... Дело №2- 7756/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 Ананьевой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

А.И. Ананьева обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между И.Т. Раймановым и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор № долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ... общей проектной площадью ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры И.Т. Райманов выполнил полностью. По договору уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанной квартиры были уступлены ей. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2011г. Однако исполнение ООО «Фирма «Свей» обязательств в указанный срок с учетом темпов строительства не представляется возможным. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую двухкомнатной квартире № в указанном жилом доме общей проектной площадью ...

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... И.Т. Раймановым и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома ... приобретает в собственность двухкомнатную квартиру № указанного жилого дома общей проектной площадью ...

В последствии договором уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истице. Таким образом, истица вступила в договорные отношения с ответчиком.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4 квартал 2011г.

Со слов представителя истца имеющаяся на сегодняшний день степень готовности дома к сдачи позволяет сделать вывод о том, что до окончания срока договора обязательства застройщиком выполнены не будут. Строительство практически не ведется.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2011 года. В опровержение доводов истца и его представителя о невозможности исполнения застройщиком договорных обязательств в установленный срок, ответчиком доказательств не представлено.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан в отношении «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за А.И. Ананьевой право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом ..., соответствующую двухкомнатной квартире № указанного жилого дома общей проектной площадью ...

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 3375руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО7 Ананьевой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный ..., соответствующую № незавершенного строительством жилого дома строительный ..., общей проектной площадью ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО8 Ананьевой расходы по уплате государственной пошлины в размере 3375руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова.