№ 2-6891/2011



Копия. Дело № 2 – 6891 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 н о я б р я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре Губиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кяляшевой М.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истица Кяляшева М.Д. обратилась в суд с иском к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по Республике Татарстан) о признании права собственности, указав в обоснование требований, что 4 июня 2004 года между ней и ООО «ФОН» был заключен договор № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани. Свои обязательства по оплате истица выполнила полностью, что подтверждается приемо-сдаточным актом от 10.01.2005 года. В соответствии с п. 3.2 договора была полностью оплачена площадь квартиры и одного места № 12 для парковки автомобиля в цокольном этаже. 30 ноября 2010 года квартира была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, однако место для парковки не зарегистрировали в связи с тем, что на стояночное место не имеется кадастрового паспорта, однако эта же служба кадастровый паспорт не выдает, даже не принимает заявление на его изготовление. 11 июня 2004 года также был заключен договор № ... между ООО «ФОН» и истицей на стояночные места № 7 и № 11, обязательство по оплате которых также полностью выполнено, однако зарегистрировать право собственности невозможно. 10 июня 2004 года между ООО «ФОН» и Саввиди А.В. был заключен договор № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани. В дальнейшем по договору уступки права требования от 2 июля 2004 года на возмездной основе были уступлены истице. Свои обязательства по оплате Саввиди А.В. и истица выполнили полностью и в полном объёме, что подтверждается приемо-сдаточным актом от 02.07.2006 года. Далее истица обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с целью регистрации права собственности на объекты: квартиру № 24 и места для парковки № 22 в цокольном этаже. Квартира была зарегистрирована, однако место для парковки не зарегистрировали по тем же самым причинам. Также невозможно зарегистрировать право собственности на стояночные места № 20 и № 32, находящиеся в этом же доме, и принадлежащие истице на основании договора от 10.01.2005 года об уступке права требования по договору инвестирования от 05.11.2004 года № ... и на место № 25, принадлежащее истице, на основании договора от 10.01.2005 года об уступке права требования и договора № МК-37 от 21.06.2004 года. Площадь каждого стояночного места 18 кв. м. Согласно техническому паспорту и плану парковочных мест стояночные места № № 12, 20, 22, 32, 25 находятся на цокольном этаже в подсобном помещении № 1. Общая площадь помещения № 1 – 596,9 кв. м, суммарная площадь стояночных мест № № 12, 20, 22, 32, 25 – 90 кв. м. Таким образом, доля этих стояночных мест к площади помещения № 1 – 1/6. Стояночные места № № 7 и 11 согласно техническому паспорту здания находятся в цокольном этаже в подсобном помещении № 9. Площадь помещения № 9 – 513,5 кв. м. Доля площади стояночных мест 7 и 11 к площади помещения № 9 – 1/28. В связи с чем истица просила суд признать право собственности на 1/6 доли в помещении № 1 в цокольном этаже дома № 3 по ул. ... г. Казани и 1/28 доли в помещении № 9 в цокольном этаже дома № 3 по ул. ... г. Казани.

Определением суда от 18 августа 2011 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ФОН» (ходатайство на л.д. 40; протокол предварительного судебного заседания на л.д. 41).

Определением суда от 6 октября 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее – РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ) и Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Республике Татарстан (далее – ФБУ «Кадастровая палата» по РТ) (протокол предварительного судебного заседания на л.д. 45-46).

Истицу в судебное заседание не явилась, её интересы представлял Груздев П.В. (копия доверенности на л.д. 28), который исковые требования уточнил, просил признать за истицей право собственности на стояночные места № № 12, 20, 22, 32, 25, каждое площадью 18 кв. м, находящиеся в цокольном этаже в подсобном помещении № 1 дома № 3 по ул. ... г. Казани, и на стояночные места № № 7, 11, каждое площадью 18 кв. м, находящиеся в цокольном этаже в подсобном помещении № 9 дома № 3 по ул. ... г. Казани (заявление об уточнении исковых требований на л.д. 84).

Представитель ответчика – Управление Росреестра по Республике Татарстан Зиннатуллина А.Ф. (копия доверенности на л.д. 59) иск не признала, поскольку истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности, но в деле отказ отсутствует.

