Дело № 2-5071/2011 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе :

председательствующий судья Зыбунова Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шакирова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» (далее по тексту - ЗАО «Арх-Идея») о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте. В обосновании иска истец указал, что 12 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор финансового строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенным не жилым помещением и автостоянкой по ... II – очередь. Предметом договора финансирования строительства квартиры является участие в строительстве трехкомнатной квартиры в 4 секции на 6 этаже общей проектной площадью 131,29 кв.м., строительная отметка 16.600 в осях:22-29 К-д, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... дольщиками являются Шакирова Е.В. и ее несовершеннолетний сын Шакиров А.М.. Общая стоимость квартиры составляет ... рублей. Согласно п.1.4. договора ориентировочная дата - второе полугодие 2008 года. 21 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме .... Предметом договора является участие в строительстве встроенной автостоянки в кирпичном жилом доме по ..., строительная отметка 3.600. стоянка №20. В соответствии с п.3.1. договора долевого участия стоимость встроенной автостоянки составляет ... рублей. Ответчик обязался закончить строительство объекта по договору во II полугодии 2008 года. Оплата квартиры и автостоянки произведена в полном объеме, что подтверждается справками об оплате. Однако, строительство объекта не закончено и до настоящего времени, и свои обязательства, в соответствии с вышеуказанными договорами, ответчиком не выполнены. Истец Шакирова Е.В. просит: признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ... г. Казани в виде 1/2 доли трехкомнатной квартиры в 4 секции на 6 этаже общей проектной площадью 131, 29 кв.м. строительная отметка 16.600 в осях:22-29 К-д; признать за Шакировым А.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ... в виде 1/2 доли трехкомнатной квартиры в 4 секции на 6 этаже общей проектной площадью 131, 29 кв.м. строительная отметка 16.600 в осях:22-29 К-д; признать за Шакировой Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ... в виде встроенной автостоянки №20 строительная отметка 3.600.

Представитель истца Гиляжева Е.В. исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «Арх-Идея» в суд не явился, своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца Гиляжеву Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено, что 12 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... II –очередь (далее - договор долевого участия).

Предметом договора является участие в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры расположенной в 4 секции на 6 этаже общей проектной площадью 131, 29 кв.м. строительная отметка 16.600 в осях:22-29 К-д. В соответствии с п.п. 2.6.1.; 3.1.; 3.2. договора долевого участия в строительстве квартиры дольщик обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере ... рублей в срок до 30 мая 2008 г., а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: ориентировочно II полугодие 2008 г.

21.04.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве автостоянки в жилом доме ..., в соответствии с которым ответчик ЗАО «Арх-Идея» принял на себя обязательства по строительству автомобильной стоянки (договор об участии в долевом строительстве автостоянки в жилом доме ... от 21.04.2008 г., л.д.13).

Оплата стоимости квартиры и автостоянки произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Арх-Идея» (приходные кассовые ордеры, л.д.19-24).

До настоящего времени ответчик свое обязательство перед истцом не исполнил.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним и его несовершеннолетним ребенком право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры в 4 секции на 6 этаже, общей проектной площадью 131, 29 кв.м. строительная отметка 16.600 в осях:22-29 К-д по ? доли за каждым, а также признать за Шакировой Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ... в виде встроенной автостоянки №20 строительная отметка 3.600.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в государственного бюджета подлежит взысканию государственной пошлина в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шакировой Е.В. и ее несовершеннолетним сыном Шакировым А.М. право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, в виде трехкомнатной квартиры в 4 секции на 6 этаже, общей проектной площадью 131, 29 кв.м. строительная отметка 16.600 в осях:22-29 К-д по ? доли за каждым.

Признать за Шакировой Е.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ... в виде встроенной автостоянки №20 строительная отметка 3.600.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента оглашения.

Судья: Зыбунова Е.В.