... Дело №2- 8683/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Назаровой к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Р.М. Назарова обратилась в суд с иском к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ответчиком ООО «Строитель и К» были заключены договоры инвестирования с целью приобретения права собственности на ... квартиры № общей проектной площадью ... и № общей проектной площадью ... в доме - новостройке по адресу: ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2010 года. Обязательства в части оплаты по договорам она исполнила в полном объеме. Ответчиком обязательства по договору в установленный срок не исполнены. Р.М. Назарова просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте -жилом доме по адресу: ..., соответствующую однокомнатным квартирам № общей проектной площадью ..., и на № общей проектной площадью ... кв.м, расположенным на 5№ этаже указанного дома.

Далее в ходе судебного разбирательств Р.М. Назарова требования изменила, указав, что ... между нею и ООО «Строитель и К» заключено соглашение о расторжении указанных выше договоров инвестирования, о зачислении уплаченных ею средств в счет оплаты договора инвестирования строительства нежилого помещения на № этаже в доме по адресу: ... площадью ... Согласно вновь заключенному договору инвестирования нежилое помещение подлежало передаче в собственность истцу в срок до 30.05.2011г. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, имущество ей по акту приема- передачи в собственность не передано, Р.М. Назарова просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., соответствующую нежилому помещению общей проектной площадью ... расположенному на ... этаже указанного дома.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Представитель ответчика иск признал.

Третье лицо- ООО «Фирма «Свей», в суд представителя не направило, судом должным образом извещалось.

Третье лицо- Управление Росреестра по РТ, извещалось, в суд представителя не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» - инвестором и Р.М. Назаровой – соинвестором были заключены договоры инвестирования с целью приобретения истцом права собственности на ... квартиры № общей проектной площадью ..., и на № общей проектной площадью ... в доме - новостройке по адресу: ..., расположенные на ... этаже указанного дома. Сроком сдачи дома государственной приемочной комиссии и, соответственно, окончания строительства определен 3 квартал 2010 года.

Общая стоимость квартир определена договорами в размере 2 600 000руб. Факт оплаты стороной по договорам Р.М. Назаровой данной суммы подтверждается материалами дела.

Соглашением о расторжении договоров инвестирования от ... ООО «Строитель и К» и ФИО3 расторгли вышеуказанные договоры инвестирования и пришли к соглашению о направлении уплаченных Р.М. Назаровой по договорам инвестирования денежных средств в сумме ... на оплату имущества (нежилого помещения) по вновь заключаемому договору инвестирования.

... между ООО «Строитель и К» и Р.М. Назаровой заключен договор инвестирования, согласно которому Р.М. Назарова в результате реализации условий договора подлежит передаче в собственность нежилое помещение общей проектной площадью ... на ... в доме – новостройке по адресу: .... Сроком передачи нежилого помещения в собственность Р.М. Назаровой определено 30 мая 2011г.

Также судом установлено, что застройщиком дома по адресу: ... является ООО «Фирма «Свей». Согласно представленному суду соглашению о передаче прав на площади объекта, заключенного ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» ..., застройщик ООО «Фирма «Свей» в соответствии с договором генерального подряда на строительство указанного дома в качестве оплаты за выполненные работы передал генподрядчику ООО «Строитель и К» права на нежилые помещения общей проектной площадью 45 кв.м на мансардном этаже, расположенные между квартирами № и №, в доме – новостройке по адресу: ....

В соответствии с представленным разрешением на ввод дома в эксплуатацию, жилой дома по адресу: ...) в декабре 2010г. введен в эксплуатацию.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд, принимая во внимание исполнение со стороны покупателя существенного условия подлежащего заключению основного договора – полной оплаты стоимости имущества, считает необходимым признать за Р.М. Назаровой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости - нежилого помещения. При этом суд считает, что взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по названному договору генерального подряда не могут препятствовать реализации прав добросовестным инвестором строительства дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13200руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Назаровой право собственности на нежилое помещение, расположенное на ... этаже, общей площадью ... между квартирами № и №, в жилом доме ...

Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу ФИО7 Назаровой расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова.