ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В. при секретаре Устиновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сайфутдиновой Р.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Лазуниной А.А. о внесении изменений в кадастровый учет, признании частично недействительным зарегистрированного права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Лазуниной А.А. к Сайфутдиновой Р.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ фактического землепользования, предоставлении сервитута, У С Т А Н О В И Л: Сайфутдинова Р.Х. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту – Управление Росреестра по РТ), ФГУ «Земельная кадастровая палата» (далее по тексту – ФГУ «ЗКП»), Лазуниной А.А. о внесении изменений в кадастровый учет, признании частично недействительным зарегистрированного права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обосновании требований истец указала, что на основании договора дарения от 15.05.87 г., зарегистрированном в БТИ 15.05.87 г. она является собственницей жилого дома №, расположенного по .... Земельный участок мерою 600 кв.м. на котором расположено домовладение, истец приватизировала по упрощенной системе (дачная амнистия), о чём имеется свидетельство, о государственной регистрации права от 5.11.09 г. Нарушение права как землепользователя состоит в том, что в кадастровом паспорте земельного участка не точно указаны площадь земельного участка и его конфигурация. В кадастровом паспорте от 12.10.09 г. размер земельного участка 584 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, в которых размер участка 600 кв.м. На основе ошибочных сведений кадастрового паспорта и было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок в размере 584 кв.м. Кроме того, в кадастровом паспорте земельный участок истца изображён графически со значительным нарушением и расхождением от фактических границ. По схеме - точки 3 и 4 находятся далеко за земельным участком истца на территории участка ответчицы - соседки по землепользованию Лазуниной А.А. по .... Ответчица по иску Лазунина А.А. нарушила границу, разделяющую земельные участки и захватила участок истца площадью 16 кв.м. Более того ответчица фактически на земельном участке истца возвела дом с верандой, чем нарушила, как право на земельный участок, так и градостроительные нормы и правила, регламентирующие условия сооружения объектов недвижимости с отступлением от границ земельных участков расстояния не менее 3 метров. Истец просит обязать ФГУ «ЗКП» внести изменения в учётные характеристики о размере участка истца 600 кв.м., также изменить конфигурацию плана в масштабе 1:400; признать не действительным зарегистрированное право на земельный участок по адресу ... в части его размера 584 кв.м.; признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу ... мерою 600 кв.м.; устранить чинимые истцу препятствия в пользовании земельным участком мерою 600 кв.м., расположенный по адресу ..., обязав ответчицу Лазунину А.А. перенести ограждения в соответствии с прилагаемым к иску планом то есть на 1 метр 20 сантиметров в глубь участка ответчицы, а так же путём переноса и установки ограждения по задней стене сарая ответчицы Лазуниной А.А. В свою очередь Лазунина А.А. обратилась со встречным иском к Сайфутдиновой Р.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ фактического землепользования, предоставлении сервитута, указывая в обоснование, что Лазуниной А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке 568 кв.м., по адресу: .... Порядок землепользования между всеми соседями сложился и действует многие десятилетия. Так, ранее земельный участок по ... был общим, а затем разделен на два участка: по ... и по .... Фактически истцу принадлежит земельный участок общей площадью 568 кв.м. Разделительный забор на смежной границе между ее земельным участком и участком Сайфутдиновой Р.Х. установлен еще прежними собственниками земельных участков. С тыльной стороны ее жилого дома и сарая, раньше на расстоянии 1,5 м. от стен вдоль всего периметра тыльной стороны строений стоял разделительный забор, который в силу ветхости обрушился. Поскольку с прежними соседями были хорошие отношения его восстанавливать не стали. В настоящее время необходимо установить сервитут для возможности технического содержания указанных строений. Лазунина А.А. просит установить границы земельного участка, принадлежащего истице Лазуниной А.А. на праве собственности в соответствии с фактическими границами землепользования, приняв их за основу для работ по межеванию; обязать Сайфутдинову Р.Х. обеспечить Лазуниной А.А. доступ к тыльной стороне жилого дома и сарая Лазуниной А.А., установив сервитут для возможности технического содержания указанных строений на расстоянии 1,5 м. от стен вдоль всего периметра тыльной стороны строений; установить границы земельных участков Лазуниной А.А. и Сайфутдиновой Р.Х. по фактическому землепользованию; взыскать с Сайфутдиновой Р.Х. в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. расходы по оплате юридических услуг в размере 5500 руб. Истец и ее представитель Камалетдинов М.Р. в судебном заседании иск поддержали, встречный иск не признали. Ответчица Лазунина А.А. и ее представитель Лазунина Ю.Г. в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 274 ГК РФ 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не На основании ст.23 ЗК РФ 1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 4. Сервитут может быть срочным или постоянным. 9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридический лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу п.7 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Судом установлено, что на основании договора дарения от 15.05.1987г., удостоверенного Масловой М.И. старшим государственным нотариусом 4-й Казанской государственной нотариальной конторы 15.05.1987г., реестровый номер 4-817, зарегистрированного в БТИ Вахитовского района г.