Дело № 2-8454/2011

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Л.М. Мусиной

при секретаре Л.С. Бажановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алии ФИО6 к закрытому акционерному обществу “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством

УСТАНОВИЛ:

А.Г. Шакирова (девичья фамилия Садриева) обратилась в суд с иском к ЗАО “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 14 декабря 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого 9-ти этажного дома по .... Согласно договора, ЗАО “Арх - Идея” приняло обязательство передать в собственность Шакировой А.Г. квартиру расположенную на восьмом-девятом этаже 1 секции строительная отметка 23.600 26.900 в осях 2-5 вышеуказанного дома, а истец должен был произвести финансирование жилья в размере 2426550 рублей. Срок завершения строительства - первое полугодие 2006 года.

Свое обязательство истец исполнила, путем внесения наличных денежных средств в размере 1500000 рублей 18 октября 2005 года, 926550 рублей 22 ноября 2005 года в кассу ответчика. Ответчиком в нарушение установленного срока, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана.

Шакирова А.Г. просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено в заочном производстве с согласия истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина не явки суда не известна.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2004 года между Шакировой А.Г. и ЗАО “Арх - Идея” был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, расположенными по .... В соответствии с условиями заключенного договора, Шакирова А.Г. приняла на себя обязательство профинансировать строительство на сумму 2426550 рублей (пункт 3.1 Договора), а застройщик должен был завершить строительство жилого дома не позднее 1 полугодия 2006 года (пункт 1.4 Договора) и передать Дольщику квартиру, расположенную на восьмом – девятом этаже 1 секции строительная отметка 23.600 26.900 в осях 2-5 в ... (л.д.15-21).

Шакирова А.Г. денежное обязательство по договору исполнила, что подтверждается платежными документами (л.д.4-8).

Окончание строительства и сдача дома изначально были определены первым полугодием 2006 года, квартира дольщику не предоставлена, право собственности не оформлено по вине застройщика, который не ввел жилой дом в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших правоотношений.

Ответчику в соответствии со статьями 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ истцу следует возместить его расходы по оплате государственной пошлины

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шакировой ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде пятикомнатной квартиры расположенной на восьмом – девятом этаже 1 секции строительная отметка 23.600 26.900 в осях 2-5 в ....

Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Шакировой ФИО8 государственную пошлину в размере 7132 рублей 75 копеек рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения суда в Верховный суд РТ через данный суд.

Судья Л.М. Мусина