Дело №2-8317/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе : председательствующий судья Зыбунова Е.В., при секретаре Устиновой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Истец Пронина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истец указал, 25 января 2011 г. между ответчиком и ООО «Ветеран» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №67, на десятом этаже, во втором подъезде жилого дома №, общей проектной площадью 74,25 кв.м., расположенной по адресу: .... 21 января 2011 г. между ООО «Ветеран» и ООО «ТД Казань Строй» заключен договор уступки права требования №67/1. 10 февраля 2011 г. между ООО «ТД Казань Строй» и истцом был заключен договор уступки права требования №67/1-1 к договору долевого участия в строительстве жилья №67 от 25 января 2011 г. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2079000 рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п.2.2 договора №67 от 25.01.2011 г. указан срок завершения строительства – 4 квартал 2011 г. Однако данное обязательство не исполнено. Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире №, общей проектной площади 74,25 кв.м. на десятом этаже, во втором подъезде, жилого дома ... Истец в судебное заседание не явился. Ответчик ООО «Фирма «Свей» в суд своего не направил. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что 25 января 2011 года ООО «Фирма Свей» и ООО «Ветеран» заключили договор №67 долевого участия в строительстве жилья. Согласно данного договора ООО «Ветеран» принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого кирпичного дома по адресу: ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ..., на десятом этаже во втором подъезде жилого дома общей проектной площадью 74,25 кв.м. ООО «Ветеран» обязан по условиям договора осуществить инвестирование строительства на сумму 2 079 000 рублей. В день заключения данного договора ООО «Меркурий-М» полностью произведено инвестирование строительства квартиры, в соответствии с Протоколом №01 передачи прав на квартиру от 20 апреля 2009 г. путем выполнения строительно-монтажных работ на объекте по адресу: ..., по договору генерального подряда №23/06 от 4 февраля 2009 г., согласно Акта приемки объемов работ №01 за апрель 2009 г. и Акта №01 от 02 марта 2009 г. на выполнение работ-услуг. 21 января 2011 года между ООО «Ветеран» и ООО «ТД «КазаньСтрой» заключен договор об уступки права требования. В соответствии с указанным договором ООО «Ветеран» передает, а ООО «ТД «КазаньСтрой» принимает право требования по договору №67 долевого участия в строительстве жилья» от 21.01.2011 г. в части передачи ООО «Фирма «Свей» двухкомнатной квартиры во втором подъезде на десятом этаже жилого дома, находящегося по адресу: .... 10 февраля 2011 года между ООО «ТД «КазаньСтрой» и Прониной Н.А. заключен договор об уступки права требования. В соответствии с указанным договором ООО «ТД «КазаньСтрой» передает, а истец принимает право требования по договору № долевого участия в строительстве жилья от 25.01.2011 г., договору №67/1 об уступке права требования от 21.01.2011г. в части передачи ООО «Фирма «Свей» двухкомнатной квартиры во втором подъезде на десятом этаже жилого дома, находящегося по адресу: .... Обязательства истца перед ООО «ТД «КазаньСтрой» выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.9). Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник инвестиционной деятельности, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 74,25 кв.м., расположенной во втором подъезде, десятом этаже жилого дома .... В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5395 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Прониной Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры ..., общей проектной площадью 74,25 кв.м., расположенной во втором подъезде, десятом этаже жилого дома .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Прониной Н.А. 5395 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова