Дело № 2-9473/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Казань 31 октября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Н.А. Ковальчука, при секретаре Л.Р. Шайдуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ш. Рахматуллина, общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр на Гоголя» к обществу с ограниченной ответственностью «Огни Казани» о признании права собственности на долю земельного участка, УСТАНОВИЛ: А.Ш. Рахматуллин, Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр на Гоголя» (далее по тексту - ООО «Бизнес-центр на Гоголя») обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Огни Казани» (далее по тексту - ООО «Огни Казани») о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование требований истцы указали, что ООО «Огни Казани» является собственником помещений общей площадью ... квадратных метров, расположенных на первом, втором, третьем, четвертом, пятом и подвальных этажах здания по адресу: ...А, и земельного участка площадью ... квадратных метров, на котором расположено данное здание. 05.11.2008 между ООО «Огни Казани» и ООО «Бизнес-центр на Гоголя» заключен договор купли-продажи нежилых помещения, в соответствии с которым, ООО «Огни Казани» передало в собственность, а ООО «Бизнес-центр на Гоголя» приняло и оплатило нежилые помещения №... на первом этаже, ... на втором этаже, ... на третьем этаже, ... на четвертом этаже, ... на пятом этаже, в подвале №..., ..., общей площадью ... квадратных метров, расположенные в здании по адресу: ...А. ... между ООО «Бизнес-центр на Гоголя» и А.Ш. Рахматуллиным заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым ООО «Бизнес-центр на Гоголя» передало в собственность, а А.Ш. Рахматуллин принял и оплатил нежилые помещения общей площадью ... квадратных метров, обозначенные в техническом паспорте номерами №... площадью ... квадратных метров, находящиеся на первом этаже; №..., ... площадью ... квадратных метров, находящиеся в подвальном этаже здания, расположенного по адресу: ...А. В собственности ООО «Бизнес-центр на Гоголя» остаются помещения второго этажа ..., ..., третьего этажа №..., четвертого этажа №..., пятого этажа №... общей площадью ... квадратных метров. Истцы просят признать за А.Ш. ФИО2 право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ...; за ООО «Бизнес-центр на Гоголя» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ... ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: .... В судебном заседании представитель А.Ш. Рахматуллина, ООО «Бизнес-центр на Гоголя»- И.Ю. Иванова уточнила исковые требования, просила признать за А.Ш. Рахматуллиным право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок 3; за ООО «Бизнес-центр на Гоголя» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок .... Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – М.Т. Сабирзянов иску не возражал. ООО «Огни Казани», Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Опрятный дом» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, своих представителей на судебное заседание не направили, сведений об уважительности причин неявки не представили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судом установлено, что на основании протокола о результатах торгов аукциона от 30.05.2003, договора купли-продажи имущественного комплекса ... от ... ООО «Огни Казани» является собственником земельного участка общей площадью ... квадратных метров, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., участок ... (л.д.8). 07.07.2005г. между ООО «Огни Казани» и ЖСК «Гоголя-3» был заключен договор о совместной деятельности по созданию административно-жилого комплекса на земельном участке кадастровый номер ... (л.д. 16-18). Согласно акту распределения помещений в данном административно-жилом комплексе от 10.01.2007 (л.д. 19) и соглашению ... к нему от ... к ООО «Огни Казани» переходит право собственности на нежилые помещения площадью ... кв.м. 25.09.2007г. ИКМО г.Казани выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 05.11.2008 между ООО «Огни Казани» и ООО «Бизнес-центр на Гоголя» заключен договор купли-продажи нежилых помещения, в соответствии с которым, ООО «Огни Казани» передало в собственность, а ООО «Бизнес-центр на Гоголя» приняло и оплатило нежилые помещения №... на первом этаже, ... на втором этаже, ... на третьем этаже, ... на четвертом этаже, ... на пятом этаже, в подвале №..., ..., общей площадью ... квадратных метров, расположенные в здании по адресу: ...А (л.д.30-32). 20.12.2010 между ООО «Бизнес-центр на Гоголя» и А.Ш. Рахматуллиным заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым ООО «Бизнес-центр на Гоголя» передало в собственность, а А.Ш. Рахматуллин принял и оплатил нежилые помещения общей площадью ...,... квадратных метров, обозначенные в техническом паспорте номерами №... площадью ... квадратных метров, находящиеся на первом этаже; №..., ... площадью ... квадратных метров, находящиеся в подвальном этаже здания, расположенного по адресу: ...А. В собственности ООО «Бизнес-центр на Гоголя» остаются помещения второго этажа ..., ..., третьего этажа №..., четвертого этажа №..., пятого этажа №... общей площадью ... квадратных метров (л.д.34-35). Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования А.Ш. Рахматуллина, ООО «Бизнес-центр на Гоголя» к ООО «Огни Казани» о признании права собственности на долю земельного участка обоснованные и подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Огни Казани» при заключении ... договора купли-продажи нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ...А, будучи собственником земельного участка, расположенного под данным строением, должно было передать и права собственности на земельный участок новому собственнику помещений- ООО «Бизнес-центр на Гоголя», соразмерно его доле в общей собственности на здание. Истцами представлен расчет долей в праве общей собственности на здание, исходя из общей площади здания ... кв. м. согласно техническому паспорту и площади занимаемых ими помещений, а также площади участка ... кв. м. Согласно данному расчету за А.Ш. ФИО2 в праве собственности приходится ... доли земельного участка (ему принадлежит ... % площади здания), за ООО «Бизнес-центр на Гоголя» право собственности на ...ему принадлежит ...% площади здания). Суд принимает данный расчет, поскольку ответчиком, в силу статьи 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств иных размеров долей истцов в праве общей собственности на здание. Поскольку возникновение права собственности невозможно без прекращения права собственности за предыдущим собственником, суд считает необходимым прекратить право собственности ООО «Огни Казани» на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок ... При таких обстоятельствах, надлежит признать за А.Ш. ФИО2 право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок ... за ООО «Бизнес-центр на Гоголя» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок .... На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Огни Казани» на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок .... Признать за А.Ш. Рахматуллиным право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок .... Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр на Гоголя» право собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., участок ... Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд РТ. Судья: подпись Копия верна: Судья Н.А. Ковальчук