... Дело № 2-27/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2011 г.Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хисметова ФИО16 к ООО «Грин Лайн» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, по встречному иску третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями – Исмагилова ФИО17, к Хисметову ФИО18 о признании сделки Хисметова Р.И. с ООО «Грин Лайн» №. о долевом строительстве стояночного место № 7а в подземном гараже возле дома ... ничтожной и не соответствующей требованиям закона, по встречному иску третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями- Тимощенко ФИО19, к ООО «Грин Лайн» и Хисметову ФИО20 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством здании подземного гаража по адресу: ...

у с т а н о в и л:

Хисметов И.Р. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Грин Лайн», указав в обоснование требований, что ... им и ООО «Грин Лайн» заключен договор долевого участия в строительстве № 7а, в соответствие с условиями которого ему, в результате участия путем финансирования строительства подземной автостоянки на 30 мест под жилым домом ..., застройщик по окончанию строительства обязан передать в собственность стояночное место №7а. Обязательства по договору в части финансирования строительства Хисметов И.Р. исполнил в полном объеме. Сроком завершения строительства договором определен июль 2002г. В настоящее время объект строительством не завершен, стояночное место по акту приема – передачи истцу не передано. В 2008г. Арбитражным судом РТ ООО «Грин Лайн» признан банкротом, введено конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено. Хисметов И.Р. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством здании подземного гаража, расположенного в ..., соответствующую стояночному месту № 7.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, допущен Исмагилов С.А. В обоснование требований Исмагилов С.А. указал, что имеет непосредственный интерес в разрешении данного спора, поскольку является участником долевого строительства рассматриваемой подземной автостоянки, является собственником стояночного места № 24. Арбитражным судом РТ 25.12.2008г. ООО «Грин Лайн» признан банкротом, в установленном порядке Хисметов И.Р. с требованиями к должнику не обратился, конкурсным кредитором не является. Не истребованное дольщиками имущество подлежит включению в конкурсную массу с целью расчетов с конкурсными кредиторами, каковым он сам является, и с целью окончания строительства стоянки. Требования Хисметова И.Р. незаконны, представленный им договор поддельный. Указанные в договоре директор Николаев С.В. и бухгалтер Гаврилова Ю.В., в качестве лиц, подписавших договор с Хисметовым И.Р. со стороны ООО «Грин Лайн», в период подписания договора ... уже не работали в ООО «Грин Лайн» и, соответственно, подписать договор не могли. Квартиру в доме и соответствующее стояночное место в подземной стоянке у собственника Храпчевского А.С. Хисметов И.Р. приобрел только в марте 2003г. и, соответственно, до указанного времени нуждаемости в стояночном месте в этом доме у истца не имелось, участником долевого строительства изначально он не являлся, при заключении спорного договора истец деньги на строительство в кассу застройщика не вносил. В настоящее время Хисметов И.Р. имеет намерение при помощи данного поддельного договора приобрести права на второе стояночное место. Просит Хисметову И.Р. в иске отказать, признать договор долевого участия в строительстве №а от ..., заключенный ООО «Грин Лайн» и Хисметовым И.Р., ничтожным.

Также в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования к участию в деле привлечена Тимощенко И.Ф. В обоснование требований Тимощенко И.Ф. указала, что ею и ООО «Грин Лайн» .... был заключен договор долевого строительства подземной автостоянки в жилом ... №ст. Распределение мест при заключении договор с дольщиками не производилось. В 2003г. между ней и ООО «Грин Лайн» подписано приложение к договору, которым за ней закреплено стояночное место № 7. Оплата по договору произведена ею еще ... в полном объеме. Просила Хисметову И.Р. в иске отказать, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством здании подземного гаража, расположенного в ..., соответствующую стояночному месту №7.

Представитель истца заявленные требования поддержал, требования третьих лиц не признал.

Представитель ответчика требования истца не признал, требования третьих лиц поддержал.

Третье лицо Тимощенко И.Ф. и ее представитель требования Тимощенко И.Ф. поддержали, требования истца не признали, требования третьего лица Исмагилов С.А. поддержали.

Третье лицо Исмагилов С.А. собственные требования поддержал, требования истца не признал, требования третьего лица Тимощенко И.Ф. признал.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица Самойлов О.А.-бывший единственный учредитель ООО «Грин Лайн», в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 1 ГК РФ, 1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

Согласно ст.166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствие со ст. 12 ГПК РФ, 1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Материалами дела установлено, что единственным участником общества ООО «Грин Лайн», являющегося застройщиком ... и подземной автостоянки, расположенной в данном доме, по состоянию на декабрь 2002г. являлся Самойлов О.А. В соответствие с договором купли -продажи долей от ... принадлежащие Самойлову О.А. 100% доли в уставном капитале общества проданы им ряду лиц, в том числе Гришкову А.И., доля которого в результате сделки составила наибольший объем – 34%. Изменение состава общества произведено также ... Решением участников общества от ... Гришков А.И. назначен генеральным директором ООО «Грин Лайн». Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, произведена ...

Согласно ст. 12 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" Изменения, внесенные в устав общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Также судом установлено, что ранее, при принадлежности доли в уставном капитале Самойлову О.А., исполнительным органом общества – директором ООО «Грин Лайн» в 2002г. являлся Николаев С.В., обязанности бухгалтера исполняла Гаврилова Ю.В.

Решением Арбитражного суда РТ от 25.12.2008г. ООО «Грин Лайн» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. С указанного времени конкурсным управляющим является Сагдеев Т.Н.

В соответствие с техническим паспортом на подземный гараж от 28.08.2008г. гараж предусмотрен на 34 стояночных места. Материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле, и допрошенного Гришкова А.И. – последнего генерального директора ООО «Грин Лайн», установлено, что при начале строительства стоянки и заключении договоров долевого строительства, деления площади стоянки на места с четким распределением подлежащего передаче определенному дольщику места не производилось.

Конкурсным управляющим суду пояснено, что подземная стоянка в доме в эксплуатацию не введена, стояночные места по акту приема – передачи дольщикам не переданы и право собственности на отдельные стояночные места признаны за правообладателями судом. Распределение произведено в соответствие с договорами о долевом участии, либо переуступке. Истцом договор на стояночное место № 7 ему ранее не передавался.

При этом согласно представленным суду конкурсным управляющим спискам, один из которых предан ему Гришковым А.И. (л.д.43), а другой, актуальный на сегодняшний день, составлен им самим (л.д.220); стояночное место № 7 закреплено за Тимощенко И.Ф. на основании договора долевого участия №ст, Хисметов И.Р. на основании договора уступки права требования № и решения суда является правообладателем стояночного места №26.

Согласно представленному истцом договору о долевом участии в строительстве №а от ..., заключенному между ним и ООО «Грин Лайн», дольщику, в результате участия в строительстве подземной автостоянки на 30 мест в ..., передается в собственность стояночное место для автомобиля № 7а, согласно шахматной схеме распределения и закрепления стояночного места по приложению №2. Обязательства дольщика по оплате определены договором в сумме 192500руб. В качестве лиц, подписывающих договор со стороны ООО «Грин Лайн» в бланке договора указаны директор Николаев С.В. и бухгалтер Гаврилова Ю.В. Срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии указан июль 2002г. Указанная в договоре шахматная схема, свидетельствующая о распределении в пользу истца какого либо стояночного места, суду не представлена. Также истцом представлены три квитанции в доказательство исполнения финансовых обязательств по договору. При этом две квитанции датированы 27.12.2002г., в одной из которых в качестве организации – получателя указано ЗАО «Грин – Лайн», данные квитанции не содержат сведений о приходных кассовых ордерах, к которым эти квитанции прилагаются, одна из них также не содержит расшифровку подписи принявшего денежные средства лица, в другой указана Гаврилова Ю.В. В третьей квитанции, датированной 08.01.2003г., не указано наименование организации – получателя средств и также отсутствуют сведения о приходном кассовом ордере и расшифровка подписи принявшего денежные средства лица. Визуально можно отметить разность подписей во всех трех квитанциях. Во всех трех квитанциях отсутствуют сведения о кассире и его подпись.

