о признании права собственности на земельный участок



Дело № 2-5082/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2011 года Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова А.А. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Родионов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани») о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок под кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 606 кв.м. Права на данный участок подтверждаются следующими документами: нотариальное свидетельство о праве на наследство и разрешение исполкома райсовета на возведение жилого дома. Данный земельный участок достался истцу по наследству в 1950 году. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27.10.2009 года, право на данный участок не зарегистрировано. Так же истцу принадлежит на праве собственности жилой дом на этом земельном участке под кадастровым номером № площадью 44,7 кв.м. В течение всего этого времени владения земельным участком и жилым домом в 1958 году истцом было построены пристройки к жилому дому. Согласно техническому паспорту от 03 ноября 2009 года, общая площадь жилого дома составляет 110, 5 кв.м., а площадь всех частей здания - 127,2 кв.м. 06 мая 2010 года истец обратился к ответчику за узаконением самовольных построек. Ответчик в своем письме ответил, что необходимо признать право собственности на земельный участок и пристройки в судебном порядке. Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок под кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 606 кв.м.; признать право собственности на пристройки к жилому дому под кадастровым номером № площадью 44,7 инв. № 4857 по адресу: ..., а именно Литер А1 - площадь 16,8 кв.м., Литер А2 - площадь 54,5 кв.м., Литер A3 - площадь 6,4 кв.м., Литер а2 - холодная веранда - площадь 7,9 кв.м., Литер аЗ - крыльцо - площадь 3.9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца Муранова Л.А. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик - МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании дубликата свидетельства от 22.08.1950г. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/14 жилого дома по адресу: ..., площадью 44,7 кв.м. (Лит.А), кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 марта 2010 года.

ФИО13 является собственником 4/7 долей указанного домовладения.

ФИО14 является собственником 3/14 долей указанного домовладения.

Указанное домовладение находится на земельном участке, площадью 634 кв.м., под кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Из пояснений представителя истца следует, что истцом к законному дому были возведены самовольные постройки Литер А1 - площадь 16,8 кв.м., Литер А2 - площадь 54,5 кв.м., Литер A3 - площадь 6,4 кв.м., Литер а2 - холодная веранда - площадь 7,9 кв.м., Литер аЗ - крыльцо - площадь 3.9 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 03 ноября 2009 года, общая площадь жилого дома по адресу: ... составляет 110,5 кв.м., а площадь всех частей здания - 127,2 кв.м. и состоит он из Литера А – площадь 44,7 кв.м. (состоит из жилой комнаты площадью 20.) кВ.м. и жилой комнаты площадью 24,7 кв.м.), Литера А1 - площадь 14,5 кв.м., Литера А2 – площадь 40,1 кв.м. (состоит из кухни, площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты 15,1 кв.м.), Литера A3 - площадь 3,5 кв.м., Лтера а – площадь 9,2 кв.м., Литера а1 – площадь 7,5 кв.м. (состоит из веранды площадью 4,6 кв.м. и веранды площадью 2,9 кв.м.) и Литера а2 - площадь 7,7 кв.м.

ФИО11 и ФИО12 не возражают против искового заявления, о чем написали в письменных заявлениях, однако из заявлении ФИО7 следует, что Литер А1 принадлежит ему.

При таких обстоятельства суд считает возможным признать за Родионовым А.А. право собственности на пристройки к жилому дому под кадастровым номером № площадью 44,7 инв. № 4857 по адресу: ..., Литер А2 – площадь 40,1 кв.м. (состоит из кухни, площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты 15,1 кв.м.), Литер A3 - площадь 3,5 кв.м., Литер а2 - площадь 7,7 кв.м., поскольку указанные постройки были возведены к дому, строительство которого Родионовым ... и А.А. было разрешено решением Исполкома Районного Совета народных депутатов трудящихся №956 от 04.07.1958 г. на старом земельном участке со сносом старого дома .... Иск в части признания за истцом права собственности на Литер А1 удовлетворению не подлежит, поскольку по указанному литеру между сособственниками имеется спор.

В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Требования признать за истцом право собственности на земельный участок под кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 606 кв.м., поскольку в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ предоставление данного земельного участка возможно только в случае совместного обращения все сособственников дома ... в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на дом.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать за Родионовым А.А. право собственности на пристройки к жилому дому под кадастровым номером № площадью 44,7 инв. № 4857 по адресу: ..., а именно Литер А2 – площадь 40,1 кв.м. (состоит из кухни, площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты 15,1 кв.м.), Литер A3 - площадь 3,5 кв.м., Литер а2 - площадь 7,7 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.