... Дело № 2-8545/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... Фатыхова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Р.Г. Фатыхов обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ним и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № с целью приобретения в собственность квартиры № 125 в строящемся доме по ... № (строительный) 40. Обязательства по оплате им выполнены в полном объеме. Далее сторонами была произведена замена объекта (квартиры), подлежащей передаче Р.Г. Фатыхову в собственность после окончания строительства дома. По вновь заключенному договору долевого участия в строительстве жилья от ... истцу подлежит передача в собственность двухкомнатная квартира № дома. Сроком сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2011г. Однако темпы строительства свидетельствуют о том, что ООО «Фирма «Свей» не исполнит обязательств, строительство дома ведется очень медленно. В связи с этим Р.Г. Фатыхов просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры ...

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, судом извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд представителя не направило, представило письменный отзыв на иск, указав на целесообразность признания права собственности в долях относительно к общему имуществу жилого дома.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Судом установлено, что ... между Р.Г. Фатыховым и ООО «Фирма «Свей» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № с целью приобретения в собственность ...

Сроком завершения строительства дома определен 4 квартал 2011г.

Согласно п.4.2 договора закрепленная им сумма финансирования строительства внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Также суду представлен заключенный сторонами процесса договор новации от ..., являющийся правовым основание заключения вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья. По смыслу данного договора новации, заключением договора долевого участия от ... № фактически произведена замена предмета договора – квартиры, подлежавшей передаче в собственность истцу на основании ранее заключенному договора от ... №.

Как указано истцом, строительство дома ведется крайне медленно, завершение строительства в установленный срок не представляется возможным.

В настоящее время Арбитражным Судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Р.Г. Фатыхова подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать Р.Г. Фатыховым право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1356,36руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 12169,7руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5 Фатыховым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ..., соответствующую №

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО6 Фатыхова расходы по уплате государственной пошлины в размере 1356, 36 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 12169,70 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

...

...

Судья: Р.К. Багавова