... Дело № 2–6784/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» сентября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО9 к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по РТ, Безменову Евгению, Обществу с ограниченной ответственностью «Абрис» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Григорьева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ФБУ «КП» по РТ с требованиями о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обосновании требований указано, что истица является собственником гаража, расположенного по адресу: ... во дворе ..., общей площадью 12,5 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истице гараж, был предоставлен ей в собственность постановлением ИК МО г. Казани ... от ... 25.02.2010г. истица обратилась к ответчику с заявлением о проведении кадастрового учета земельного участка. В ходе проведения кадастрового учета было выяснено, что границы земельного участка истицы пересекают границы соседних земельных участков ... и ..., прошедших кадастровый учет. В связи с чем, ответчик принял решение о приостановлении, а в дальнейшем отказал в осуществлении государственного кадастрового учета. В отношении земельного участка ... ИК МО г.Казани вынес постановление об исправлении границы данного участка и устранении пересечения границ с участком истицы. В отношении земельного участка ... исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, поскольку права на земельный участок первоначальным собственником Ярулиной Т.Х. зарегистрированы не были. Ярулина Т.Х. в 2005г. продала гараж и сменила место жительства. Новый собственник гаража оформлять права на земельный участок отказывается.

На основании изложенного, истица просит признать кадастровую ошибку, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером ...; обязать ФБУ «КП» по РТ снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., почтовый адрес ориентира: ..., во дворе ..., площадь 16 кв.м; обязать ФБУ «КП» по РТ произвести государственный кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка в соответствии с постановлением ИК МО г.Казани ... от ..., ... от ... и подготовленным межевым планом ООО «Абрис»; выдать истице кадастровый паспорт земельного участка.

Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ООО «Абрис» изготовить межевой план по земельному участку ... без согласования со смежными землепользователями; готовый проект межевого плана с новыми координатами направить в ФБУ «КП» по РТ; обязать ФБУ «КП» по РТ внести изменения в сведения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... на основании представленного межевого плана ООО «Абрис».

Представитель ответчика ФБУ «КП» по РТ Габидуллина Л.Р. в судебном заседании иск не признала.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Безменов Е. и ООО «Абрис».

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ИК МО г.Казани, Ярулина Т.Х., в суд не явились, представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,4,5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что истица является собственником гаража с инвентарным ...-Г, литер Г, находящегося во дворе домовладения ... по ..., общей площадью 12,5 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.4). Земельный участок под гаражом предоставлен истице в собственность на основании постановления ИК МО г. Казани ... от ... (л.д.5,6).

В соответствии с решениями ФБУ «КП» по РТ от ... и ... истице отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ...:... прошедшими государственный кадастровый учет до 01.03.2008г. (л.д.25,26).

Межевание земельного участка, принадлежащего Григорьевой Т.В. было произведено ООО «Абрис» (л.д.7-24).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, правообладателем которого является Григорьева Т.В., было выявлено наложение границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., вблизи жилого ..., находящегося в государственной собственности. В связи с этим истице было рекомендовано обратиться в Управление Роснедвижимости по РТ для устранения кадастровой ошибки. Также было указано, что специалисты ООО «Абрис» пришли к выводу, что кадастровая ошибка была выявлена в отношении участка с кадастровым номером ..., прошедшего государственный кадастровый учет до 01.03.2008г. и участка с кадастровым номером ... прошедшего государственный кадастровый учет после 01.03.2008г.

Постановлением ИК МО г.Казани от ... ... границы земельного участка с кадастровым номером ... были изменены, пересечение с границами земельного участка истицы было устранено (л.д.31).

Согласно п.2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... осуществлен на основании межевого плана. Представитель ответчика ФБУ «КП» по РТ пояснила, что исправить кадастровую ошибку без межевого плана не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по изготовлению нового межевого плана должна быть возложена на ООО «Абрис». При этом принимается во внимание тот факт, что в соответствии с ч.14 ст.45 вышеназванного закона, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Доводы ООО «Абрис», изложенные в письме № 11 от 16.04.2010г. о том, что затраты по устранению кадастровой ошибки должен нести собственник гаража судом отвергаются ввиду следующего.

Согласно ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

ООО «Абрис» указывается на отсутствие наименования собственника для согласования местоположения границ и для заполнения заявления об исправлении кадастровой ошибки, а также правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, тогда как материалами дела подтвержден факт принадлежности гаража и земельного участка под ним с кадастровым номером ... Безменову Евгению, проживающему по адресу: ....

Учитывая тот факт, что не были выполнены рекомендации по выявлению кадастровой ошибки в части обращения правообладателя земельного участка с кадастровым номером ..., а также, что обязанность по такому обращению с заявлением о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости на правообладателя земельного участка не возложена, исправление кадастровой ошибки, по мнению суда, в данном случае является правомерным. Поскольку в ходе судебного заседания не было установлено наличие спора о правах на земельные участки между истицей и ответчиками, в связи с чем суд полагает, возможным произвести учет без соблюдения требований статей 38-40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», а именно без согласования с правообладателями смежных земельных участков.

Поскольку возможность исправления учреждением кадастровой ошибки ставится в прямую зависимость от исполнения межевой организацией обязанности по изготовлению и направлению новых межевых планов, на ФБУ «КП» по РТ подлежит возложению обязанность внести изменения в сведения в государственный кадастр объектов недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., во дворе домовладения ... на основании представленного межевого плана, изготовленного ООО «Абрис».

При таких обстоятельствах иск подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьевой Т.В. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Абрис» изготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., во дворе домовладения ... без согласования со смежными землепользователями и направить его в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по РТ для исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., во дворе домовладения ... на основании представленного межевого плана, изготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Абрис».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...