Согласно ст. 9 ФЗ "О бухгалтерском учете", 1. Все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

2. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты:

а) наименование документа;

б) дату составления документа;

в) наименование организации, от имени которой составлен документ;

г) содержание хозяйственной операции;

д) измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;

е) наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;

ж) личные подписи указанных лиц;

Тимощенко И.Ф. представлен договор о долевом участи в строительстве №ст от ..., заключенный между ней и ООО «Грин Лайн». Согласно договору дольщику, в результате участия в строительстве подземной автостоянки на 30 мест в ..., передается в собственность стояночное место для автомобиля № 8ст, согласно шахматной схеме распределения и закрепления стояночного места по приложению №2. Обязательства дольщика по оплате определены договором в сумме 138 000руб. В качестве лиц, подписывающих договор со стороны ООО «Грин Лайн» указаны директор Зинуров М.М. и бухгалтер Абдулин И.Г. Обязательства дольщика, в части финансирования, исполнены в день заключения договора, что подтверждается квитанцией, содержащей все требуемые реквизиты, за исключением расшифровки подписи бухгалтера и сведений о кассире. Сроком сдачи объекта указано 31.12.2001г. Указанная в договоре шахматная схема, свидетельствующая о распределении в пользу Тимощенко И.Ф. стояночного места № 7, обозначенная как приложение к договору №ст от ..., подписана со стороны ООО «Грин Лайн» Гришковым А.И. 21.04. 2003г. Законность данного договора сторонами и третьим лицом не оспаривалась.

Допрошенным в судебном заседании 27.10.2010г. Гришковым А.И. пояснено следующее. После изменения состава участников общества и назначения его директором, 23.12.2002г. Самойлов О.А. передал ему печать. Документы ООО «Грин Лайн» ему передал бывший директор Николаев С.В. В свою очередь он, при прекращении полномочий, передал документы конкурсному управляющему. После передачи ему полномочий 23.12.2002г. он контролировал деятельность общества. Ему сказали, что до него штатных работников в организации не было. Дом был уже сдан, он устанавливал дольщиков по стоянке, договор с Хисметовым И.Р. не заключал. От Хисметова И.Р. он денег не получал, считает, что Николаев С.В. не мог заключить .... договор с истцом, по его сведениям Николаев С.В. в это время был за рубежом. Конкурсному управляющему он предал все имевшиеся у него договоры. Договор Хисметова И.Р. на стояночное место № 7 скорее всего является фиктивным, не признает данный договор. В 2009г. ему первый раз принесли копию этого договора. В кассовой книге, полученной от Самойлова О.А., получение денежных средств от Хисметова И.Р. не указано. Николаева С.В. после принятия полномочий он увидел только где то в марте, тот сказал, что только что приехал. Он формировал список дольщиков с 2005г. сам, проводил собрания, пытаясь учесть их интересы. Приложения к договорам с распределением мест он выдавал и подписывал.

При исследовании обстоятельств заключения спорного договора истца с ООО «Грин Лайн» судом установлено также следующее. Опросить непосредственно Николаева С.В. суд не имел возможности ввиду содержания его в учреждении УФСИН РФ по РТ. Согласно представленной конкурсным управляющим копии решения учредителя ООО «Грин Лайн» Самойлова О.А. от ... №г., данным решением Николаев С.В. уволен с должности директора ООО «Грин Лайн» с 05.09.2002г. Согласно направленному Николаевым С.В. в адрес суда заявлению от 15.11.2010г. он с ноября 2002г. обязанности директора ООО «Грин Лайн» не исполнял, договоры от лица организации не заключал. С ноября 2002г. по март 2003г. он с Гавриловой Ю.В. находился в г.Сочи. По поручению суда начальником учреждения УФСИН РФ по РТ у Николаева С.В. отобрано объяснение, без предупреждения об ответственности свидетеля, где Николаев С.В. указывает, что он не помнит, когда был уволен с должности директора ООО «Грин Лайн» и кому передавал документы. Также он не помнит Хисметова И.Р., договор с ним не оформлял, подпись в договоре № ему не принадлежит и пояснить, почему он был заключен в выходной день он не может.

Оценив обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

За исключением самого договора, иными доказательствами либо обстоятельствами действительность его заключения не подтверждена.

Как установлено материалами дела изменение состава учредителей ООО «Грин Лайн» произошло 20.12.2002г. и с 23.12.2002г. Гришков был назначен директором ООО «Грин Лайн». Данные документально подтвержденные факты не опровергнуты, доказательств иному не представлено. При этом уже 25.12.2002г. изменения, внесенные в учредительные документы, были зарегистрированы.

Таким образом, требования истца к ООО «Грин Лайн» представляются необоснованными, поскольку в отсутствие доказательств причастности к хозяйственной деятельности ООО «Грин Лайн» лиц, заключивших договор от ее имени, ООО «Грин Лайн» нельзя признать надлежащим ответчиком.

Кроме того, по содержанию спорного договора Хисметову И.Р. должно быть передано в собственность стояночное место № согласно шахматной схеме распределения. Однако данный документ, свидетельствующий о закреплении в соответствие договором за истцом какого либо конкретного (с указанием номера) стояночного места, суду не представлен. Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела схем, составленных в разный временной период, в том числе и из содержания технического паспорта подземной стоянки, наличие стояночного места № не усматривается. При изложенном, суд считает, что данным договором в представленном виде, не определено должным образом одно из существенных условий договора – не определен его предмет и оснований для признания за истцом права собственности на стояночное место № не усматривает.

При этом суд учитывает, что законность договора, заключенного Тимощенко И.Ф. и приложения к нему, оформленному позже, сомнений не вызывает и не оспаривается. Также не оспаривается надлежащее исполнение Тимощенко И.Ф. финансовых обязательств.

Вместе с тем факт надлежащего исполнения финансовых обязательств истцом не представляется бесспорным. Представленные истцом платежные документы заполнены с нарушением установленного порядка. Отсутствие требуемых реквизитов в документах не дает оснований признать их истинными при наличии спора сторон, поскольку пояснениями Гришков А.И. либо конкурсного управляющего поступление денежных сумм от истца по спорному договору отрицается, истребовать у ответчика финансовые документы, которые соответствовали бы реквизитам представленных истцом квитанций не представляется возможным.

Неоднозначность отношения к рассматриваемому договору обусловлена также наличием внутренних противоречий его содержания. Учитывая, что договор заключен ..., исполнение его в срок до июля 2002г. (подпункт 3 п.2.1.1 договора) не представляется возможным и свидетельствует о его заведомой неисполнимости.

Кроме того, как неоднократно указывалось в судебном разбирательстве, данный договор оформлен сторонами в выходной, нерабочий по календарю день. При этом пояснений обстоятельствам заключения договора, которые возможно могли бы послужить основанием для получения судом новых доказательств истцом не дано.

Таким образом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком по делу ООО «Грин Лайн» встречных требований о признании спорного договора, заключенного ООО «Грин Лайн» и Хисметовым И.Р., незаконным не последовало, то подобное требование третьего лица по делу Исмагилов С.А. подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

В силу установленных обстоятельств требования третьего лица по делу Тимощенко И.Ф. к ООО «Грин Лайн» и Хисметову И.Р. представляются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым признать за Тимощенко И.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством здании подземного гаража по адресу: ..., ... инвентарный № 5254, в виде одного стояночного места № 7.

В соответствие со ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Грин Лайн» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 3960руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Хисметову ФИО21 отказать в удовлетворении иска к ООО «Грин Лайн» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством здании подземного гаража по адресу: ..., ... инвентарный № 5254, в виде одного стояночного места № 7.

Третьему лицу с самостоятельными исковыми требованиями – Исмагилову ФИО22 отказать в удовлетворении иска к Хисметову ФИО23 о признании сделки Хисметова Р.И. с ООО «Грин Лайн» № от ... о долевом строительстве стояночного место № в подземном гараже возле ... ничтожной и не соответствующей требованиям закона.

Удовлетворить встречный иск третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями -Тимощенко ФИО24, к ООО «Грин Лайн» и Хисметову ФИО25 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством здании подземного гаража по адресу: ...

Признать за Тимощенко ФИО26 право собственности на долю в незавершенном строительством здании подземного гаража по адресу: ... инвентарный « 5254, в виде одного стояночного места № 7.

Взыскать с ООО «Грин Лайн» государственную пошлину в доход государства в размере 3960 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова