... Дело № 2-8582\2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 Бикетовой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

С.Х. Бикетова обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор ... долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры №... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры она выполнила полностью. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2011... исполнение ООО «Фирма «Свей» обязательств в указанный срок с учетом темпов строительства не представляется возможным. В связи с этим С.Х. Бикетова просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую трехкомнатной квартире ...

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... С.Х. Бикетовой и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома ... приобретает в собственность трехкомнатную квартиру ...

Обязательства, в части объема финансирования, предусмотренного договором, истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Свей» от ...

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4 квартал 2011г.

Со слов представителя истицы, имеющаяся на сегодняшний день степень готовности дома позволяет сделать вывод о том, что до окончания срока договора обязательства застройщиком выполнены не будут. Строительство практически не ведется.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2011 года. В опровержение доводов представителя истицы о невозможности исполнения застройщиком договорных обязательств в установленный срок, ответчиком доказательств не представлено.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения сторон по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за С.Х. Бикетовой право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме ... соответствующую трехкомнатной квартире ...

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 9777,5руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО7 Бикетовой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ..., соответствующую трехкомнатной квартире ... незавершенного строительством жилого дома ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО8 Бикетовой расходы по уплате государственной пошлины в размере 9777, 50 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

...

...

Судья: Р.К. Багаова