... Дело № 2-8579/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Петрова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Н.Н. Петров обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., а именно, жилого дома по адресу: ... с целью приобретения в собственность ... квартиры ... Сроком завершения строительства определен 4 квартал 2010г. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры он выполнил полностью. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема - передачи дольщику не передана. В связи с этим просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ..., соответствующую ... квартире ... Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком дома ... приобретает в собственность ... квартиру ... Сроком завершения строительства дома согласно договору определен 4 квартал 2010г. Обязательства дольщика по финансированию строительства установленные договором исполнены им в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Свей» от ... Однако со своей стороны ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема - передачи дольщику не передана. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2010года. Ответчик нарушил свои обязательства по договору в части завершения строительства в установленный срок и передаче квартиры истцу. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен. В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Н.Н. Петровым право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме ... в виде рассматриваемой квартиры. Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 20489,15руб, а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО6 Петровым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую ... квартире ... незавершенного строительством жилого дома ... Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу иску ФИО7 Петрова расходы по уплате государственной пошлины в размере 20489, 15 руб. Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. ... ... Судья: Р.К. Багавова