... Дело №2- 7753/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 Лаптевой и ФИО10 Лаптева к ООО Строительная фирма «Мегаполис», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

И.М. Лаптева и Н.Н. Лаптев обратились в суд с указанным иском к ООО Строительная фирма «Мегаполис», ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что ... между ООО «ТГВ - инжиниринг» и ООО Строительная фирма «Мегаполис» был заключен предварительный договор №с целью последующего приобретения ООО «ТГВ - инжиниринг» однокомнатной квартиры № в жилом доме по адресу: ... По договору уступки права требования от ... г. права требования к ООО Строительная фирма «Мегаполис» в отношении указанной квартиры были уступлены истцам. Сроком ввода дома в эксплуатацию договором определен 3 квартал 2011г. Однако сдача дома в эксплуатацию в установленный срок не представляется возможной. В связи с этим И.М. Лаптева и Н.Н. Лаптев просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую однокомнатной квартире № в указанном жилом доме общей проектной площадью ... в равных долях.

Истец Н.Н. Лаптев и представитель истцов требования поддержали.

Ответчик ООО «Фирма «Свей» в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Ответчик ООО Строительная фирма «Мегаполис» в суд представителя не направил, судом извещался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 429 ГК РФ (ч.1) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... ООО «ТГВ - инжиниринг» и ООО Строительная фирма «Мегаполис» был заключен предварительный договор № о заключении договора купли – продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок не позднее 3 квартала 2011г. заключить договор купли- продажи однокомнатной квартиры № общей проектной площадью ... в доме по адресу: ... после завершения строительства дома. Сроком сдачи дома в эксплуатацию также определен 3 квартал 2011г. При этом продавец обязуется предоставить покупателю квартиру в собственность по передаточному акту в законченном строительством жилом доме после получения Акта государственной приемки. Стоимость квартиры определена договором в размере 1700 650руб., при этом оплата возможно как путем внесения денежных средств, так и путем выполнения работ (услуг).

... ООО «ТГВ - инжиниринг» договором уступки права требования, согласованным с ответчиком ООО Строительная фирма «Мегаполис», право требования к ООО Строительная фирма «Мегаполис» в отношении рассматриваемого имущества уступило истцам. Таким образом, истцы вступили в договорные отношения с ответчиками.

Оплата по договору уступки права требования истцами произведена в полном объеме. При этом из содержания п.5 данного договора следует, что ООО «ТГВ - инжиниринг» оплата по предварительному договору № от ... в пользу ООО Строительная фирма «Мегаполис» также произведена в полном объеме.

Согласно материалам дела, пояснениям лиц, участвующих в деле, застройщиком дома ... является ООО «Фирма «Свей». При этом из письма внешнего управляющего ООО «Фирма «Свей» следует, что ООО Строительная фирма «Мегаполис» на основании заключенных с ООО «Фирма «Свей» договоров при строительстве отдельных домов осуществляет функции подрядчика или (и) агента. Данным письмом уполномоченное лицо ООО «Фирма «Свей» разрешает ООО Строительная фирма «Мегаполис» передать в счет выполненных работ ООО «ТГВ - инжиниринг» права на отдельные квартиры, в том числе на однокомнатную квартиру № площадью ... в доме по ...

Из пояснений истца Н.Н. Лаптева следует, что степень готовности дома свидетельствует о невозможности окончания его строительства в требуемый срок. Доказательств обратному суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан в отношении «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истцов и ответчиков по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истцы заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному суду не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истцы желают защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за И.М. Лаптева и Н.Н. Лаптев право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/2 ) на долю в незавершенном строительством объекте –доме, расположенном по адресу: ...), соответствующую однокомнатной квартире №), общей проектной площадью ...

Учитывая, что в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6782,21руб. с каждого.

Также с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию сумма уплаченной ими государственной пошлины в размере 784,7руб. с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО11 Лаптевой и ФИО12 Лаптевым право общей долевой собственности (доля в праве каждого по ?) на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом ... ..., соответствующую однокомнатной квартире № в жилом доме ...

Взыскать с ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО13 Лаптевой и ФИО14 Лаптева расходы по уплате государственной пошлины в размере по 784, 70 руб. каждому.

Взыскать с ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства по 6782, 21 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова.