Дело № 2-9365/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань 20 октября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.М. Мусиной при секретаре Л.С. Бажановой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниса ФИО14, Рамиля ФИО15, Рамиля ФИО16, Руслана ФИО17 к закрытому акционерному обществу “Арх-Идея» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством УСТАНОВИЛ: Д. Д. Ахметзянов, Р.Н. Хайруллин, Р. Р. Ибениев, Р.М. Гарифуллин обратились в суд с иском к ЗАО “Арх-Идея» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством по 1/4 доли каждому. В обоснование требований указано, что 10 февраля 2009 года между истцами (с каждым в отдельности) и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве жилья, согласно которых ответчик обязался передать в собственность каждому из дольщиков по 1/4 доли в праве собственности в отношении нежилого помещения общей проектной площадью 500 квадратных метров, расположенного в секции ..., строительная отметка – 6.000 со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по адресу ..., ... .... Истцы со своей стороны принимали на себя обязательство произвести финансирование строительства на сумму 8 125 000 рублей в равных долях каждый. Дольщики принятые на себя обязательства выполнили, что признано ответной стороной и подтверждается справкой застройщика. Срок завершения строительства изначально был предусмотрен договором – первое полугодие 2010 года, в настоящее время объект имеется в натуре, однако срок исполнения обязательства со стороны застройщика не известен. Истцы просят восстановить свое нарушенное право путем признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства по 1/4 доли каждому. Истцы в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие. Представитель ответчика не явился, извещен, согласно представленного отзыва, против удовлетворения иска застройщик не возражает, признает тот факт, что указанный объект, строительство которого не окончено, в силу имеющейся у ответчика задолженности перед истцами должен был быть передан в собственность Д. Д. Ахметзянову, Р.Н. Хайруллину, Р. Р. Ибениеву, Р.М. Гарифуллину по 1/4 доли каждому. Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Как следует из статьи 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2009 года с Д. Д. Ахметзяновым, Р.Н. Хайруллиным, Р. Р. Ибениевым, Р.М. Гарифуллиным (дольщики) с каждым в отдельности ЗАО «Арх-Идея» (застройщик) заключило договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., .... В соответствии с достигнутыми соглашениями истцы приняли на себя обязательство вложить денежные средства в строительство указанного жилого дома в размере 8 125 000 рублей, застройщик должен был окончить строительство в первом полугодии 2010 года и передать дольщикам встроенное нежилое помещение № секции 1, строительная отметка 6.000, общая проектная площадь 125 квадратных метров (л.д. 15-33). Общество признало отсутствие задолженности по указанным договорам со стороны дольщиков (л.д.11-14). Помещение не передано истцам до настоящего времени, дом должен был быть сдан в первом полугодии 2010 года. Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать жилое помещение, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истцы приобрели права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требуют защиты нарушенного права путем признания за каждым 1/4 доли в праве собственности на объект недвижимости, не окоченный строительством, как добросовестные участники возникших правоотношений. Ответная сторона свои обязательства перед истцом и обоснованность его требований признала. Иное суду не доказано. Суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в размере, оплаченном ими и в порядке статьи 103 ГПК Российской Федерации в федеральный бюджет следует взыскать с ответчика государственную пошлину в части, в которой истцам была предоставлена отсрочка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Данисом ФИО18 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции 1, строительная отметка 6.000, общая проектная площадь 125 квадратных метров, расположенного в 7-и этажном доме по ..., ... ... на основании договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ..., заключенного 10 февраля 2009 года между Данисом ФИО19 и закрытым акционерным обществом «Арх-Идея». Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Даниса ФИО20 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 рублей. Признать за Рамилем ФИО21 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции 1, строительная отметка 6.000, общая проектная площадь 125 квадратных метров, расположенного в 7-и этажном доме по ..., ... ... на основании договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ..., заключенного 10 февраля 2009 года между Рамилем ФИО22 и закрытым акционерным обществом «Арх-Идея». Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Рамиля ФИО23 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 рублей. Признать за Рамилем ФИО24 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции 1, строительная отметка 6.000, общая проектная площадь 125 квадратных метров, расположенного в 7-и этажном доме по ..., ... ... на основании договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ..., заключенного 10 февраля 2009 года между Рамилем ФИО25 и закрытым акционерным обществом «Арх-Идея». Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Рамиля ФИО26 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 рублей. Признать за Русланом ФИО27 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции 1, строительная отметка 6.000, общая проектная площадь 125 квадратных метров, расположенного в 7-и этажном доме по ..., ... ... на основании договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ..., заключенного 10 февраля 2009 года между Русланом ФИО28 и закрытым акционерным обществом «Арх-Идея». Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Руслана ФИО29 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 42825 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд РТ через данный суд. Судья Мусина Л.М.