... Дело № 2-8069\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Шардаковой к ООО «Строитель и К», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: О.Ю. Шардакова обратился в суд с иском к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ответчиком ООО «Строитель и К» был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которому она обязалась приобрести у ответчика однокомнатную квартиру № №, на ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2008 года. При этом основной договор подлежал заключению не позднее ... Далее дополнительным соглашением сторон был изменен номер квартиры на №. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: ..., соответствующую однокомнатной квартире № № расположенную на № блоке указанного дома. В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали. Ответчики ООО «Строитель и К» и ООО Фирма «Свей» должным образом извещены, в суд представителей не направили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» и О.Ю. Шардаковой был заключен предварительный договор № купли – продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок не позднее ... заключить договор купли- -продажи однокомнатной квартиры № расположенной на .... Сроком окончания строительства определен 3 квартал 2008г. При этом продавец обязуется предоставить покупателю квартиру в собственность по передаточному акту в законченном строительством жилом доме после получения Акта государственной приемки. Также договором установлено, что данный договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему. Расторжение договора возможно по инициативе его сторон по основаниям, установленным разделом 6 договора. Стоимость квартиры определена договором в размере 1571 200руб. Факт оплаты стороной по договору О.Ю. Шардаковой данной суммы подтверждается платежными документами. Таким образом, покупателем исполнено существенное условие подлежащего заключению сторонами (согласно предварительному договору) основного договора. Сторонами заключены дополнительные соглашения, которыми изменены отдельные положения указанного предварительного договора. Так, дополнительным соглашением № от ... срок заключения основного договора изменен на 30 июня 2010г., сроком завершения строительства дома указан 2 квартал 2010г. Дополнительным соглашением № от ... стороны пришли к соглашению о внесении изменений в предварительный договор, в части номера квартиры, указав номер квартиры как №. Истец суду пояснила, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче ей квартиры ответчик не выполнил. Также судом установлено, что ... ответчиками ООО «Строитель и К» и ООО Фирма «Свей» был заключен договор участия в инвестировании строительства №, по условиям которого ООО «Строитель и К» (инвестор – подрядчик) осуществляет инвестирование части стоимости строительства жилого дома ..., застройщиком которого является ООО Фирма «Свей», с целью приобретения в собственность квартир мансардного этажа дома. Оплата части стоимости инвестиционного проекта производится инвестором – подрядчиком путем выполнения строительных и сметных работ в соответствии с п.3.3.договора. По результатам участия инвестору – подрядчику передаются в собственность свободные от прав третьих лиц квартиры мансардного этажа пропорционально выполненным обязательствам. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Статьей 11 договора предусмотрены основания для расторжения договора по инициативе сторон, а также прекращения договора. Кроме того, договором предусмотрено участие в проекте соинвесторов – юридических и физических лиц, которые хотели бы получить право собственности на площади пропорционально объему финансирования. Также суду представлена копия соглашения ООО Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» о зачете взаимных требований, согласно которому в качестве оплаты выполненных работ по вышеуказанному договору участия в инвестировании строительства №, ООО Фирма «Свей» передает ООО «Строитель и К» права на часть квартир в доме, в частности на квартиру № расположенную на ... рассматриваемого дома. Кроме того, ... ООО Фирма «Свей» в адрес ООО «Строитель и К» было направлено уведомление о передаче прав на недвижимое имущество, согласно которому ООО Фирма «Свей» в счет произведенных ООО «Строитель и К» строительных работ передает ему часть квартир объекта строительства – жилого дома ..., в том числе спорной квартиры. Судом установлено, что распоряжением заместителя руководителя ИК МО г.Казани от ... №р объекту капитального строительства - жилому дому по ... Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Как видно из материалов дела, основанием привлечения ООО «Строитель и К» денежных средств физических лиц в целях инвестирования строительства жилого дома является договор участия в инвестировании строительства № от ... При этом свидетельств о расторжении данного договора в установленном законодательством порядке, суду не представлено. Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по указанному договору инвестирования не могут препятствовать реализации прав добросовестными инвесторами строительства. Как установлено судом, сроки окончания строительства дома и заключения основного договора изменялись, в нарушение договора до настоящего времени обязательства ответчиком ООО «Строитель и К» не исполнены, квартира истцу не передана, застройщиком строительство дома не завершено. В настоящее время в отношении ООО «Фирма «Свей» Арбитражным судом Республики Татарстан введена процедура банкротства. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд, принимая во внимание исполнение со стороны покупателя существенного условия подлежащего заключению основного договора – полной оплаты стоимости квартиры, считает необходимым признать за О.Ю. Шардаковой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости - квартиры. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1428руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме по 6 600руб. с каждого из указанных ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО6 Шардаковой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую однокомнатной квартире № в незавершенном строительством жилом доме ... Взыскать с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО7 Шардаковой по 1428 руб. Взыскать с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства по 6 600 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. ... ... Судья: Р.К. Багавова