Дело №2-8170/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 сентября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе : председательствующий судья Зыбунова Е.В., при секретаре Устиновой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейфудинова Р.Ф, к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Истец Сейфудинов Р.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истец указал, 20 апреля 2009 г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Меркурий-М» был заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № на четвертом этаже в первой секции жилого дома, общей проектной площадью 67,73 кв.м. жилого дома по адресу .... 17 марта 2011 г. был заключен договор уступки права требования между Сейфудиновым Р.Ф. и ООО «Меркурий-М» по указанной квартире. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 050000 рублей. Однако ответчик не выполнил в оговоренный и разумный срок своих обязательств. Согласно договору долевого участия в строительстве жилья ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию во втором квартале 2010 г. Согласно п.1.1 вышеуказанного договора от 20 апреля 2009 г. истец принимает на себя обязательства по финансированию доли в строительстве жилого дома по ул. г. Казани, а ООО «Фирма «Свей» выступает в качестве застройщика при строительстве выше указанного жилого дома и обязуется после окончания строительства передать в собственность выше указанной двухкомнатной квартиры. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской. Ответчик не исполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. По договору указан срок завершения строительства – 2 квартал 2011 г. Истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, на четвертом этаже, первой секции жилого дома, общей проектной площадью 67,73 кв.м., расположенную в жилом доме .... Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик ООО «Фирма «Свей» в суд своего не направил. Третье лицо ООО «Меркурий-М» в суд своего не направил. Выслушав пояснения истца Сейфудинова Р.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что 20 апреля 2009 года ООО «Фирма Свей» и ООО «Меркурий-М» заключили договор №01-з40 долевого участия в строительстве жилья. Согласно данного договора ООО «Меркурий-М» принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого дома по адресу: ..., путем инвестирования в целях приобретения в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже в первой секции жилого дома общей проектной площадью 67,73 кв.м.. ООО «Меркурий-М» обязан по условиям договора осуществить инвестирование строительства на сумму 1 625 520 рублей. В день заключения данного договора ООО «Меркурий-М» полностью произведено инвестирование строительства квартиры, в соответствии с Протоколом №01 передачи прав на квартиру от 20 апреля 2009 г. путем выполнения строительно-монтажных работ на объекте по адресу: ..., по договору генерального подряда №23/06 от 4 февраля 2009 г., согласно Акта приемки объемов работ №01 за апрель 2009 г. и Акта №01 от 02 марта 2009 г. на выполнение работ-услуг. 17 марта 2011 года между ООО «Меркурий-М» и истцом заключен договор уступки права требования. В соответствии с указанным договором ООО «Меркурий-М» уступает, а истец принимает право требования от ООО «Фирма «Свей» исполнения обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья №01-з40 от 20 апреля 2009 г. по передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры № на четвертом этаже в первой секции жилого дома, общей проектной площадью 67.73 кв.м. жилого дома, по адресу .... Обязательства истца перед ООО «Меркурий-М» выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.12). Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник инвестиционной деятельности, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 67,73 кв.м., расположенной на четвертом этаже в первой секции жилого дома .... Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 200 руб. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 250 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Сейфудиновым Р.Ф, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 67,73 кв.м., расположенной на четвертом этаже в первой секции жилого дома №.... Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 18 250 рублей. Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Сейфутдинова Р.Ф, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней. Судья: Е.В.Зыбунова