о признании права собственности

... Дело №2-7284/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Саляховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидиятова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хидиятов Н.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обосновании требований истец указал, что Дата обезличена. между истцом и ответчиком был заключен договор № 18 долевого участия в строительстве жилья (далее по тексту – Договор №18). В соответствии с условиями Договора №18 Хидиятов Н.А. принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Казань, ул.... путем финансирования с целью приобретения в собственность одного стояночного места для автомобиля № 18, расположенного в подземной стоянке жилого дома. В соответствии с условиями Договора №18 ответчик обязался завершить строительство и ввод дома в эксплуатацию в срок до второго квартала 2007г. Цена договора составила денежную сумму в размере 250 800 руб. 07.09.2006г. между сторонами было заключено соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым, истец исполнил свои обязательства по Договору № 18 в полном объеме путем внесения денежных средств в размере 250 800 рублей. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую одному стояночному месту для автомобиля № 18, расположенному в подземной стоянке жилого дома, находящегося по адресу: г.Казань, ул...., ...

Представитель истца Савельев А.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Судом установлено, что Дата обезличена между Хидиятовым Н.А. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор №18 долевого участия в строительстве жилья (л.д.6-9). В соответствии с условиями Договора №18 Хидиятов Н.А. принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Казань, ул.... путем финансирования с целью приобретения в собственность одного стояночного места для автомобиля № 18, расположенного в подземной стоянке жилого дома. В соответствии с п.2.2. Договора №18 срок завершения строительства жилого дома - второй квартал 2007г.

07.09.2006г. между сторонами было заключено соглашение о зачете взаимных требований, в соответствии с которым истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком внесением денежных средств в сумме 250 800 рублей (л.д.10).

Из пояснений представителя истца следует, что Хидиятов Н.А. в марте 2010г. обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств, предусмотренных Договором № 18, однако до настоящего времени свои обязательства ответчик перед истцом не исполнил, дом не достроен и в эксплуатацию не сдан.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую одному стояночному месту для автомобиля № 18, расположенному в подземной стоянке жилого дома, находящегося по адресу: г.Казань, ул...

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Фирма «Свей» в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 708 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хидиятова ... удовлетворить.

Признать за Хидиятовым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую одному стояночному месту для автомобиля № 18, расположенному в подземной стоянке жилого дома, находящегося по адресу: г.Казань, ул..., по договору № 18 долевого участия в строительстве жилья от 05.09.2006г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 5 708 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ... Р.С. Бурганов

... ...