...

Дело № 2-8578/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Смирновой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Смирнова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ООО Торговый дом «ФЭС» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор ... о строительстве жилого дома ..., по условиям которого с целью последующего приобретения в собственность однокомнатной квартиры ... ООО Торговый дом «ФЭС» осуществляет финансирование строительства данного объекта. Дополнительным соглашением сторон от ... характеристики предмета договора – квартиры были изменены, ООО Торговый дом «ФЭС» должна была быть передана в собственность ... квартира ... указанного дома. Условия договора в части финансирования исполнены ООО Торговый дом «ФЭС» в полном объеме. По договору уступки права требования от ... ООО Торговый дом «ФЭС» право требования к ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанному договору передано ей. Сроком завершения строительства определено 1 марта 2011г. Однако до настоящего времени обязательства застройщиком не исполнены, квартира по акту приема – передачи ей не передана. В связи с этим Смирнова Л.В. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме ... соответствующую ... квартире ...

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... между ООО Торговый дом «ФЭС» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее – Договор), в соответствие с условиями которого ООО Торговый дом «ФЭС» в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком ООО «Фирма «Свей» жилого дома ... приобретает в собственность по окончанию строительства данного жилого дома ... квартиру № ... Сроком окончания строительства дома определен 4 квартал 2010г.

Дополнительным соглашением сторон от ... ...были внесены изменения в вышеуказанный Договор, согласно которым застройщик -ООО «Фирма «Свей», по окончанию строительства дома обязан передать в собственность ООО Торговый дом «ФЭС» ... квартиру ...

Обязательства по Договору (в редакции дополнительного соглашения от ...) в части финансирования ООО Торговый дом «ФЭС» исполнены в полном объеме в сумме ... что подтверждается справкой ООО «Фирма «Свей» от ...

Договором уступки права требования от ..., согласованным ООО «Фирма «Свей», ООО Торговый дом «ФЭС» уступило Смирновой Л.В. право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении обязательств по Договору с дополнительным соглашением к нему ... от ...

Также судом установлено, что в настоящее время Арбитражным Судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Смирновой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ..., соответствующую ... квартире с ...

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13200руб., а также в пользу истца сумма уплаченной Смирновой Л.В. государственной пошлины в размере 15 510руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Смирновой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... соответствующую ... квартире ... незавершенного строительством жилого дома со ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу иску ФИО7 Смирновой расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 510 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

....

... Судья: Р.К. Багавова