007 г. В соответствии с пунктом 1.3.4. договора истцом в качестве финансирования строительства жилья уплачено 1900000 рублей. Оставшуюся часть в соответствии с пунктом 1.3.5. договора истец должен был оплатить до 31.12.2007 г. то есть после момента передачи квартиры по договору. ООО «ЭСВДсварка» обязалось по окончании строительства (срок передачи квартиры не позднее 4 квартала 2007 г.) передать истцу трехкомнатную квартиру №, проектной общей площадью 108,24 кв.м. на 6-м этаже во 1-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: .... Обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнены. Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства
жилого дома по адресу: ...,
квартира №, подъезд №1, этаж 6, количество комнат - 3, проектная общая
площадь - 108, 24 кв.м., вариант отделки - без отделки.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в суд своего представителя не направил.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Логика», Маркизов Р.В. в судебном заседании с иском согласился.

Судом в качестве третьего лица было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей»).

Третье лицо – ООО «Фирма «Свей» своего представителя в суд не направило, изложив свою позицию в письменном отзыве на иск.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Взаимоотношения между сторонами регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г №2300-1 «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель -гражданин, имеющий намерение заказать, или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением о предпринимательской деятельности, а исполнитель - организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ч.1 ст.27 вышеназванного закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.1009 ГК РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент в праве в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Судом установлено, что 16 октября 2006 г. между истцом и ответчиком ООО «ЭСВДсварка» в лице третьего лица ООО «Логика», действующего на основании агентского договора №5 от 20.09.2006г. и соответствующей доверенности, заключен предварительный договор за №20-03/163 купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.3.9. квартира передаётся в срок не позднее 4 квартала 2007г. с составлением Передаточного акта, который с момента его подписания обеими Сторонами становится неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключён не позднее 4 квартала 2007 г. ООО «ЭСВДсварка» обязалось по окончании строительства передать истцу трехкомнатную квартиру №, проектной общей площадью 108,24 кв.м. на 6-м этаже во 1-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: .... Данный договор суд расценивает как договор строительного подряда, исходя из его содержания и направленности воли сторон при подписании договора.

В соответствии с пунктом 1.3.4. договора истцом в качестве финансирования строительства жилья уплачено 1900000 рублей (48,76% стоимости квартиры), что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.9). Оставшуюся часть в соответствии с пунктом 1.3.5. договора истец должен был оплатить до 31.12.2007 г. то есть после момента передачи квартиры по договору. Обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнены.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Целью заключения истца с ответчиком договора инвестирования являлось приобретение в этом доме квартиры для личных нужд истца. Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать квартиру, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на объект недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших взаимоотношений.

Суд отвергает доводы представителя третьего лица ООО «Фирма «Свей», изложенные в отзыве на иск о том, что у ООО «ЭСВДСварка» никогда не было полномочий на заключение договоров по реализации прав на квартиру для истца в доме по ..., в связи с чем предварительный договор, заключенный между ООО «Логика» от имени ООО «ЭСВДСварка» и Хайрутдиновым Л.И. совершен неправомерно и является недействительной сделкой ввиду их несостоятельности и неподтвержденности материалами дела. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между ООО «Логика» и истцом в установленном законом порядке сторонами не оспаривался и не признан судом недействительной (ничтожной) сделкой.

При таких обстоятельствах, за Хайрутдиновым Л.И. должно быть признано право собственности на долю в незавершённом строительством объекте по адресу: ... соответствующую (эквивалентную) 48,76% стоимости трехкомнатной квартиры № подъезд №1, этаж 6, общей проектной площадью - 108, 24 кв.м., без отделки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Хайрутдиновым Л.И. право собственности на долю в незавершённом строительством объекте по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Нагорная соответствующую (эквивалентную) 48,76% стоимости трехкомнатной квартиры №, подъезд №1, этаж 6, общей проектной площадью - 108, 24 кв.м., без отделки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 17700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.