Дело № 2-8925/2011

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдиновой ФИО6 к открытому акционерному обществу «Страховая компания «Итиль» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шамсутдинова Д.Ф. обратилась к открытому акционерному обществу «Страховая компания «Итиль» (далее по тексту – ОАО «СК «Итиль») с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указано, что 14.05.2001г. между Шамсутдиновой Д.Ф. и ОАО «СК «Итиль» заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу ... на условиях рассрочки платежа сроком на 3 года (п.4 Договора). 02.07.2001г. Государственной регистрационной палатой при Минюсте РТ зарегистрировано право собственности истца на квартиру по вышеуказанному договору под номером 16-50.3-21.2001-5056.3 (без выдачи). 08.01.2004г. согласно п.4 договора обязательство истца по уплате суммы за квартиру исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями. С 08.01.2004г. истец добросовестно заблуждался, что ответчиком были исполнены все обязательства по настоящему договору, необходимые документы для снятия обременения с квартиры представлены в регистрирующий орган, переход права собственности истца на квартиру зарегистрирован в установленном Законом порядке. 14.07.2011г. истцу на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/526/2011-014 стало известно об обременении ипотекой права пользования квартирой. Залогодержатель - ответчик. 08.06.2011г. и 23.06.2011г. истцом в адрес ответчика направлены письма (вх.№930, №1015) с просьбой о предоставлении справки об отсутствии задолженности истца перед ответчиком для предоставления в регистрирующий орган для снятия обременения и надлежащей государственной регистрации перехода права собственности в досудебном порядке. Однако на сегодняшний день истцом ответы по вышеуказанным обращениям не получены. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу ... к Шамсутдиновой Д.Ф.

В судебное заседание истец Шамсутдинова Д.Ф. не явилась.

Представитель истца Сиразетдинов Р.Х. в судебном заседании иск уточнил и просил признать ипотеку отсутствующей и погасить регистрационную запись об ипотеке на кв.....

Ответчик – ОАО «СК «Итиль», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица – Управление Росреестра по РТ и Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани в суд своих представителей не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.352 ГК РФ 1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что 14.05.2001г. между Шамсутдиновой Д.Ф. и ОАО «СК «Итиль» заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... на условиях рассрочки платежа сроком на 3 года (п.4 Договора). 02.07.2001г. Стоимость квартиры согласно договору составила 194960 рублей. Государственной регистрационной палатой при Минюсте РТ зарегистрировано право собственности истца на квартиру по вышеуказанному договору под номером 16-50.3-21.2001-5056.3 (без выдачи). 08.01.2004г. согласно п.4 договора обязательство истца по уплате суммы за квартиру исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.13,14). 14.07.2011г. истцу на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/526/2011-014 стало известно об обременении ипотекой права пользования квартирой (регистрация номер 16-50.3-21.2001-5056.4 от 02.07.2001г., срок не определен, залогодержатель: открытое акционерное общество «Страховая компания Итиль»). 08.06.2011г. и 23.06.2011г. истцом в адрес ответчика направлены письма (вх.№930, №1015) с просьбой о предоставлении справки об отсутствии задолженности истца перед ответчиком для предоставления в регистрирующий орган для снятия обременения и надлежащей государственной регистрации перехода права собственности в досудебном порядке

Из пояснений представителя истца следует, что на сегодняшний день истцом ответы по вышеуказанным обращениям не получены.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ипотеку на квартиру ..., зарегистрированную под номером 16-50.3-21.2001-5056.4 от 02.07.2001г., на неопределенный срок, залогодержатель: открытое акционерное общество «Страховая компания Итиль» отсутствующей.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру ..., зарегистрированной под номером 16-50.3-21.2001-5056.4 от 02.07.2001г., на неопределенный срок, залогодержатель: открытое акционерное общество «Страховая компания Итиль».

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.