Казани 15.05.1987г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.10.1951г., зарегистрированного в БТИ Вахитовского района г.Казани 30.10.1957г., реестр №1558, стр.534 Сайфутдинова Р.Х. является собственницей жилого дома №, расположенного по ..., площадью 54,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5.11.2009 г. Кроме того, на основании тех же документов истец является собственником земельного участка по указанному адресу общей площадью 584 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5.11.2009 г. На основании решения Исполкома Свердловского Районного Совета депутатов трудящихся №676 от 02.07.1951г. и договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.10.1951г. Суконщикову М.А. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. ... (ныне ...). Согласно кадастровому паспорту земельного участка ... кадастровый номер № (ранее №), его площадь составляет 584 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Лазуниной А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по Закону от 14.05.1990г. принадлежит дом, общей площадью 27,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,1 кв.м. по адресу: .... На основании решения Исполкома Свердловского Районного Совета депутатов трудящихся №909 от 21.07.1952г. и договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.05.1953г. Чиликовой Е.К. был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. № по .... Из пояснений Сайфутдиновой Р.Х. следует, что земельный участок, мерою 600 кв.м., на котором расположено ее домовладение, она приватизировала по упрощенной системе (дачная амнистия). Нарушение права как землепользователя состоит в том, что в кадастровом паспорте земельного участка не точно указаны площадь земельного участка и его конфигурация. В кадастровом паспорте от 12.10.2009 г. размер земельного участка 584 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, в которых размер участка 600 кв.м. На основе ошибочных сведений кадастрового паспорта и было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок в размере 584 кв.м. Кроме того, в кадастровом паспорте земельный участок истца изображён графически со значительным нарушением и расхождением от фактических границ. По схеме - точки 3 и 4 находятся далеко за земельным участком истца на территории участка ответчицы Лазуниной А.А. по .... Ответчица по иску Лазунина А.А. нарушила границу, разделяющую земельные участки и захватила участок истца площадью 16 кв.м. В ходе судебного разбирательства определением от 04.10.2010г. была назначена судебная земельная экспертиза, проведение которой было поручено специалистам открытого акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля». Перед экспертами были поставлены вопросы: соответствуют ли фактические границы земельных участков ... и ... правоустанавливающим документам? Каковы границы земельных участков ... и ... по фактическому землепользованию? Согласно заключению эксперта ОАО «Республиканский кадастровый центр «Земля» от 06.04.2011г. эксперт пришел к следующим выводам: 1. По земельному участку .... Фактические границы земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам. Исходя из описания площадного и линейных размеров земельного участка по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 20.10.1951 г. на праве личной собственности, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.23, первый абзац), участок имел размеры 20 х 30 м, площадью 600 м2. То есть, имел правильную геометрическую конфигурацию прямоугольника или параллелограмма. Фактический же участок имеет сложившуюся неправильную конфигурацию с размерами по продольной осевому профилю (приложение 3, т.т.39-19, фиолетовая линия) - 45,01 м по поперечному осевому профилю (приложение 3, т.т. 23 - 22а, фиолетовая линия) - 15,25м. Таким образом, по линейным размерам фактические границы земельного участка не соответствуют размерам границ по правоустанавливающему документу (ПУД). Фактическая площадь участка составляет 596,1 м2 (приложение 1а). Площадь по ПУД составляет 600,0 м2. Разница фактической площади от площади по ПУД составляет 596,1 - 600 = - 3,90 м2. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по правоустанавливающему документу ДР = ± 3,5 х 0,1 v 600,0 = ±8,57 м2. Фактическая разница площади участка (-3,90 м2) меньше предельно допустимого отклонения от площади по ПУД (ДР = 5,57 м2), а это значит, что площадь фактического земельного участка достоверно соответствует площади по правоустанавливающему документу. По земельному участку .... Фактические границы земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам. Исходя из описания площадного и линейных размеров земельного участка по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуально-жилого дома на праве личной собственности от 27.05.1953 г. (л.д.50) участок имел размеры 12 х 25 м, площадью 300 м2. То есть, имел правильную геометрическую конфигурацию прямоугольника или параллелограмма. Фактический же участок имеет сложившуюся неправильную конфигурацию с размерами по продольной осевому профилю (приложение 3, т.т.2-15, фиолетовая линия) -59,20 м по поперечному осевому профилю (приложение 3, т.т. 8а-20а, фиолетовая линия) - 17,15 м. Таким образом, по линейным размерам фактические границы земельного участка не соответствуют размерам границ по правоустанавливающему документу (ПУД). Фактическая площадь земельного участка составляет 633,90 м2 (приложение 2а). Площадью ПУД составляет 300,0 м2. Разница фактической площади от площади по ПУД составляет 33,90 - 300,00 = +333,90 м2. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по правоустанавливающему документу ДР = ± 3,5 х 0,1 v300 = ±6,06 м2. Фактическая разница площади участка (+333,9 м2) существенно больше предельно допустимого отклонения от площади по ПУД (ДР = ±6,06 м2), а это значит, что площадь фактического земельного участка достоверно не соответствует площади по правоустанавливающему документу. Справочно. При сравнении размеров, эксперт не использует размеры земельных участков из технических паспортов, так как они не являются правоустанавливающими и право удостоверяющими документами на земельные участки. 