... Дело № 2-8079/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 Антонова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: А.В. Антонов обратился в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Свей». В обоснование требований указано, что ... между А.А. Бильдановым и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № (далее по тексту – Договор), а именно жилого дома ..., с целью приобретения в собственность в результате инвестирования в строительство однокомнатной квартиры №, расположенной на седьмом этаже, в первом блоке данного дома, общей проектной площадью ... Договором уступки права требования от ... А.А. Бильдановым право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношения рассматриваемой квартиры было передано Г.З.Куницыной, которая со своей стороны в соответствии с договором уступки права требования от ... уступила права в отношении рассматриваемой квартиры А.В. Антонову. Обязательства по оплате имущества исполнены перед застройщиком в полном объеме. Договором срок завершения строительства определен 2 квартал 2004г. Дополнительным соглашением сторон изменен предмет договора и срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2011г. Однако в нарушение обязательств строительство застройщиком не завершено. В связи с указанным А.В. Антонов просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - строящемся доме ..., соответствующую однокомнатной квартире №, расположенной на седьмом этаже в четвертом блоке данного дома общей проектной площадью ... Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали. Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела должным образом извещен. Третье лицо- Управление Росреестра по РТ, в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Материалами дела уставлено, что ... сторонами ООО «Фирма «Свей» и А.А. Бильдановым заключен Договор, согласно которому, дольщик - А.А. Бильданов в результате участия путем инвестирования в строительство жилого дома ..., приобретает в собственность однокомнатной квартиры № расположенную на седьмом этаже в первом блоке данного дома общей проектной площадью .... ООО «Фирма «Свей», исполняя функции застройщика, обязуется завершить строительство дома во 2 квартале 2004г. Обязательства в части оплаты А.А. Бильдановым выполнены в полном объеме. По договору уступки права требования от ... А.А. Бильдановым право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемой квартиры было уступлено Г.З.Куницыной. Данный договор согласован ООО «Фирма «Свей». Впоследствии Г.З.Куницына ... заключила договор уступки права требования с истцом, предметом регулирования которого является уступка права требования к ООО «Фирма «Свей» по Договору. Данный договор также согласован ООО «Фирма «Свей». Срок сдачи дома дополнительными соглашениями многократно продлевался и по соглашению от ... продлен по 3 квартал 2011г. Также указанным соглашением изменен предмет договора. Истец и ответчик пришли к соглашению, что истцу в результате участия в долевом строительстве рассматриваемого дома подлежит передаче в собственность однокомнатная квартира № на 7-ом этаже в 4-ом блоке общей проектной площадью ... Со стороны ответчика данный договор подписан внешним управляющим. ООО «Фирма «Свей» со своей стороны не исполнило обязательств по Договору. Со слов истца, до настоящего времени дом не достроен. Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Сроком исполнения обязательств со стороны ООО «Фирма «Свей» по окончанию строительства дома определен 2 квартал 2004г. Ответчик нарушил указанные обязательства по Договору, и по сути необоснованно неоднократно продлевал срок завершение строительства, поскольку срок передачи имущества должен быть единым для всех участников долевого строительства. До настоящего времени дом государственной приемочной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан в отношении «Фирма «Свей» введена процедура банкротства. Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме ... соответствующую однокомнатной квартире № расположенной на седьмом этаже в четвертом блоке данного дома общей проектной площадью ... Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика согласно ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 7498,79руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО9 Антоновым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ..., соответствующую однокомнатной квартире № на 7-ом этаже, блок 4 незавершенного строительством жилого дома со строительным ... общей проектной площадью ... Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 7498, 79 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. ... ... Судья: Р.К. Багавова