Представитель ответчика – ООО «ФОН» Соловьев М.В. (копия доверенности на л.д. 30) считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Камелия» Тищенко Л.А. (копия доверенности на л.д. 31) считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц - РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Насыбуллин Р.А. (копия доверенности на л.д. 60), ФБУ «Кадастровая палата» по РТ Гайнутдинова Э.И. (копия доверенности на л.д. 61) оставили требования истицы на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26июня1991года N1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 N 89-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Судом установлено, что 4 июня 2004 года между Кяляшевой М.Д. (дольщик) и ООО «ФОН» (застройщик) был заключен договор № МК-29 инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани, согласно п. 1.1. которому дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по ул. М.Красная Вахитовского района г. Казани, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи следующей квартиры в вышеуказанном доме: № квартиры – 2, № секции – 1, количество комнат – 4, общая проектная площадь – 205,22 кв. м, жилая проектная площадь – 108,43 кв. м, этаж – 2 (копия на л.д. 6-7).

Согласно приемо-сдаточному акту от 10 января 2005 года, во исполнение договора № ... от 04.06.2004 г. «Инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани» застройщик ООО «ФОН», а дольщик Кяляшева М.Д. принимает квартиру в жилом доме № 3 по ул. ... г. Казани: № квартиры – 2, количество комнат – 4, общая проектная площадь (по договору) – 205,22 кв. м, общая площадь по замерам БТИ (без лоджии) – 194,0 кв. м, жилая площадь по замерам БТИ – 107,5 кв. м, этаж – 2, а также стояночное место № 12, общей площадью 18,0 кв. м для парковки одной машины на стоянке в цокольном этаже жилого дома (копия на л.д. 8).

10 июня 2004 года между фирмой жилищного строительства ООО «ФОН» (застройщик) и Саввиди А.В. (дольщик) был заключен договор № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. М.Красная Вахитовского района г. Казани, согласно п. 1.1. которого дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи следующей квартиры в вышеуказанном доме: № квартиры – 24, № секции – 3, количество комнат – 3, общая проектная площадь – 170,74 кв. м, жилая проектная площадь – 97,05 кв. м, этаж – 3 (копия на л.д. 9-10).

2 июля 2004 года между Саввиди А.В. (цедент) и Кяляшевой М.Д. (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. М.Красная Вахитовского района г. Казани № ... от 10.06.2004 г., согласно п. 1. которого цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... от 10.06.2004 г. в части передачи квартиры: № квартиры – 24, № секции – 3, количество комнат – 3, общая проектная площадь – 170,74 кв. м, жилая проектная площадь – 97,05 кв. м, этаж – 3, а также место № 22 для парковки одной машины на стоянке в цокольном этаже жилого дома (копия на л.д. 11).

Согласно приемо-сдаточному акту от 2 июля 2006 года, во исполнение договора № МК-42 от 10.06.2004 г. «Инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани» застройщик ООО «ФОН» сдает, а дольщик Кяляшева М.Д. принимает квартиру в жилом доме № 3 по ул. ... г. Казани: № квартиры – 24, секция – 3, количество комнат – 3, общая проектная площадь (по договору) – 170,74 кв. м, этаж – 3, а также стояночное место № 22, площадью 18,0 кв. м для парковки одной машины на стоянке в цокольном этаже жилого дома (копия на л.д. 12).

11 июня 2004 года между фирмой жилищного строительства ООО «ФОН» (застройщик) и Кяляшевой М.Д. (дольщик) был заключен договор № МК-28/Г инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани, согласно п. 1.1. которого дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи ему двух мест № 7 и № 11 для парковки автомобиля в цокольном этаже объекта (копия на л.д. 13-14).

21 июня 2004 года между фирмой жилищного строительства ООО «ФОН» (застройщик) и Саввиди Ф.П. (дольщик) был заключен договор № МК-37 инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани, согласно п. 1.1. которого дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи следующей квартиры в вышеуказанном доме: № квартиры – 20, № секции – 2, количество комнат – 4, общая проектная площадь – 199,29 кв. м, жилая проектная площадь – 103,15 кв. м (копия на л.д. 15-16).