2. По земельному участку .... Фактические границы земельного участка, на момент проведения экспертизы, приведены на планах в приложениях 1 и 3. Площадной и линейные размеры участка приведены в приложении 1а и 3 По земельному участку .... Фактические границы земельного участка, на момент проведения экспертизы, приведены на планах в приложениях 2 и 3. Площадной и линейные размеры участка приведены в приложении 2а и 3 Рекомендации. Так как участки имеют в государственном кадастре недвижимости только лишь ориентировочные границы и площади, то необходимо выполнить их межевание с определением и согласованием границ со всеми смежными землепользователями, включая и смежную границу между участками ... и .... При таких обстоятельствах встречный иск Лазуниной А.А. к Сайфутдиновой Р.Х. об установлении границ фактического землепользования подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым установить границы земельного участка ... площадью 633,9 кв.м. в соответствии с приложениями №2, 2а, 3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы от 18.02.2011г.; установить границы земельного участка ... площадью 596,1 кв.м. в соответствии с приложениями №1, 1а,3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы от 18.02.2011г. Требования об установлении сервитута удовлетворению не подлежат, однако с учетом пояснений сторон и фотографий на Сайфутдинову Р.Х. подлежит возложению обязанность очисть земельный участок ... от многолетних насаждений вдоль строения ... с отступом на 1 метр вглубь участка .... Иск Сайфутдиновой Р.Х. к ФГУ «Земельная кадастровая палата», Лазуниной А.А. о внесении изменений в кадастровый учет, признании частично недействительным зарегистрированного права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежит частичному удовлетворению. Суд считает недействительным зарегистрированное право собственности Сайфутдиновой Р.Х. на земельный участок ... площадью 584 кв.м., кадастровый номер № (ранее №), поскольку фактическая площадь участка согласно заключению эксперта ОАО «Республиканский кадастровый центр «Земля» от 06.04.2011г. составляет 596,1 кв.м. Учитывая указанное заключение эксперта, суд считает необходимым признать право собственности Сайфутдиновой Р.Х. на земельный участок ... площадью 596,1 кв.м. На ФГУ «ЗКП» по РТ подлежит возложению обязанность внести изменения в кадастр недвижимости по г.Казани в отношении земельного участка № по адресу: ..., указав площадь земельного участка 596,1 кв.м. с учетом приложений №1, 1а,3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы от 18.02.2011г.. Требования о переносе забора удовлетворению не подлежат, поскольку на момент установки забора межевание земельных участков не производилось, не были установлены границы земельных участков и в настоящее время на основании судебной земельной экспертизы установлены границы фактического землепользования с учетом установленного забора. Расходы Лазуниной А.А. на юридические услуги согласно квитанциям от 10.08.2010г. и от 12.08.2010г. составили 5500 рублей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ с Сайфутдиновой Р.Х. в пользу Лазуниной А.А. подлежит взысканию 3000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг. Расходы Лазуниной А.А. на проведение судебной земельной экспертизы составили 21000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ за счет Сайфутдиновой Р.Х. подлежат возмещению расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10500 рублей, которые подлежат взысканию в пользу Лазуниной А.А. Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Встречный иск Лазуниной А.А. к Сайфутдиновой Р.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ фактического землепользования, предоставлении сервитута удовлетворить частично. Установить границы земельного участка ... площадью 633,9 кв.м. в соответствии с приложениями №2, 2а, 3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы от 18.02.2011г.. Установить границы земельного участка ... площадью 596,1 кв.м. в соответствии с приложениями №1, 1а,3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы от 18.02.2011г.. Обязать Сайфутдинову Р.Х. очисть земельный участок ... от многолетних насаждений вдоль строения ... с отступом на 1 метр вглубь участка .... В удовлетворении требований об установлении сервитута отказать. Иск Сайфутдиновой Р.Х. к ФГУ «Земельная кадастровая палата», Лазуниной А.А. о внесении изменений в кадастровый учет, признании частично недействительным зарегистрированного права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично. Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в кадастр недвижимости по г.Казани в отношении земельного участка № по адресу: ..., указав площадь земельного участка 596,1 кв.м. с учетом приложений №1, 1а,3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы от 18.02.2011г.. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Сайфутдиновой Р.Х. на земельный участок №... площадью 584 кв.м., кадастровый номер № (ранее №). Признать право собственности Сайфутдиновой Р.Х. на земельный участок ... площадью 596,1 кв.м. В удовлетворении требований о переносе забора отказать. Взыскать с Сайфутдиновой Р.Х. в пользу Лазуниной А.А. расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Зыбунова Е.В.
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в
порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае
недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается
судом по иску лица, требующего установления сервитута.
сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому
участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного
(бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут,
соразмерную плату за пользование участком.