Копия. Дело № 2 – 5407 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 о к т я б р я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре Губиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к Пудовой Ф.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

у с т а н о в и л :

Истец – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее – Министерство РТ) обратилось в суд с иском к ответчице – Пудовой Ф.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пеней, указав в обоснование требований, что Минземимущество РТ был заключен с ООО «Технопарк», ИП Крымовой Натальей Владимировной, ПТ «АТП БОН» и Балеевой Л.В. договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2005 № 071-2425. Впоследствии 20.01.2009 года по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору, заключенному с ООО «Технопарк», все права и обязанности ООО «Технопарк» перешли к Пудовой Ф.А.. Условиями вышеуказанного договора (п. п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6) предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за земельный участок не позднее десятого числа следующего месяца. На настоящее время задолженность Пудовой Ф.А. за аренду земельного участка составила 29798,43 руб. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, пунктом 2.5. данного договора предусмотрена выплата пеней в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Задолженность по пеням составляет 8617,53 руб. Таким образом, общая сумма задолженности Пудовой Ф.А. по договору аренды земельного участка № 071-2425 – 38415,95 руб. На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнены. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 38415,95 руб.

В судебном заседании 19 апреля 2011 года представитель истца – Санатуллина Ф.Э. (копия доверенности на л.д. 27) исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 37664,05 руб., пени в размере 12474,13 руб. (уточнение исковых требования на л.д. 26; протокол судебного заседания на л.д. 34).

В судебном заседании 12 мая 2011 года представитель истца – Тазиев И.И. (копия доверенности на л.д. 39) исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 39804,05 руб., пени в размере 13582,65 руб. (протокол судебного заседания на л.д. 42).

В судебном заседании 11 августа 2011 года представитель истца – Санатуллина Ф.Э. (копия доверенности на л.д. 61) исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2004 г. № ... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63601,35 руб. (уточнение исковых требований на л.д. 59; протокол судебного заседания на л.д. 62).

В судебном заседании представитель истца – Тазиев И.И. (копия доверенности на л.д. 39) уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчица Пудова Ф.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещалась надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 11.08.2011 года (л.д. 64); в суд вернулся почтовый конверт с извещением с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 65), об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (ГК) РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые на теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признает определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 1 июля 2005 года между Минземимуществом РТ (арендодатель) и ООО «Технопарк» (арендатор 1), предпринимателем Крымовой Н.В. (арендатор 2), ПТ «АТП БОН» (арендатор 3) и Балеевой Л.В. (арендатор 4) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... (копия на л.д. 4-8).

В соответствии с п. 1.2. данного договора, арендодатель сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер ... (п. 1.1.1.); местонахождение: г. Казань, ... (п. 1.1.2.); площадь 11760,0 кв. м (п. 1.1.3.); целевое назначение (категория): земли поселений; разрешенное использование: под размещение производственных объектов (п. 1.1.5.).

Договор действует по 27 марта 2020 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.5. договора).

Согласно п. 2.1. настоящего договора арендная плата исчисляется с 1 апреля 2005 года.

В силу п. 2.3. вышеуказанного договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца.

20 января 2009 года между ОАО «Технопарк» и Пудовой Ф.А. (ответчица по делу) в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ..., было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (копия на л.д. 11), согласно которому на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 01.07.2005 года, ОАО «Технопарк» является одним из арендаторов земельного участка общей площадью 11760 кв. м с кадастровым № ..., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под размещение производственных объектов, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. ..., сроком до 27 марта 2020 года (п. 1.); ОАО «Технопарк» уступает, а Пудова Ф.А. принимает на себя все права и обязанности арендатора по названному в п. 1 настоящего соглашения договору аренды земельного участка с кадастровым № ... (п. 2.).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчица платежи по договору аренды не вносит, в связи с чем ей неоднократно направлялись претензии, а также уведомления о размере арендной платы за земельный участок, однако данные претензии оставлены без ответа, сумма задолженности по арендной плате не погашена до настоящего времени.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела письменными документами: квитанциями (копии на л.д. 16), списком заказных писем от 29.11.2010 года (копия на л.д. 17), претензией от 25.11.2010 г. № 1-30/10745 (копия на л.д. 18), почтовым уведомлением о вручении (копия на л.д. 29), уведомлением от 31.12.2010 г. № 1-30/12442 (копия на л.д. 30), уведомлением от 15.04.2011 г. № 1-30/4118 (копия на л.д. 32).

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка, нарушены сроки уплаты ежемесячных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка, в случае несвоевременного внесения арендаторами арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Денежная сумма, подлежащая взысканию в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, составляет 63601 рубль 35 копеек, из которых: сумма задолженности по договору – 46224,05 руб., сумма задолженности по пеням – 17377,30 руб.

Суд считает, что расчёт задолженности по арендной плате за период с 13.03.2009 года по 31.07.2011 года, представленный суду (л.д. 60), составлен верно, указанная сумма в размере 63601 рубля 35 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ ответчицей не представлен суду иной расчёт взыскиваемой денежной суммы (суммы задолженности по арендной плате и суммы задолженности по пеням).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2108 рублей 04 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Пудовой Ф.А. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 1 июля 2005 года в размере 63601 рубля 35 копеек (шестьдесят три тысячи шестьсот один рубль тридцать пять копеек).

Взыскать с Пудовой Ф.А. государственную пошлину в государственный бюджет в размере 2108 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчица вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесение определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)