10 января 2005 года между Саввиди Ф.П. (цедент) и Кяляшевой М.Д. (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани № МК-37 от 21.06.2004 г., согласно п. 1. которого цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... № МК-37 от 21 июня 2004 г. в части передачи квартиры: № квартиры – 20, № секции – 2, количество комнат – 4, общая проектная площадь – 199,29 кв. м, жилая проектная площадь – 103,15 кв. м, этаж – 5, а также место № 25 для парковки одной машины на стоянке в цокольном этаже жилого дома (копия на л.д. 17).

Согласно приемо-сдаточному акту от 10 января 2005 года, во исполнение договора № МК-37 от 21 июня 2004 г. «Инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани» застройщик ООО «ФОН» сдает, а дольщик Кяляшева М.Д. принимает квартиру в жилом доме № 3 по ул. ... г. Казани: № квартиры – 20, секция – 2, количество комнат – 4, общая проектная площадь (по договору) – 199,29 кв. м, общая площадь по замерам БТИ (без лоджии) – 188,3 кв. м, жилая площадь по замерам БТИ – 104,3 кв. м, этаж – 5, примечание – мансарда, а также стояночное место № 25, общей площадью 18,0 кв. м для парковки одной машины на стоянке в цокольном этаже жилого дома (копия на л.д. 18).

5 ноября 2004 года между фирмой жилищного строительства ООО «ФОН» (застройщик) и Саввиди А.В. (дольщик) был заключен договор № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. М.Красная Вахитовского района г. Казани, согласно п. 1.1. которого дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома по ул. ... района г. Казани, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи ему двух мест для парковки автомобиля в цокольном этаже объекта № 20 и № 32 (копия на л.д. 19).

10 января 2005 года между Саввиди А.В. (цедент) и Кяляшевой М.Д. (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани № ... от 5 ноября 2004 г., согласно п. 1. которого цедент передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. М.Красная № ... от 5 ноября 2004 г. в части передачи двух мест № 20 и № 32 для парковки автомобиля в цокольном этаже (копия на л.д. 20).

Согласно приемо-сдаточному акту от 10 января 2005 года, во исполнение договора № МК-33/Г от 05.11.2004 г. «Инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. ... г. Казани» застройщик ООО «ФОН» сдает, а дольщик Кяляшева М.Д. принимает стояночное место № 20, общей площадью 18,0 кв. м, № 32, общей площадью 18,0 кв. м для парковки автомобиля на стоянке в цокольном этаже жилого дома № 3 по ул. ... г. Казани (копия на л.д. 21).

Свои обязательства по вышеуказанным договорам истица исполнила полностью. Данное обстоятельство представителем ответчика ООО «ФОН» в судебном заседание не оспаривается.

Согласно акту № 45ж-10-5 Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, решения Государственной приемочной комиссии (копии на л.д. 32-37), пятиэтажный жилой дом № 3 по ул. ... с офисными помещениями и гаражом-стоянкой сдан в эксплуатацию.

Как пояснил представитель истицы в судебном заседании, в настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на стояночные места по причине того, что Управление Росреестра по Республике Татарстан ссылается на то обстоятельство, что отсутствуют кадастровый паспорт на каждое стояночное место.

Однако, как усматривается из ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от 12.10.2001 года № 23-21/20703 (л.д. 51-53) за иными лицами зарегистрировано право собственности на стояночные места в указанном доме.

Кроме того, в материалах дела имеются технический паспорт на жилой дом № 3 по ул. ... (копии на л.д. 72-76; 79-82), кадастровый паспорт на данный дом (копия на л.д. 77-78).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на долю в праве собственности в завершённом строительством объекте - жилом доме № 3 по улице ..., соответствующую стояночным местам № № 12, 20, 22, 32, 25, общей площадью каждое 18,0 кв. м, расположенным на цокольном этаже в подсобном помещении № 1 данного жилого дома, и № № 7, 11, общей площадью каждое 18,0 кв. м, расположенным на цокольном этаже в подсобном помещении № 9 этого же жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Кяляшевой М.Д. право собственности на долю в праве собственности в завершённом строительством объекте - жилом доме № 3 по улице ..., соответствующую стояночным местам № № 12, 20, 22, 25, 32 общей площадью каждое 18,0 кв. м, расположенным на цокольном этаже в помещении № 1 данного жилого дома, и № № 7, 11, общей площадью каждое 18,0 кв. м, расположенным на цокольном этаже в помещении № 9 этого же жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)